РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 января 2023 г. в„– 8-п

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОРОДСКОЙ УПРАВЫ ГОРОДА
КАЛУГИ ОТ 28.08.2014 в„– 291-П "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА
ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ
ПРАВОБЕРЕЖЬЯ"

На основании статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Устава муниципального образования "Город Калуга", с учетом протокола общественных обсуждений от 14.12.2022 в„– 231 по документации по внесению изменений в проект планировки и проект межевания территории в районе Правобережья, утвержденные постановлением Городской Управы города Калуги от 28.08.2014 в„– 291-п, заключения о результатах общественных обсуждений от 15.12.2022 по документации по внесению изменений в проект планировки и проект межевания территории в районе Правобережья, утвержденные постановлением Городской Управы города Калуги от 28.08.2014 в„– 291-п,
ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести в постановление Городской Управы города Калуги от 28.08.2014 в„– 291-п "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в районе Правобережья" (далее - Постановление) следующее изменение, изложив приложение 1 к Постановлению в новой редакции согласно приложению к настоящему Постановлению.
2. Утвержденный настоящим Постановлением проект планировки территории в районе Правобережья подлежит официальному опубликованию в газете "Калужская неделя" и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего Постановления.
3. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Городской Голова города Калуги
Д.А.Денисов





Приложение
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 17 января 2023 г. в„– 8-п

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ ПРАВОБЕРЕЖЬЯ

Материалы основной части проекта планировки территории

ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ (В ПРЕДЕЛАХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ
РЕГЛАМЕНТОМ), О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО, ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО
НАЗНАЧЕНИЯ И НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ
И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ
КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ,
НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ЭЛЕМЕНТА
ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ

1. Плотность застройки

В соответствии с территориальным зонированием в составе Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 в„– 247 (далее - Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"), подготовка документации по планировке территории осуществлена применительно к территориальной зоне Ж-3 (зона жилой застройки смешанной этажности). Зона предназначена для застройки жилыми домами различной этажности, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. В зоне Ж-3 определены территории, подлежащие комплексному и устойчивому развитию. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности таких территорий объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".
Основные виды разрешенного использования:
- соответствуют основным видам разрешенного использования, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.
Условно разрешенные виды использования:
- соответствуют условно разрешенным видам использования, установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-3, соответствуют установленным для зон Ж-1, Ж-2, Ж-4, Ж-5.
Проектом планировки застроенной территории планируется размещение многоквартирных домов и приняты:
- основные виды разрешенного использования, соответствующие основным видам разрешенного использования, установленным для зоны Ж-1;
- условно разрешенные виды использования, соответствующие условно разрешенным видам использования, установленным для зоны Ж-1.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-3, проектом планировки территории приняты в соответствии с установленными для зоны Ж-1.
В период подготовки проекта изменений в проект планировки территории действовали установленные ранее границы планируемых элементов планировочной структуры:
- кварталов;
- улично-дорожной сети;
- территории общего пользования;
- территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенные для размещения линейного объекта.
При определении параметров планируемого объекта капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 в„– 1034/пр) (в ред. от 19.12.2019 в„– 824/пр) (далее - СП 42.13330.2016).
Нормативные показатели плотности застройки кварталов территориальной зоны для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами составляют:
- коэффициент застройки - 0,4;
- коэффициент плотности застройки - 1,2.
Площадь квартала, на территории которого планируется размещение многоэтажных многоквартирных жилых домов (код 19.7.1.5) в„– 4, 5, 6, 7 и объекта дополнительного образования (код 26.2.1.1, или 26.2.1.2, или 26.2.1.3, или 26.2.1.4) составляет 49656 кв. м. Общая площадь наземных этажей по внешнему контуру наружных стен многоэтажных многоквартирных жилых домов (код 19.7.1.5) в„– 4, 5, 6, 7 и объекта дополнительного образования (код 26.2.1.1, или 26.2.1.2, или 26.2.1.3, или 26.2.1.4) составляет 59520 кв. м. Общая площадь застройки многоэтажных многоквартирных жилых домов (код 19.7.1.5) в„– 4, 5, 6, 7 и объекта дополнительного образования (код 26.2.1.1 или 26.2.1.2, или 26.2.1.3, или 26.2.1.4) - 7160 кв. м.
Расчетные показатели плотности застройки этого квартала территориальной зоны для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами составляют:
- коэффициент застройки - 0,15;
- коэффициент плотности застройки - 1,2.
Площадь квартала, на территории которого планируется размещение многоэтажных многоквартирных жилых домов (код 19.7.1.5) в„– 2, 3, здания детского сада на 71 место (код 26.1.2.2) и здания средней школы на 1101 место (код 26.1.2.2), составляет 41048 кв. м. Общая площадь наземных этажей по внешнему контуру наружных стен многоэтажных многоквартирных жилых домов (код 19.7.1.5) в„– 2, 3, здания детского сада на 71 место (код 26.1.2.2) и здания средней школы на 1101 место (код 26.1.2.2) - 44170 кв. м. Общая площадь застройки многоэтажных многоквартирных жилых домов (код. 19.7.1.5) в„– 2, 3, здания детского сада на 71 место (код 26.1.2.2) и здания средней школы на 1101 место (код 26.1.2.2) - 8150 кв. м.
Расчетные показатели плотности застройки этого квартала территориальной зоны для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами составляют:
- коэффициент застройки - 0,2;
- коэффициент плотности застройки - 1,07.
Полученные величины показателей плотности застройки территориальных зон не превышают установленные СП 42.13330.2016.

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемых жилых домов

Проектом планировки планируется завершение строительства жилых домов, для строительства которых получены разрешения на строительство.
Проектом планировки территории параметры строящихся объектов капитального строительства, по которым выданы разрешения на строительство, приняты согласно показателям, приведенным в разрешениях на строительство: постановление Городской Управы города Калуги от 21.03.2022 в„– 2214-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-007-2022), постановление Городской Управы города Калуги от 16.07.2021 в„– 6710-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-030-2021), постановление Городской Управы города Калуги от 30.07.2021 в„– 7273-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 16.07.2021 в„– 6710-пи" (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-030-2021), постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10862-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-060-2020), постановление Городской Управы города Калуги от 29.01.2021 в„– 632-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10862-пи", постановление Городской Управы города Калуги от 19.03.2021 в„– 2297-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10862-пи", постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10862-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-060-2020), постановление Городской Управы города Калуги от 29.01.2021 в„– 632-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10862-пи", постановление Городской Управы города Калуги от 19.03.2021 в„– 2297-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10862-пи", за исключением многоквартирного жилого дома (в„– 15 по проекту планировки территории) с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (планируется внесение изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 31.03.2022 в„– 2593-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-010-2022) и, за исключением многоквартирного жилого дома (в„– 2 по проекту планировки территории), планируется внесение изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10863-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-058-2020).
Проектом планировки территории определены параметры планируемых многоэтажных многоквартирных жилых домов (код 19.7.1.5 согласно классификатору объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства), утвержденному приказом Минстроя России от 10.07.2020 в„– 374/пр) и площадь их зон планируемого размещения с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции жилых домов, относящихся к многоэтажной жилой застройки, расположенных в зоне Ж-1, параметры приведены в таблице 1.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры
земельных участков (далее - ЗУ) и параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства (далее - ОКС)

Таблица 1

Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Многоэтажная жилая застройка
3000
30000
3 <*>
60
17
0 - со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ, многоквартирного дома или планируемого к размещению многоквартирного дома или зона планируемого размещения (далее - ЗПР) многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:
- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест, рассчитанного в соответствии с требованиями раздела 1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно разделу 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга, СанПиН и техническими регламентами.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения
стоянок для хранения индивидуального автотранспорта
на территории ЗПР многоэтажного многоквартирного жилого дома
(код 19.7.1.5)

Таблица 2

Номер дома на чертеже
Количество квартир, ед.
Общая площадь встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, кв. м
Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению, ед.
Расчетное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению, ед.
Расчетное количество машино-мест постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед.
Количество машино-мест постоянного, временного и гостевого хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.
Расчетная площадь территории стоянок для постоянного, временного и гостевого хранения индивидуального автотранспорта, необходимых к размещению на территории ЗПР, кв. м
Площадь территории стоянок для постоянного, временного и гостевого хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
2
80
0
96
0
29
48
1200
1200
3
160
0
192
0
58
87
2175
2175
15
180
1846
216
31
74
118
2950
2950
4
162
0
195
0
58
108
2700
2700
5
160
0
192
0
58
95
2375
2375
6
162
0
194,4
0
58
99
2475
2475
7
160
0
192
0
58
87
2175
2175

В парковочных карманах планируемых улиц в зоне жилой застройки планируется размещение 345 парковочных мест. В парковочных карманах планируемых основных проездов планируется размещение 192 парковочных мест. Планируется размещение закрытого многоуровневого гаража на 500 машино-мест с открытой стоянкой на 8 машино-мест. Сезонное хранение индивидуального автотранспорта может осуществляться в боксовых гаражах гаражного кооператива "Плутон" и закрытом многоуровневом гараже, расположенном по адресу ул. Академическая, д. 11.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения
придомовых площадок на территории ЗПР многоэтажного
многоквартирного жилого дома (код 19.7.1.5)

Таблица 3

в„– жилого дома на чертежах проекта планировки территории
Количество квартир
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру
Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру
Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру
Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру
Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв. м
Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м
Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР, кв. м
Удельный показатель территории озеленения, кв. м/квартиру
Расчетная площадь территории озеленения, кв. м
Минимальная общая площадь территории озеленения, размещенной по проекту в ЗПР, кв. м
2
80
1,0
80
0,1
8
0,7
56
0,3
24
168
192
4
320
320
3
160
160
16
112
48
336
336
640
640
15
180
180
18
126
54
378
378
720
1470
4
162
162
16
113
49
340
340
648
648
5
160
160
16
112
48
336
336
640
640
6
162
162
16
113
49
340
340
648
648
7
160
160
16
112
48
336
336
640
640

Расчетная площадь зоны планируемого размещения многоэтажного
многоквартирного жилого дома (код 19.7.1.5)

Таблица 4

в„– жилого дома на чертежах проекта планировки территории
Максимальная площадь застройки, кв. м
Расчетная площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения на территории ЗПР жилого дома
Площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения на территории ЗПР жилого дома, принятая проектом планировки территории
Площадь территории второстепенных проездов, размещенных на территории ЗПР (максимальная), кв. м
Расчетная минимальная площадь ЗПР, кв. м
Площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м
территории озеленения, кв. м
придомовых площадок, кв. м
стоянок для постоянного, временного и гостевого хранения индивидуального автотранспорта на открытых автостоянках, кв. м
территории озеленения (минимальная), кв. м
придомовых площадок, кв. м
стоянок для постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта на открытых автостоянках, кв. м
2
744
320
168
1200
320
192
1200
1312
3744
3768
3
1460
640
336
2175
640
336
2175
2891
7502
7502
15
2351
720
378
2950
1470
378
2950
4025
10424
11174
4
1460
648
340
2275
648
340
2275
3001
7724
7724
5
1460
640
336
2275
640
336
2275
2653
7364
7364
6
1460
648
340
2275
648
340
2275
3116
7839
7839
7
1460
640
336
2275
640
336
2275
2390
7101
7101

Границы зоны планируемого размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома (код 19.7.1.5) в„– 15 совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 40:26:000384:3312. Границы зоны планируемого размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома (код 19.7.1.5) в„– 3 совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 40:26:000384:3339.
Проектом планировки территории приняты площади зон планируемого размещения жилых домов, которые превышают предельный минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка", расположенного в зоне Ж-1, установленный Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", и не превышают предельный максимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка", расположенного в зоне Ж-1, установленный Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Параметры планируемых многоэтажных многоквартирных жилых
домов (код. 19.7.1.5)

Таблица 5

в„– жилого дома на чертежах проекта планировки территории
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1
Расчетные параметры планируемых жилых домов
Параметры планируемых жилых домов, установленные проектом планировки
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м
Минимальное количество машино-мест
Минимальное количество машино-мест, необходимых к размещению в ЗПР жилого дома
Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения и озеленения, располагающихся в ЗПР жилого дома
Площадь ЗПР жилого дома, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м*
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей/этажность
Минимальное количество машино-мест в ЗПР, ед.
Минимальные площади территорий придомовых площадок и озеленения в ЗПР
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м
Для отдыха взрослого населения, кв. м
Для занятий физкультурой, кв. м
Для хозяйственных целей, кв. м
Территории озеленения, кв. м
Территории озеленения, кв. м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м
Для отдыха взрослого населения, кв. м
Для занятий физкультурой, кв. м
Для хозяйственных целей, кв. м
2
3000
30000
3 <*>
0 - со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров
60
17
3744
96
29
80
8
56
24
320
3768
3 <*>
0 - со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров
60
12/11
48
320
80
8
56
24
3
7502
192
58
160
16
112
48
640
7502
60
12/11
87
640
160
16
112
48
15
10424
2247
74
180
18
126
54
720
11174
60
12/11
118
1470
180
18
126
54
4
7724
194,4
58
162
16
113
49
648
7724
60
12/11
108
648
162
16
113
49
5
7364
192
58
160
16
112
48
640
7364
60
12/11
95
640
160
16
112
48
6
7839
195
58
162
16
113
49
648
7839
60
12/11
99
648
162
16
113
49
60
12/11
87
640
160
16
112
48
7
7502
96
29
160
16
112
48
640
7502

--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

Многоэтажные многоквартирные жилые дома в„– 6 и 7 включают пристроенную ГРПШ в параметрах, приведенных в таблице 13, не учитываются показатели ГРПШ.
Границы зоны планируемого размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома (код 19.7.1.5) в„– 15 совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 40:26:000384:3312. Границы зоны планируемого размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома (код 19.7.1.5) в„– 3 совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 40:26:000384:3339.

3. Параметры планируемого объекта образования

3.1. Параметры строящегося здания детского сада
(код 26.1.2.2)

Проектом планировки территории параметры строящегося здания дошкольного образовательного учреждения на 140 мест, по которому выдано разрешение на строительство, приняты согласно показателям, приведенным в разрешении на строительство: постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10864-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-059-2020).

3.2. Параметры планируемого здания детского сада
(код 26.1.2.2)

Проектом планировки территории планируется размещение здания детского сада на 71 место (код 26.1.2.2).
Проектом планировки территории определены параметры планируемого строительства и площади зон планируемого размещения здания детского сада на 71 место (26.1.2.2) с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции зданий детских садов, расположенных в территориальной зоне Ж-1.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ
и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 6

Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
1320 (для дошкольной образовательной организации);
2200 (для общеобразовательной организации)
19000 (для дошкольной образовательной организации);
50000 (для общеобразовательной организации)
Для общеобразовательной организации:
- 6 (от границ несмежных с красными линиями магистральных улиц);
- 25 (от объектов до красных линий магистральных улиц в городских населенных пунктах);
- 10 (от объектов до красных линий магистральных улиц в сельских населенных пунктах);
для дошкольной образовательной организации:
- 6 (от границ несмежных с красными линиями улично-дорожной сети);
- 25 (от объектов до красных линий улично-дорожной сети);
- 10 (в сельской местности и при малоэтажной (до 3 этажей) застройке)
50
4 (для дошкольной образовательной организации);
6 (в том числе 5 надземных) (для общеобразовательной организации)

Расчетная численность населения ориентировочно составляет 3636 человек. Для обеспечения потребности в дошкольном образовательном учреждении необходимо разместить дошкольных образовательных учреждений на 211 мест. Планируется размещение здания детского сада на 71 место (код 26.1.2.2) и завершение строительства детского сада на 140 мест (код 26.1.2.2).
Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения, полученный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера земельного участка приложения Д таблицы Д.1 СП 42.13330.2016.
При вместимости дошкольных образовательных организаций до 100 мест на одно место необходимо 44 кв. м. При вместимости дошкольных образовательных организаций свыше 100 мест на одно место необходимо 38 кв. м.
Проектом планировки территории определены границы зоны планируемого размещения здания детского сада на 71 место площадью 3124 кв. м.

Нормативный размер (площадь) зоны планируемого размещения
здания детского сада (код 26.1.2.2)

Таблица 7

Наименование
Количество мест
Нормативный размер/площадь зоны планируемого размещения, кв. м
Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
Здание детского сада (код 26.1.2.2)
71
3124
3124

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения здания детского сада больше минимального размера (площади) земельного участка объекта образования и меньше предельного максимального размера (площади) земельного участка объекта образования, расположенного в зоне Ж-1, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", а также равна нормативному размеру (площади) земельного участка здания детского сада на 71 место в соответствии с техническими регламентами.

Параметры планируемого здания детского сада на 71 место
(код 26.1.2.2)

Таблица 8

Наименование
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1
Нормативный размер (площадь) ЗПР/земельного участка здания детского сада на 71 место (26.1.2.2). Площадь ЗПР
Параметры планируемого здания детского сада, установленные проектом планировки
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Площадь ЗПР здания детского сада, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Здание детского сада на 71 место (код 26.1.2.2)
1320
19000
Для общеобразовательной организации:
- 6 (от границ несмежных с красными линиями магистральных улиц);
- 25 (от объектов до красных линий магистральных улиц в городских населенных пунктах);
- 10 (от объектов до красных линий магистральных улиц в сельских населенных пунктах);
для дошкольной образовательной организации:
- 6 (от границ несмежных с красными линиями улично-дорожной сети);
- 25 (от объектов до красных линий улично-дорожной сети);
- 10 (в сельской местности и при малоэтажной (до 3 этажей) застройке)
50
4
3124
3124
Для общеобразовательной организации:
- 6 (от границ несмежных с красными линиями магистральных улиц);
- 25 (от объектов до красных линий магистральных улиц в городских населенных пунктах);
- 10 (от объектов до красных линий магистральных улиц в сельских населенных пунктах);
для дошкольной образовательной организации:
- 6 (от границ несмежных с красными линиями улично-дорожной сети);
- 25 (от объектов до красных линий улично-дорожной сети);
- 10 (в сельской местности и при малоэтажной (до 3 этажей) застройке)
50
4

В границах зоны планируемого размещения здания детского сада планируется размещение котельной, обслуживающей только здание детского сада. В параметрах, приведенных в таблице 9, здание котельной не учитывается. Параметры котельной принимаются в соответствии с показателями архитектурно-строительного проекта.

3.3. Параметры планируемого здания средней школы
(код 26.1.1.1)

Проектом планировки территории планируется размещение здания средней школы на 1101 место (код 26.1.1.1).
Проектом планировки территории определены параметры планируемого строительства и площади зон планируемого размещения здания средней школы на 1101 место с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции зданий средних школ, расположенных в территориальной зоне Ж-1.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ
и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 9

Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
1320 (для дошкольной образовательной организации);
2200 (для общеобразовательной организации)
19000 (для дошкольной образовательной организации);
50000 (для общеобразовательной организации)
Для общеобразовательной организации:
- 6 (от границ несмежных с красными линиями магистральных улиц);
- 25 (от объектов до красных линий магистральных улиц в городских населенных пунктах);
- 10 (от объектов до красных линий магистральных улиц в сельских населенных пунктах);
для дошкольной образовательной организации:
- 6 (от границ несмежных с красными линиями улично-дорожной сети);
- 25 (от объектов до красных линий улично-дорожной сети);
- 10 (в сельской местности и при малоэтажной (до 3 этажей) застройке)
50
4 (для дошкольной образовательной организации);
6 (в том числе 5 надземных) (для общеобразовательной организации)

Расчетная численность населения ориентировочно составляет 3636 человек. Для обеспечения потребности в образовательном учреждении необходимо разместить здание средней школы на 600 мест. Планируется размещение здания средней школы на 1101 место (код 26.1.2.2) для обеспечения потребности жителей квартала, расположенного западнее территории проектирования.
Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения, полученный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера земельного участка приложения Д таблицы Д.1 СП 42.13330.2016.
При вместимости здания средней школы от 1100 до 1500 мест на одно место необходимо 23 кв. м.
Проектом планировки территории определены границы зоны планируемого размещения здания средней школы на 1101 место площадью 25324 кв. м.

Нормативный размер (площадь) зоны планируемого размещения
здания средней школы (код 26.1.1.1)

Таблица 10

Наименование
Количество мест
Нормативный размер/ площадь зоны планируемого размещения, кв. м
Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, кв. м
Здание средней школы (код 26.1.1.1)
1101
25323
25324

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения здания средней школы больше минимального размера (площади) земельного участка объекта образования и меньше предельного максимального размера (площади) земельного участка объекта образования, расположенного в зоне Ж-1, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", а также равна нормативному размеру (площади) земельного участка здания средней школы на 1101 место в соответствии с техническими регламентами.

Параметры планируемого здания средней школы (код 26.1.1.1)

Таблица 11

Наименование
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1
Нормативный размер (площадь) ЗПР/земельного участка здания детского сада на 71 место (26.1.2.2). Площадь ЗПР
Параметры планируемого здания средней школы, установленные проектом планировки
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Площадь ЗПР здания средней школы, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Здание средней школы на 1101 место (код 26.1.1.1)
1320
19000
Для общеобразовательной организации:
- 6 (от границ несмежных с красными линиями магистральных улиц);
- 25 (от объектов до красных линий магистральных улиц в городских населенных пунктах);
- 10 (от объектов до красных линий магистральных улиц в сельских населенных пунктах);
для дошкольной образовательной организации:
- 6 (от границ несмежных с красными линиями улично-дорожной сети);
- 25 (от объектов до красных линий улично-дорожной сети);
- 10 (в сельской местности и при малоэтажной (до 3 этажей) застройке)
50
4
25323
25324
Для общеобразовательной организации:
- 6 (от границ несмежных с красными линиями магистральных улиц);
- 25 (от объектов до красных линий магистральных улиц в городских населенных пунктах);
- 10 (от объектов до красных линий магистральных улиц в сельских населенных пунктах);
для дошкольной образовательной организации:
- 6 (от границ несмежных с красными линиями улично-дорожной сети);
- 25 (от объектов до красных линий улично-дорожной сети);
- 10 (в сельской местности и при малоэтажной (до 3 этажей) застройке)
50
4

В границах зоны планируемого размещения здания средней школы планируется размещение котельной, обслуживающей только здание средней школы. В параметрах, приведенных в таблице 12, здание котельной не учитывается. Параметры котельной принимаются в соответствии с показателями архитектурно-строительного проекта.

3.4. Параметры планируемого объекта дополнительного
образования (код 26.2.1.1, или 26.2.1.2, или 26.2.1.3,
или 26.2.1.4) с пристроенными помещениями двух подземных
этажей для размещения гаража

Проектом планировки территории планируется размещение объекта дополнительного образования с пристроенными помещениями двух подземных этажей для размещения гаража.
Проектом планировки территории определены параметры планируемого объекта дополнительного образования и площади зон планируемого размещения объекта дополнительного образования с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции зданий средних школ, расположенных в территориальной зоне Ж-1.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ
и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 12

Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
1320 (для дошкольной образовательной организации);
2200 (для общеобразовательной организации)
19000 (для дошкольной образовательной организации);
50000 (для общеобразовательной организации)
Для общеобразовательной организации:
- 6 (от границ несмежных с красными линиями магистральных улиц);
- 25 (от объектов до красных линий магистральных улиц в городских населенных пунктах);
- 10 (от объектов до красных линий магистральных улиц в сельских населенных пунктах);
для дошкольной образовательной организации:
- 6 (от границ несмежных с красными линиями улично-дорожной сети);
- 25 (от объектов до красных линий улично-дорожной сети);
- 10 (в сельской местности и при малоэтажной (до 3 этажей) застройке)
50
4 (для дошкольной образовательной организации);
6 (в том числе 5 надземных) (для общеобразовательной организации)

Параметры планируемого объекта дополнительного образования
(код 26.2.1.1, или 26.2.1.2, или 26.2.1.3, или 26.2.1.4)
с пристроенными помещениями двух подземных этажей
для размещения гаража

Таблица 13

Наименование
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1
Параметры планируемого объекта дополнительного образования, установленные проектом планировки
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Площадь зоны планируемого размещения объекта дополнительного образования, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей/этажность
Объект дополнительного образования (код 26.2.1.1, или 26.2.1.2, или 26.2.1.3, или 26.2.1.4) с пристроенными помещениями двух подземных этажей для размещения гаража на 140 машино-мест
1320
19000
Для общеобразовательной организации:
- 6 (от границ несмежных с красными линиями магистральных улиц);
- 25 (от объектов до красных линий магистральных улиц в городских населенных пунктах);
- 10 (от объектов до красных линий магистральных улиц в сельских населенных пунктах);
для дошкольной образовательной организации:
- 6 (от границ несмежных с красными линиями улично-дорожной сети);
- 25 (от объектов до красных линий улично-дорожной сети);
- 10 (в сельской местности и при малоэтажной (до 3 этажей) застройке)
50
4
5886 - 1 очередь строительства;
6612 - 2 очередь строительства
Для общеобразовательной организации:
- 6 (от границ несмежных с красными линиями магистральных улиц);
- 25 (от объектов до красных линий магистральных улиц в городских населенных пунктах);
- 10 (от объектов до красных линий магистральных улиц в сельских населенных пунктах);
для дошкольной образовательной организации:
- 6 (от границ несмежных с красными линиями улично-дорожной сети);
- 25 (от объектов до красных линий улично-дорожной сети);
- 10 (в сельской местности и при малоэтажной (до 3 этажей) застройке)
50
4/2

В границах зоны планируемого размещения объекта дополнительного образования планируется размещение котельной, обслуживающей только объект дополнительного образования. В параметрах, приведенных в таблице 14, здание котельной не учитывается. Параметры котельной принимаются в соответствии с показателями архитектурно-строительного проекта.

4. Параметры планируемого гаража (код 20.1.2.2)

Проектом планировки территории определены параметры планируемого гаража (код 20.1.2.2) на 500 машино-мест и площадь зоны планируемого размещения гаража на 300 машино-мест с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства объекта обслуживания автотранспорта, расположенного в зоне Ж-1.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ
и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 14

Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Хранение автотранспорта
24 (для гаража боксового типа на 1 машину);
1500 (для иного гаража);
250 (для открытой стоянки)
12000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа);
12000 (для открытой стоянки)
1 (для гаража боксового типа на 1 машину);
3 (для иного гаража)
70 (для гаража)
7

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения гаража допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Расчетная площадь зоны планируемого размещения гаража
(код 20.1.2.2)

Таблица 15

Наименование
Площадь застройки, кв. м
Площадь озеленения, размещенного по проекту в составе ЗПР, кв. м
Площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м проекту на территории ЗПР, ед.
Площадь территории второстепенных проездов, размещенных по проекту в составе ЗПР с открытой автостоянкой, кв. м
Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м
Гараж (код 20.1.2.2) на 500 машино-мест
1725
695
200 (8 машино-мест на открытой автостоянке)
525
3145

Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения гаража, равная 3145 кв. м, она равна расчетному минимальному размеру (площади) ЗПР гаража на 500 машино-мест, больше предельного минимального размера земельного участка с видом разрешенного использования "хранение автотранспорта" и меньше предельного максимального размера земельного участка с видом разрешенного использования "хранение автотранспорта", расположенного в зоне Ж-1, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".

Параметры планируемого гаража (код 20.1.2.2)

Таблица 16

Наименование объекта
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1
Расчетные параметры планируемого гаража
Параметры планируемого гаража, установленные проектом планировки
Предельное количество этажей, ед.
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальный процент застройки, %
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Площадь зоны планируемого размещения, кв. м
Количество этажей, ед.
Площадь зоны планируемого размещения, кв. м
Максимальный процент застройки, %
Минимальный отступ от границ ЗУ, м
Гараж на 500 машино-мест
7
24 (для гаража боксового типа на 1 машину);
1500 (для иного гаража);
250 (для открытой стоянки)
12000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа);
12000 (для открытой стоянки)
70 (для гаража)
1 (для гаража боксового типа на 1 (машину);
3 (для иного гаража)
3145
7
3145
70
3 <*>

--------------------------------
<*> Не применяется для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями.
Границы зоны планируемого размещения гаража (код 20.1.2.2) совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 40:26:000384:3344.

5. Параметры (площадь) территорий благоустройства и площадок
для занятий спортом, планируемых к размещению

Минимальную площадь территорий благоустройства и площадок для занятий спортом на территории незастроенного квартала или квартала, застроенного не более чем на 30% от площади его территории, на земельном участке, образуемом участке с видами разрешенного использования "благоустройство территории" и "площадки для занятий спортом" или зоне планируемого размещения элементов благоустройства территории и (или) площадок для занятий спортом, следует принимать по нормам расчета их площади исходя из общего количества квартир в жилых домах, расположенных и (или) планируемых к размещению на территории такого квартала, с учетом расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий:

Таблица 17

Площадки и территория озеленения
Удельные размеры, кв. м/квартиру
Благоустройство территории, в том числе для размещения декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
0,6
Площадки для занятий спортом, в том числе для размещения площадок для занятий спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
0,2

Расчетная площадь территорий благоустройства и площадок
для занятий спортом, планируемых к размещению на территории
общего пользования

Таблица 18

в„– многоквартирного дома на чертежах ППТ
Количество квартир
Удельный показатель благоустройства территории, кв. м/квартиру
Расчетная площадь территории благоустройства, кв. м
Удельный показатель площади площадок для занятий спортом, кв. м/квартиру
Расчетная площадь площадок для занятий спортом, кв. м
2
80
0,6
48
0,2
17
3
160
96
32
15
180
108
36
4
162
97
32
5
160
96
32
6
162
97
32
7
160
96
32
ИТОГО
1144
686
230

Расчетная площадь территорий благоустройства и площадок для занятий спортом на территории общего пользования на земельном участке или образуемом земельном участке с видами разрешенного использования "благоустройство территории" и "площадки для занятий спортом" или зоне планируемого размещения элементов благоустройства территории и (или) площадок для занятий спортом составляет 916 кв. м.
Проектом планировки территории определены параметры (площадь) территорий благоустройства и площадок для занятий спортом, планируемых к размещению с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции зданий детских садов, расположенных в территориальной зоне Ж-1. Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "благоустройство территории", "площадки для занятий спортом" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга". Проектом планировки территории определены параметры (площадь) территорий благоустройства и площадок для занятий спортом, планируемых к размещению с учетом требований СП 31-115-2006. "Свод правил по проектированию и строительству. Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения".
Проектом планировки территории установлены зоны планируемого размещения площадок для занятий спортом. Площади зон планируемого размещения площадок для занятий спортом составляют: 8604 кв. м, 1411 кв. м, 2747 кв. м, 1239 кв. м. Проектом планировки территории установлены границы территории общего пользования - территории благоустройства ориентировочной площадью 10810 кв. м.
Характеристики плоскостных спортивных сооружений устанавливаются заданием на проектирование в составе архитектурно-строительного проекта в зависимости от требований вида спорта и уровня спортивного мероприятия.

6. Параметры планируемых объектов инженерной инфраструктуры

Проектом планировки параметры объектов инженерной инфраструктуры принимаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

7. Характеристики планируемых объектов капитального
строительства жилого и общественно-делового назначения

7.1. Характеристики планируемых многоэтажных многоквартирных
жилых домов (код. 19.7.1.5.)

Строительство жилых домов при наличии разрешения на строительство осуществляется на основании разрешения на строительство жилых домов в соответствии с показателями, приведенными в разрешениях на строительство: постановление Городской Управы города Калуги от 21.03.2022 в„– 2214-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-007-2022), постановление Городской Управы города Калуги от 16.07.2021 в„– 6710-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-030-2021), постановление Городской Управы города Калуги от 30.07.2021 в„– 7273-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 16.07.2021 в„– 6710-пи" (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-030-2021), постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10862-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-060-2020), постановление Городской Управы города Калуги от 29.01.2021 в„– 632-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10862-пи", постановление Городской Управы города Калуги от 19.03.2021 в„– 2297-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10862-пи", постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10862-пи" (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-060-2020), постановление Городской Управы города Калуги от 29.01.2021 в„– 632-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10862-пи", постановление Городской Управы города Калуги от 19.03.2021 в„– 2297-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10862-пи", за исключением многоквартирного жилого дома (в„– 15 по проекту планировки территории) с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (планируется внесение изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 31.03.2022 в„– 2593-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-010-2022) и за исключением многоквартирного жилого дома (в„– 2 по проекту планировки территории), планируется внесение изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10863-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-058-2020).

Номер жилого дома на чертеже
Максимальная площадь застройки жилого здания, кв. м
Количество секций
Максимальное количество этажей/этажность
Максимальная общая площадь встроенных помещений общественного назначения, кв. м
Максимальная площадь подземного этажа, кв. м
Максимальная общая площадь наземных этажей жилого дома по наружному контуру наружных стен, кв. м
Максимальная площадь жилого дома, кв. м
Максимальная общая площадь квартир дома с понижающим коэффициентом 0,5 для лоджий, кв. м
Максимальная общая площадь индивидуальных колясочных
Максимальное количество квартир, ед.
2
744
1
12/11
0
385
8200
7142,45
4973
232
80
3
1460
2
12/11
0
1270
14220
13380
9733
600
160
15
2351
5
12/11
1846
1700
19561
17000
10595
491
180
4
1460
2
12/11
0
3100
14220
13380
9733
570
162
5
1460
2
12/11
0
3100
14220
13380
9733
570
160
6
1460
2
12/11
0
3100
14220
13380
9733
570
162
7
1460
2
12/11
0
3100
14220
13380
9733
570
160

Характеристики планируемых многоэтажных многоквартирных
жилых домов (код 19.7.1.5)

Таблица 19

Многоэтажные многоквартирные жилые дома в„– 6 и 7 включают пристроенную ГРПШ, в характеристиках, приведенных в таблице 20, не учитываются характеристики ГРПШ.

7.2. Характеристики планируемого здания гаража
(код 20.1.2.2)

Характеристики планируемого здания гаража на 500 машино-мест
(код 20.1.2.2)

Таблица 20

Максимальная площадь застройки здания, кв. м
Максимальное количество этажей/этажность
Максимальное количество машино-мест в гараже, ед.
Максимальное количество машино-мест на открытой автостоянке, расположенной в границах ЗПР здания, ед.
Максимальная общая площадь наземных этажей здания по наружному контуру наружных стен, кв. м
Максимальная площадь здания, кв. м
1800
7
500
8
12600
12000

8. Характеристики объектов социальной инфраструктуры

Характеристики строящегося здания детского сада
(код 26.1.2.2)

Проектом планировки территории характеристики строящегося здания дошкольного образовательного учреждения на 140 мест, по которому выдано разрешение на строительство, приняты согласно показателям, приведенным в разрешении на строительство: постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10864-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-059-2020).

Характеристики планируемого здания детского сада
(код 26.1.2.2)

Характеристики планируемого здания детского сада на 71 место (код 26.1.2.2) принимаются в соответствии с показателями, установленными архитектурно-строительным проектом, и в соответствии с установленными проектом планировки территории параметрами. В границах зоны планируемого размещения здания детского сада планируется размещение котельной, обслуживающей только здание детского сада. Характеристики котельной принимаются в соответствии с показателями архитектурно-строительного проекта.

Характеристики планируемого здания средней школы
(код 26.1.1.1)

Характеристики планируемого здания средней школы на 1101 место (код 26.1.1.1) принимаются в соответствии с показателями, установленными архитектурно-строительным проектом, и в соответствии с установленными проектом планировки территории параметрами.
В границах зоны планируемого размещения здания средней школы планируется размещение котельной, обслуживающей только здание средней школы. Характеристики котельной принимаются в соответствии с показателями архитектурно-строительного проекта.

Характеристики планируемого объекта дополнительного
образования (код 26.2.1.1, или 26.2.1.2, или 26.2.1.3,
или 26.2.1.4) с пристроенными помещениями подземного этажа
для размещения гаража

Таблица 21

Максимальная площадь застройки здания без учета подземных этажей, кв. м
Максимальное количество этажей/этажность
Максимальная площадь застройки здания, кв. м
Максимальная общая площадь наземных этажей здания по наружному контуру наружных стен, кв. м
900
4/2
5043
2000

Иные характеристики планируемого объекта дополнительного образования (код 26.2.1.1, или 26.2.1.2, или 26.2.1.3, или 26.2.1.4) с пристроенными помещениями двух подземных этажей для размещения гаража на 140 машино-мест принимаются в соответствии с показателями, установленными архитектурно-строительным проектом, и в соответствии с установленными проектом планировки территории параметрами. В границах зоны планируемого размещения объекта дополнительного образования планируется размещение котельной, обслуживающей только объект дополнительного образования. Характеристики котельной принимаются в соответствии с показателями архитектурно-строительного проекта.

9. Характеристики объектов транспортной и коммунальной
инфраструктуры

9.1. Характеристики планируемых объектов транспортной
инфраструктуры

Проектом планировки территории планируется размещение двух улиц в зоне жилой застройки с парковочными карманами - ул. Хорошая и ул. Академика Потехина, основных и второстепенных проездов с парковочными карманами и реконструкция части ул. Академика Потехина.
Параметры планируемых и реконструируемого объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с таблицей 11.3 СП 42.13330.2016.

Таблица 22

Категория дорог и улиц
Расчетная скорость движения, км/ч
Ширина полосы движения, м
Число полос движения (суммарно в двух направлениях)
Наименьший радиус кривых в плане с виражом/без виража, м
Наибольший продольный уклон, 0/00
Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м
Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м
Наименьшая ширина пешеходной части тротуара, м
Улицы и дороги местного значения:
- улицы в зонах жилой застройки - ул. Хорошая ориентировочной протяженностью 406 м
50
3,5
4
110/140
80
1000
400
2,0
улицы в зонах жилой застройки - ул. Академика Потехина ориентировочной протяженностью 886,95 м
40
3,5
2
70/80
80
600
250
Проезды:
Основные
40
3,0
2
50
70
600
250
1,0
Второстепенные
30
3,5
1
25
80
600
200
0,75

9.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной
инфраструктуры

Водоснабжение

1. Для водоснабжения планируемой застройки - жилых и общественных зданий, расположенных в границах проектирования, предусмотрено размещение водопроводной сети вдоль планируемого к размещению основному проезду на территории земельного участка с кадастровым номером 40:26:000384:3341 и вдоль планируемой улицы в зонах жилой застройки - ул. Хорошая.
2. Для водоснабжения планируемых многоэтажных многоквартирных жилых домов в„– 5 и 6 планируется размещение водопроводной сети на территории общего пользования, расположенной между ЗПР объекта дополнительного образования с пристроенными помещениями двух подземных этажей для размещения гаража и ЗПР площадок для занятий спортом.
3. Для водоснабжения планируемых многоэтажных многоквартирных жилых домов в„– 4 и 7 планируется размещение водопроводных сетей, не относящихся к линейным объектам (подводящие сети), на территории общего пользования.
4. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей ОКС, не имеющим разрешение на строительство, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
5. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

1. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых канализационных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.
3. Планируется размещение сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль планируемой улицы в зонах жилой застройки - ул. Академика Потехина и ул. Серафима Туликова.

Ливневая канализация

1. Для сбора и отвода поверхностных и дождевых вод с осваиваемой территории предусмотрена система ливневой канализация закрытого и открытого типов.
2. Система дождевой канализации оборудуется дождеприемными колодцами, сетью трубопроводов, планируемых к размещению вдоль планируемых улиц в зонах жилой застройки.
3. Вдоль планируемых основных проездов планируется размещение сетей самотечной ливневой канализации - лотков.

Теплоснабжение

1. Предусматривается поквартирное отопление планируемых многоэтажных многоквартирных жилых домов. Теплоснабжение планируемого здания детского сада, планируемого здания средней школы и планируемого объекта внешкольного образования предусматривается от котельных, планируемых к размещению на территории ЗПР перечисленных выше планируемых ОКС.
2. Планируется размещение сети теплоснабжения вдоль планируемой улицы в зонах жилой застройки - ул. Академика Потехина.

Газоснабжение

1. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
2. Для снижения давления со среднего до низкого и автоматического поддержания выходного давления на заданном уровне независимо от изменения расхода и входного давления, автоматического прекращения подачи газа при аварийных повышениях или понижениях выходного давления сверх заданных пределов необходимо четыре ГРПШ, из них проектом предусмотрена установка двух пристроенных ГРПШ к планируемым многоэтажным многоквартирным жилым домам.
3. Планируется размещение газопровода среднего давления и газопровода низкого давления вдоль планируемой улицы в зонах жилой застройки - ул. Академика Потехина, планируемого основного проезда и в границах территории общего пользования - территории благоустройства.
4. Планируется размещение газопроводов низкого давления.

Электроснабжение

1. Электроснабжение проектируемой застройки предусматривается от сохраняемых трансформаторных подстанций напряжением 10/0,4 кВ и двух планируемых трансформаторных подстанций блочного типа напряжением 10/0,4 кВ.
2. Планируется размещение силовых кабелей 10 кВ и силовых кабелей 0,4 кВ вдоль планируемой улицы в зонах жилой застройки - ул. Академика Потехина и планируемых основных проездов.
3. Предусмотрен демонтаж силового 10 кВ, СИП 10 кВ и ТП10/0,4 кВ, расположенных на территории ЗПР многоэтажного многоквартирного жилого дома в„– 3 и ЗПР здания средней школы.
5. Предусмотрен демонтаж силового 0,4 кВ, расположенного на территории ЗПР гаража.
6. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
7. Планируется размещение кабелей освещения вдоль планируемых улиц в зонах жилой застройки.

Связь

1. Планируется размещение кабеля связи вдоль планируемой улицы в зонах жилой застройки - ул. Академика Потехина и в границах территории общего пользования - территории благоустройства.
2. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
СОДЕРЖАЩИЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО,
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЭТАПЫ
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ НЕОБХОДИМЫХ
ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ,
ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

На первую очередь планируемого развития территории и первый этап строительства планируется завершение строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов на основании разрешения на строительство жилых домов, в соответствии с показателями, приведенными в разрешениях на строительство: постановление Городской Управы города Калуги от 21.03.2022 в„– 2214-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-007-2022), постановление Городской Управы города Калуги от 16.07.2021 в„– 6710-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-030-2021), постановление Городской Управы города Калуги от 30.07.2021 в„– 7273-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 16.07.2021 в„– 6710-пи" (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-030-2021), постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10862-пи" (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-060-2020), постановление Городской Управы города Калуги от 29.01.2021 в„– 632-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10862-пи", постановление Городской Управы города Калуги от 19.03.2021 в„– 2297-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10862-пи", постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10862-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-060-2020), постановление Городской Управы города Калуги от 29.01.2021 в„– 632-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10862-пи", постановление Городской Управы города Калуги от 19.03.2021 в„– 2297-пи "О внесении изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10862-пи", за исключением многоквартирного жилого дома (в„– 15 по проекту планировки территории) с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (планируется внесение изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 31.03.2022 в„– 2593-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-010-2022) и за исключением многоквартирного жилого дома (в„– 2 по проекту планировки территории), планируется внесение изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10863-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-058-2020).
На первую очередь планируемого развития территории и первый этап строительства планируется завершение строительства многоквартирного жилого дома (в„– 15 по проекту планировки территории), планируется внесение изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 31.03.2022 в„– 2593-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-010-2022) и многоквартирного жилого дома (в„– 2 по проекту планировки территории), планируется внесение изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10863-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-058-2020).
На первую очередь планируемого развития территории и второй этап строительства планируется завершение строительства здания дошкольного образовательного учреждения на 140 мест (код 26.1.2.2), по которому выдано разрешение на строительство, в соответствии с показателями, приведенным в разрешении на строительство: постановление Городской Управы города Калуги от 28.12.2020 в„– 10864-пи (разрешение на строительство в„– RU 40-301000-059-2020).
На первую очередь планируемого развития территории и первый этап строительства планируется строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома (код 19.7.1.5), в„– 3, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры для его обслуживания.
На вторую очередь планируемого развития территории и второй этап строительства планируется реконструкция улицы в зоне жилой застройки, строительство улиц в зоне жилой застройки, основных проездов и объектов инженерной инфраструктуры.
На вторую очередь планируемого развития территории, второй этап проектирования и второй этап строительства планируется строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов (код 19.7.1.5) в„– 4, 5, 6 и 7 и объектов транспортной и инженерной инфраструктуры для их обслуживания.
На третью очередь планируемого развития территории, третий этап проектирования и третий этап строительства планируется строительство детского сада на 71 место (код 26.1.2.2), здания средней школы на 1101 место (код 26.1.1.1) и объектов транспортной и инженерной инфраструктуры для их обслуживания.
На четвертую очередь планируемого развития территории, четвертый этап проектирования и четвертый этап строительства планируется строительство объекта дополнительного образования (код 26.2.1.1, или 26.2.1.2, или 26.2.1.3, или 26.2.1.4) с пристроенными помещениями двух подземных этажей для размещения гаража на 140 машино-мест, гаража (код 20.1.2.2) на 500 машино-мест и объектов транспортной и инженерной инфраструктуры для их обслуживания.
Рисунки не приводятся.


------------------------------------------------------------------