ОБНИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ

РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2023 г. в„– 03-38

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ОБНИНСК",
УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ ОБНИНСКОГО ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ
ОТ 12.03.2007 в„– 01-40

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Устава муниципального образования "Город Обнинск" Обнинское городское Собрание
РЕШИЛО:

Внести следующие изменения и дополнения в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Обнинск", утвержденные решением Обнинского городского Собрания от 12.03.2007 в„– 01-40 (в редакции решений Обнинского городского Собрания от 20.11.2007 в„– 02-50, от 17.09.2008 в„– 02-63, от 29.05.2009 в„– 03-75, от 21.12.2010 в„– 02-16, от 24.04.2012 в„– 05-33, от 26.03.2013 в„– 02-43, от 22.04.2014 в„– 02-57, от 25.11.2014 в„– 04-62, от 25.08.2015 в„– 04-73, от 28.06.2016 в„– 08-14, от 31.01.2017 в„– 02-25, от 26.09.2017 в„– 10-32, от 25.09.2018 в„– 03-45 (ред. 23.10.2018), от 19.02.2019 в„– 02-51, от 25.06.2019 в„– 01-55, от 19.11.2019 в„– 06-58, от 28.04.2020 в„– 01-65, от 27.10.2020 в„– 03-04, от 23.03.2021 в„– 03-12, от 29.06.2021 в„– 02-15, от 23.11.2022 в„– 01-19, от 26.04.2022 в„– 02-27, от 27.09.2022 в„– 01-30) (далее по тексту - Правила):
1. По тексту Правил наименование территориальной зоны Ж-6 "Зона архитектурного ансамбля кварталов жилой застройки 1950 - 1960 годов" изложить в новой редакции "Ж-6. Зона архитектурного ансамбля кварталов жилой и общественной застройки 1950 - 1960 годов".
2. В пункте 1 статьи 21 цели выделения территориальной зоны Ж-6 изложить в следующей редакции:
"Цели выделения:
- сохранение архитектурного облика исторически сложившегося района города при капитальном ремонте или реконструкции многоквартирных домов по адресам: пр. Ленина, 1/6, 2/4, 3/5, 4/3, 6/4, 7, 8, 11/6, 12/4, 13/1, 14, 16, 17/2, 18, 19/9, 20/7, 22/8, 24, 26, 27/2, 30, 32, 34, 36а, 38, 40, 40а, 42, 44, 46/1, 48, 50, ул. Менделеева, 2/1, ул. Пушкина, 1/3, 2/5, ул. Горького, 7, ул. Мигунова, 7, 8, 9, 11, ул. Блохинцева, 3, 4, 5, 6/48, 11, ул. Парковая, 2, ул. Комсомольская, 37, 38, 39, 43, 45, ул. Лермонтова, 3, ул. Гоголя, 4, ул. Осипенко, 4, а также общественных зданий по адресам: пр. Ленина, 10, 15;
- акцентирование внимания горожан и гостей города на архитектурных особенностях, градостроительном и культурно-историческом значении жилых и общественных зданий ансамбля "старого города" с помощью архитектурной подсветки уличных фасадов, а также посредством размещения информационных табличек на фасадах зданий".
3. В статье 24 раздел Ж-6 изложить в следующей редакции:
"Ж-6. Зона архитектурного ансамбля кварталов жилой и общественной застройки 1950 - 1960 годов.
При капитальном ремонте или реконструкции многоквартирных домов в градостроительной зоне Ж-6 действуют следующие регламенты:
- сохранение существующей этажности;
- сохранение исторической отделки фасадов - штукатурка с покраской (наружная окраска стен - бежевый);
- декоративные элементы (карнизы, пилястры, арки, капители и т.д.) - белого цвета (карниз, пилястры, наличники);
- оконные переплеты - белого цвета;
- входные двери - коричневого цвета;
- цоколь - красно-коричневого цвета;
- цвет кровельного покрытия - коричневый;
- цвет панели зашивки балкона - по согласованию;
- металлическое декоративное ограждение балконов - черного цвета;
- на фасадах и крышах запрещается размещение рекламных конструкций.
Все работы, связанные с изменением архитектурного облика жилых и общественных зданий, архитектурной подсветкой уличных фасадов, размещением информационных табличек, установкой кондиционеров и спутниковых антенн на уличных фасадах, а также ограждением и благоустройством придомовых территорий, должны согласовываться с Администрацией города Обнинска".
4. В таблице 4 статьи 22 "Основные виды разрешенного использования территориальной зоны ОДС-3 "Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов" дополнить строкой 15 следующего содержания:

15
Историко-культурная деятельность
9.3

5. Утвердить карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Обнинск" в новой редакции с пояснениями (приложения 1 и 2).
Решение вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава городского самоуправления,
Председатель городского Собрания
Г.Ю.Артемьев





Приложение в„– 1
к Решению
Обнинского городского Собрания
"О внесении изменений и дополнений
в Правила землепользования и застройки
муниципального образования "Город Обнинск"
от 28 февраля 2023 г. в„– 03-38







Приложение в„– 2
к Решению
Обнинского городского Собрания
"О внесении изменений и дополнений
в Правила землепользования и застройки
муниципального образования "Город Обнинск"
от 28 февраля 2023 г. в„– 03-38

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
К КАРТЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Внесение изменений и дополнений в карту градостроительного зонирования части II "Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Обнинск" осуществляется в соответствии со статьями 30 - 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации с целями:
- уточнения границ территориальных зон муниципального образования с учетом фактических землеотводов на основании пункта 4 статьи 30 главы 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне;
- формирования и/или изменения видов территориальных зон с целью создания условий для планировки территорий муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, а также обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- уточнения границ территориальных зон для постановки на кадастровый учет территориальных зон в соответствии с требованием Федерального закона от 24.07.2007 в„– 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";
- отображения границ зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), в том числе сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
- отображения границ охранных зон территорий объектов культурного наследия регионального значения.

При проведении работ внесены следующие изменения в карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Обнинск":
1. В карте градостроительного зонирования отображены зоны с особыми условиями использования территорий:
1.1. Охранная зона газораспределительной сети объекта газоснабжения "Газопровод до границы земельного участка с кадастровым номером 40:27:040201:128. Калужская область, г. Обнинск, Киевское шоссе" (реестровый номер 40:27-6.229);
1.2. Охранная зона газораспределительной сети объекта "Газопровод низкого давления, адрес местонахождения: Калужская область, г. Обнинск, кадастровый номер 40:27:000000:203" (реестровый номер 40:27-6.208);
1.3. Границы II - III поясов зон санитарной охраны (ЗСО) подземных и поверхностных источников водоснабжения.
1.4. Санитарно-защитная зона площадки акционерного общества "Обнинское научно-производственное предприятие "Технология" им. А.Г.Ромашина" (реестровый номер 40:27-6.234);
1.5. Охранная зона газораспределительной сети объекта газоснабжения: распределительный газопровод низкого давления до границы земельного участка с кадастровым номером 40:27:040404:1680, расположенного по адресу: Калужская область, МО "Город Обнинск", г. Обнинск, ул. Чкалова, д. 22, протяженность - 18 м, площадь - 64 кв. м.
Основания:
- письма заместителя директора филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области от 10.11.2022 в„– 06103-12@/1/22;
- письма начальника Управления архитектуры и градостроительства Калужской области от 13.10.2022 в„– ОС-789-22;
- постановление Администрации Калужской области от 31.01.1996 в„– 41 "Об установлении зон санитарной охраны Центрального, Самсоновского, Вашутинского и Добринского водозаборов г. Обнинска";
- Генеральный план муниципального образования "Город Обнинск", утвержденный решением Обнинского городского Собрания от 04.06.2007 в„– 01-44 (в редакции решений Обнинского городского Собрания от 10.12.2013 в„– 02-50, от 09.11.2021 в„– 01-18);
- письмо заместителя директора филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области от 28.12.2022 в„– 07127-12@/1/22;
- письма заместителя начальника Управления архитектуры и градостроительства Калужской области от 16.01.2023 в„– АН-8-23;
- приказ Управления архитектуры и градостроительства Калужской области от 14.12.2022 в„– 2849-оз.
2. В карте градостроительного зонирования отображены:
2.1. Границы защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Высотная мачта института экспериментальной метеорологии, 1957 г.", расположенного по адресу: Калужская область, г. Обнинск, 32 микрорайон, ул. Королева, д. 6 (реестровый номер 40:27-6.156);
2.2. Границы зоны охраны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения "Школа - колония "Бодрая жизнь" им. С.Т.Шацкого", 1911 - 1941 гг.: - "Начальная школа", начало XX в.; - "Общежитие девочек", начало XX в., по адресу: Калужская область, городской округ "Город Обнинск", г. Обнинск, ул. Шацкого, д. 1.
Основания:
- сведения о границе защитной зоны объекта культурного наследия внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
- приказ Управления по охране объектов культурного наследия Калужской области от 25.08.2022 в„– 122.
3. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы территориальных зон Ж-2 и Ж-6, включены в границы территориальной зоны Ж-6 земельные участки с кадастровыми номерами 40:27:020403:4 (под существующим зданием ДК "ФЭИ"), 40:27:020403:12 и 40:27:020403:13 (под существующим зданием технического лицея по проспекту Ленина, д. 10).
Основание:
- сохранение архитектурного облика исторически сложившегося района города.
4. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы территориальных зон Ж-4 "Зона садово-дачных участков" и ОХ-1 "Зона территорий памятников природы и истории" по границе земельного участка с кадастровым номером 40:27:000000:780 (разрешенное использование: код 9.0 "Деятельность по особой охране и изучению природы").
Основание:
- приведение в соответствие сложившемуся землепользованию.
5. В карте градостроительного зонирования откорректированы границы территориальных зон ПК-3 "Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры" и ОД-2 "Зона обслуживания и деловой активности местного значения" путем отнесения земельного участка с кадастровым номером 40:27:030803:15 к территориальной зоне ОД-2.
Основание:
- обращение генерального директора ООО "Алнас-Электрон" (вх. в„– 01-18/82-23 от 10.01.2023).


------------------------------------------------------------------