РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2023 г. в„– 307-п

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОРОДСКОЙ УПРАВЫ ГОРОДА
КАЛУГИ ОТ 25.11.2015 в„– 337-П "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ ФОМУШИНА, 65 ЛЕТ
ПОБЕДЫ"

На основании статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Устава муниципального образования "Город Калуга", постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 в„– 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", с учетом протокола общественных обсуждений проекта изменений в проект планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, применительно к территории квартала в„– 3 от 31.07.2023 в„– 114, заключения о результатах общественных обсуждений проекта изменений в проект планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, применительно к территории квартала в„– 3 от 03.08.2023
ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести следующие изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 25.11.2015 в„– 337-п "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы" (далее - Постановление):
1.1. Приложения 1, 1.1, 1.2, 2, 2.1, 3.1, 3.2.1, 3.2.2, 3.3, 3.4, 3.5, 4, 5 к Постановлению исключить.
1.2. Дополнить Постановление приложением "Проект планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, применительно к территории квартала в„– 3. Основная часть проекта планировки территории".
2. Проект планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, утвержденный Постановлением, в редакции настоящего Постановления подлежит официальному опубликованию в газете "Калужская неделя" и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего Постановления.
3. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Городской Голова города Калуги
Д.А.Денисов





Приложение
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 25 августа 2023 г. в„– 307-п

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ ФОМУШИНА,
65 ЛЕТ ПОБЕДЫ, ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА в„– 3

Основная часть проекта планировки территории

ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ (В ПРЕДЕЛАХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ
РЕГЛАМЕНТОМ), О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО, ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО
НАЗНАЧЕНИЯ И НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ
И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ
КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ЭЛЕМЕНТА
ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ

1. Плотность застройки

На период до подготовки документации по внесению изменений в документацию по планировке территории установлены границы существующих элементов планировочной структуры:
- кварталов;
- территории общего пользования;
- территорий, занятых линейными объектами.
На период до подготовки документации по внесению изменений в документацию по планировке территории установлены границы планируемых элементов планировочной структуры:
- улично-дорожной сети;
- территории, предназначенной для размещения линейного объекта.
Проектом планировки территории отменены ранее установленные границы планировочных элементов.
Установлены границы существующих элементов планировочной структуры:
- микрорайона;
- квартала;
- улично-дорожной сети;
- территории общего пользования;
- территории, занятой линейным объектом.
Установлены границы планируемых элементов планировочной структуры:
- квартала;
- улично-дорожной сети;
- территории общего пользования, за исключением территории улично-дорожной сети;
- территории, предназначенной для размещения линейного объекта.
При определении параметров объекта капитального строительства (далее - ОКС), планируемого к размещению в границах жилой функциональной зоны застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, соблюдались нормативные показатели плотности застройки вышеназванной функциональной зоны, установленные в таблице Б.1. СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 в„– 1034/пр) (в ред. от 31.05.2022 в„– 434/пр) (далее - СП 42.13330.2016).
Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету организаций и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
Показатели плотности застройки квартала жилой функциональной зоны застройки многоэтажными многоквартирными жилыми согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:
- коэффициент застройки - 0,4;
- коэффициент плотности застройки - 1,2.
Площадь квартала, в границах которой планируется размещение многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, часть из которых планируется для размещения поликлиники (код 01.02.001.006) (далее - МКД) и здания многофункционального торгово-делового центра со встроенно-пристроенными помещениями гаража (паркинга) (код 01.05.001.002) (далее - ТДЦ), составляет около 59228 кв. м.
На территории проекта планировки территории в квартале в„– 3 расположены существующие ОКС общей площадью наземных этажей 10602 кв. м и общей площадью застройки - 2261 кв. м. На территории квартала в настоящий момент расположены необособленное структурное подразделение "Мозаика" (дошкольная образовательная организация) и жилой дом переменной этажности. Площадь застройки строящегося многоквартирного жилого дома - 625 кв. м, общая площадь наземных этажей строящегося многоквартирного жилого дома - 8815 кв. м. Площадь застройки планируемого МКД - 1860 кв. м, общая площадь наземных этажей планируемого МКД - 33480 кв. м. Площадь застройки планируемого ТДЦ - 2879 кв. м, общая площадь наземных этажей планируемого ТДЦ - 15000 кв. м.
Общая площадь наземных этажей планируемого, строящегося и сохраняемых зданий и сооружений по внешнему контуру наружных стен составит 67897 кв. м. Общая площадь застройки планируемого, строящегося и сохраняемых зданий и сооружений без учета подземных этажей - 7625 кв. м.
Расчетные показатели плотности застройки участка территориальной зоны Ж-1, площадь которой составляет около 59228 кв. м, составляют:
- коэффициент застройки - 0,13;
- коэффициент плотности застройки - 1,15.
Полученные показатели не превышают установленные СП 42.13330.2016.

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемого многоквартирного жилого дома
со встроенно-пристроенными помещениями общественного
назначения, часть из которых планируется для размещения
поликлиники (код 01.02.001.006), и строящегося многоэтажного
многоквартирного жилого дома

Проектом планировки планируется завершение строительства жилого дома и строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, часть из которых планируется для размещения поликлиники (код 01.02.001.006).
Завершение строительства жилого дома осуществляется в соответствии с ранее выданным разрешением на строительство этого жилого дома от 25.05.2023 в„– RU 40-26-35-2023, технико-экономическими показателями жилого дома, указанными в ранее выданном разрешении на строительство.
Проектом планировки территории определены параметры планируемого МКД и площадь его зоны планируемого размещения (далее - ЗПР) с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 в„– 247 (действующая редакция) (далее - Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"), предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков (далее - ЗУ) и параметров разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ
и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 1

Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования, размещающиеся в соответствии с документацией по планировке территории при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
1500
45000
3 <*>
60 <**>
28, в том числе:
25 - наземных и 3 - подземных
0 - со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров

--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ ЗУ, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории. Значение минимального отступа от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны внешнего контура наружных стен подземных этажей во всех иных случаях - 1 м.
<**> Максимальный процент застройки в границах ЗУ определяется как отношение суммарной площади, занятой под зданиями и сооружениями (учитываются внешние размеры наземной части зданий и сооружений), ко всей площади ЗУ.
Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ или образуемого ЗУ, многоквартирного дома или планируемого к размещению многоквартирного дома, или ЗПР многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:
- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно статье 20 раздела 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- автостоянок (пункт 10 статьи 20 раздела 1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно статье 20 раздела 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно статье 20 раздела 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается согласно статье 20 раздела 1.1 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Количество машино-мест постоянного хранения индивидуального
автотранспорта жителей планируемого МКД и количество
машино-мест временного хранения индивидуального
автотранспорта посетителей и сотрудников учреждений
общественного назначения, требуемых к размещению
на территориях ЗПР планируемого МКД, расчетная площадь
машино-мест для постоянного и временного хранения
индивидуального автотранспорта и проездов, их обслуживающих,
необходимых для размещения на территории ЗПР планируемого
МКД

Таблица 2

Количество квартир, ед.
Общая площадь встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, кв. м
Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта <*>, ед.
Расчетное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта посетителей и сотрудников учреждений общественного назначения, ед.
Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта жителей МКД и временного хранения индивидуального автотранспорта посетителей и сотрудников учреждений общественного назначения, ед.
Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта жителей МКД и временного хранения индивидуального автотранспорта посетителей и сотрудников учреждений общественного назначения <**>, ед.
Расчетное количество машино-мест постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению на территории ЗПР МКД, ед.
Количество машино-мест постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР МКД, ед.
Расчетная площадь машино-мест для постоянного и временного хранения индивидуального автотранспорта и проездов, их обслуживающих, необходимых для размещения на территории ЗПР МКД, кв. м
403
1466, в том числе 624 - для размещения поликлиники
484
25
509
432
130
146
3650

--------------------------------
<*> Требуемое число машино-мест для паркования легковых автомобилей принято в соответствии с требованиями приложения Ж СП 42.13330.2016, предусматривается 1 машино-место на 50 - 60 кв. м расчетной площади общественного помещения с гибким функциональным назначением.
<**> При организации кооперированных стоянок, обслуживающих группы объектов (жилого, торгового, культурно-зрелищного, производственного назначения), допускается снижать суммарное требуемое количество машино-мест без снижения обеспеченности ими за счет сдвига часов пик при функционировании обслуживаемых стоянками объектов: на территории центральных районов населенных пунктов - на 15 - 20%, в периферийных зонах - на 10 - 15% в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016.
Планируется размещение стоянки на 245 машино-мест, здания многофункционального ТДЦ со встроенно-пристроенными помещениями гаража (паркинга) на 90 машино-мест и открытой автостоянки на территории его ЗПР на 125 машино-мест.

Расчетная площадь территорий, необходимых для размещения
придомовых площадок МКД

Таблица 3

Количество квартир
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру
Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста в ЗПР, кв. м
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру
Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру
Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой в ЗПР, кв. м
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру
Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей в ЗПР, кв. м
Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок в ЗПР, кв. м
Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в ЗПР, кв. м
Удельный показатель территории озеленения, кв. м/квартиру
Расчетная площадь территории озеленения в ЗПР, кв. м
Общая площадь территории озеленения, размещенной по проекту в ЗПР, кв. м
403
1,0
403
0,1
40,3
0,7
30,1
0,3
12,9
486,3
758
4
172
864

Расчетные площади ЗПР МКД

Таблица 4

Максимальная площадь застройки МКД, кв. м
Расчетная площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения на территории ЗПР МКД
Площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения на территории ЗПР МКД
Площадь территории второстепенных проездов, специального покрытия для пожарной техники и тротуаров, размещенных на территории ЗПР МКД, кв. м
Расчетная минимальная площадь ЗПР МКД, кв. м
Площадь ЗПР МКД, принятая проектом планировки территории, кв. м
территории озеленения, кв. м
придомовых площадок, кв. м
стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на открытых автостоянках, кв. м
территории озеленения, кв. м
придомовых площадок, кв. м
стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта на открытых автостоянках, кв. м
1860
172
486,3
3650
864
758
3650
3034
9202,3
10166

Параметры планируемого МКД

Таблица 5

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1
Расчетные параметры планируемых жилых домов
Параметры планируемого МКД, установленные проектом планировки
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м <*>
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Расчетная минимальная площадь ЗПР, кв. м
Минимальное количество машино-мест
Минимальное количество машино-мест, необходимое к размещению в ЗПР МКД
Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения и озеленения, располагающихся в ЗПР МКД
Площадь ЗПР МКД, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м <*>
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей/этажность
Минимальное количество машино-мест в ЗПР МКД, ед.
Минимальные площади территорий придомовых площадок и озеленения в ЗПР МКД, кв. м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м
Для отдыха взрослого населения, кв. м
Для занятий физкультурой, кв. м
Для хозяйственных целей, кв. м
Территории озеленения, кв. м
Территории озеленения
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
Для отдыха взрослого населения
Для занятий физкультурой
Для хозяйственных целей
1500
45000
3
0 - со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров
60 <**>
28, в том числе:
25 - наземных и 3 - подземных
9203,3
432
130
403
40,3
30,1
12,9
486,3
10166
3
60 <**>
19/18
146
864
758

--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ ЗУ, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории. Значение минимального отступа от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны внешнего контура наружных стен подземных этажей во всех иных случаях - 1 м.
<**> Максимальный процент застройки в границах ЗУ определяется как отношение суммарной площади, занятой под зданиями и сооружениями (учитываются внешние размеры наземной части зданий и сооружений), ко всей площади ЗУ.

2.2. Параметры планируемого здания многофункционального ТДЦ
со встроенно-пристроенными помещениями гаража (паркинга)
(код 01.05.001.002)

Проектом планировки территории определены параметры планируемого здания многофункционального ТДЦ со встроенно-пристроенными помещениями гаража (паркинга) (код 01.05.001.002) с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства торгово-развлекательных центров (комплексов), расположенных в зоне Ж-1.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ
и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 6

Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Предпринимательство
200
40000
3 <*>
70 <**>
17

--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ ЗУ, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории. Значение минимального отступа от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны внешнего контура наружных стен подземных этажей во всех иных случаях - 1 м.
<**> Максимальный процент застройки в границах ЗУ определяется как отношение суммарной площади, занятой под зданиями и сооружениями (учитываются внешние размеры наземной части зданий и сооружений), ко всей площади ЗУ.
Расчетный минимальный размер (площадь) ЗПР торгово-развлекательного центра с подземным паркингом допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:
- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);
- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест, определенного в соответствии с требованиями пункта 11 раздела 1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" для специализированных магазинов по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.) на 60 - 70 кв. м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения
стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР
здания многофункционального ТДЦ со встроенно-пристроенными
помещениями гаража (паркинга) (код 01.05.001.002)

Таблица 7

Общая площадь здания, кв. м
Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.
Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР ТДЦ, ед.
Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР ТДЦ, ед.
Расчетная площадь машино-мест и проездов для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР ТДЦ, кв. м
12500, в том числе
42
90
125
3125
встроенно-пристроенного многоуровневого гаража и входной группы ТДЦ
помещений торгово-делового назначения ТДЦ
10000
2500

Расчетная минимальная площадь ЗПР планируемого здания
многофункционального ТДЦ со встроенно-пристроенными
помещениями гаража (паркинга) (код 01.05.001.002)

Таблица 8

Максимальная площадь застройки, выходящей за абрис проекции наземной части, кв. м
Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР ТДЦ, кв. м
Расчетная площадь машино-мест и проездов для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР ТДЦ, кв. м
Расчетная минимальная площадь ЗПР ТДЦ, кв. м
Площадь ЗПР ТДЦ, принятая проектом планировки территории, кв. м
2879
5121
3125
11125
11125

Параметры планируемого здания многофункционального ТДЦ
со встроенно-пристроенными
помещениями гаража (паркинга) (код 01.05.001.002)

Таблица 9

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1
Параметры планируемого ТДЦ, установленные проектом планировки
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Площадь ЗПР
Минимальный отступ от границ ЗУ, м
Процент застройки без учета подземной части, выходящей за абрис проекции наземной части, %
Максимальное количество этажей/этажность
Количество машино-мест в ЗПР
200
40000
3 <*>
70 <**>
17
11125
3 <*>
70 <**>
5
215

--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ ЗУ, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории. Значение минимального отступа от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны внешнего контура наружных стен подземных этажей во всех иных случаях - 1 м.
<**> Максимальный процент застройки в границах ЗУ определяется как отношение суммарной площади, занятой под зданиями и сооружениями (учитываются внешние размеры наземной части зданий и сооружений), ко всей площади ЗУ.

2.3. Параметры планируемых объектов инженерной
инфраструктуры и ЗПР объектов инженерной инфраструктуры

Проектом планировки площадь ЗПР объектов инженерной инфраструктуры определена согласно техническим регламентам и местным нормативам градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Таблица 10

Наименование объекта
Мощность
Площадь ЗПР ОКС, кв. м
ТП в„– 1
10/0,4 кВ
71

2.4. Параметры планируемой стоянки автомобилей открытого
типа (код 04.01.002.099)

Проектом планировки территории определены параметры планируемого строительства и площади ЗПР стоянки автомобилей открытого типа (код 04.01.002.099) с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства ОКС с видом разрешенного использования "Стоянка транспортных средств", расположенного в зоне Ж-1. Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для видов разрешенного использования "Стоянка транспортных средств" устанавливаются в соответствии с техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа "Город Калуга".

Расчетная площадь ЗПР стоянки автомобилей открытого типа
(код 04.01.002.099)

Таблица 11

Минимальное количество машино-мест, ед.
Площадь озеленения, размещенная по проекту в составе ЗПР, кв. м
Расчетная площадь территории второстепенных проездов, тротуаров и машино-мест, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м
Расчетная площадь ЗПР, кв. м
Площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м
245
4852
10000
14852
14852

Проектом планировки территории приняты следующие параметры стоянки автомобилей открытого типа (код 04.01.002.099): количество машино-мест - 245, площадь ЗПР - 14852 кв. м.

3. Характеристики планируемых ОКС жилого
и общественно-делового назначения

3.1. Характеристики планируемых ОКС жилого назначения

Проектом планировки планируется завершение строительства жилого дома и строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, часть из которых планируется для размещения поликлиники (код 01.02.001.006).
Завершение строительства жилого дома осуществляется в соответствии с ранее выданным разрешением на строительство этого жилого дома, технико-экономическими показателями жилого дома, указанными в ранее выданном разрешении на строительство на строительство от 25.05.2023 в„– RU 40-26-35-2023.

Характеристики планируемого МКД

Таблица 12

Предельная (максимальная) площадь застройки, кв. м
Предельное (максимальное) количество этажей
Предельная (максимальная) общая площадь дома по внешнему контуру наружных стен наземных этажей, кв. м
Предельная (максимальная) общая площадь встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, кв. м
Предельная (максимальная) общая площадь квартир дома (по внутреннему контуру стен без балконов и лоджий), кв. м
Максимальное количество квартир, ед.
Площадь ЗПР, кв. м
1860
19/18
33480
1466, в том числе 624 - для размещения поликлиники
19492
403
10166

3.2. Характеристики объекта общественно-делового назначения

Характеристики планируемого здания многофункционального ТДЦ
со встроенно-пристроенными помещениями гаража (паркинга)
(код 01.05.001.002)

Таблица 13

Максимальное количество этажей
Максимальная площадь застройки, кв. м
Максимальная общая площадь встроенно-пристроенного многоуровневого гаража и входной группы ТДЦ, кв. м
Максимальная общая площадь помещений торгово-делового назначения ТДЦ, кв. м
Максимальная общая площадь наземных этажей здания по внешнему контуру наружных стен, кв. м
Максимальная общая площадь здания, кв. м
Количество машино-мест, размещенных в ЗПР, ед.
Количество машино-мест, размещенных в гараже, ед.
Площадь ЗПР ОКС, кв. м
5
2879
10000
2500
15000
12500
215
90
11125

3.3. Характеристики объекта хранения автотранспорта

Проектом планировки территории приняты следующие параметры и характеристики стоянки автомобилей открытого типа (код 04.01.002.099): количество машино-мест - 245, площадь ЗПР - 14852 кв. м.

3.4. Характеристики объектов социальной инфраструктуры

В настоящее время жители квартала обеспечены объектами системы социального обслуживания, расположенными в микрорайоне. Микрорайон общей площадью 52,90 га включает территорию квартала в„– 1, квартала в„– 2, квартала в„– 3 и квартала без номера. Микрорайон ограничен магистральной улицей общегородского значения и магистральными улицами районного значения.
Жители квартала обеспечены следующими учреждениями учебно-воспитательного назначения:
- необособленное структурное подразделение "Мозаика" на 220 мест с бассейном, расположенное по адресу: ул. 65 лет Победы, д. 12;
- МБОУ "Средняя общеобразовательная школа в„– 6 им. А.С.Пушкина".
Радиус обслуживания населения (не более 300 м) необособленного структурного подразделения "Мозаика" на 220 мест с бассейном, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:2024, охватывает сохраняемый МКД, строящийся МКД, планируемый МКД.
Радиус обслуживания населения (не более 500 м) МБОУ "Средняя общеобразовательная школа в„– 6 им. А.С.Пушкина" охватывает сохраняемый МКД, строящийся МКД, планируемый МКД.
Для определения уровня потребности в учреждениях системы социальной инфраструктуры и предполагаемой возможности обеспечения потребности жителей планируемого МКД в учреждениях системы социальной инфраструктуры определена расчетная численность жителей с применением формулы заселения жилого дома и квартир, установленной в таблице 5.1 СП 42.13330.2016, для типа жилого дома и квартиры по уровню комфорта, относящегося к стандартному жилью:
- k = N;
- k - общее число жилых комнат в квартире или доме;
- в„– - численность проживающих людей.
Общее количество квартир в многоквартирных домах составляет 403 единицы, общее ориентировочное количество жилых комнат - 634 единицы.
Ориентировочная расчетная численность населения планируемого МКД может составить 634 человека.

Расчет потребности в учреждениях системы
социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания
населения (объектах социальной инфраструктуры, относящихся
к объектам местного значения) планируемого МКД для расчетной
численности около 634 человек

Таблица 14

N
Наименование объекта
Норматив
Расчетная потребность
Обеспечение потребности
Ед. измерения
Норма на 1000 жителей
1
Клубные и досуговые помещения
кв. м
90
57,06
Во встроенных помещениях планируемого многоквартирного дома
2
Общеобразовательные школы
место
165
104,61
МБОУ "Средняя общеобразовательная школа в„– 6 им. А.С.Пушкина" на 1000 мест
3
Дошкольные образовательные учреждения
место
58
36,772
Необособленное структурное подразделение "Мозаика" на 220 мест с бассейном
4
Аптека (на 13 тыс. населения)
объект
1
0,634
Во встроенных помещениях планируемых многоквартирных домов
5
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения
кв. м
70
44,38
Во встроенных помещениях планируемого многоквартирного дома
6
Поликлиника
посещений в смену
18
11
Во встроенных помещениях планируемого многоквартирного дома
7
Почтовое отделение связи
объект на 10 ОПС
1
1
Во встроенных помещениях планируемого многоквартирного дома

4. Характеристики объектов транспортной и коммунальной
инфраструктуры

4.1. Характеристики планируемых объектов транспортной
инфраструктуры

Магистральные улицы районного значения по СП 42.13330.2016 осуществляют транспортную и пешеходную связь на территории жилых районов (микрорайонов), выходы на магистральные улицы районного значения, улицы и дороги регулируемого движения. Обеспечивают непосредственный доступ к зданиям и земельным участкам.
СП 42.13330.2016 установлены параметры магистральной улицы районного значения:
- ширина полосы движения, м, - 3,25 - 3,75;
- число полос движения - 2 - 4;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 2,25.
По территории проекта планировки проходит магистральная улица районного значения.
Параметры улиц в настоящий момент удовлетворяют нормативным требованиям и реконструкции не требуют. Проектом планировки предусматривается размещение парковочных карманов.
Улицы в зонах жилой застройки согласно СП 42.13330.2016 осуществляют транспортную и пешеходную связь на территории жилых районов (микрорайонов), выходы на магистральные улицы районного значения, улицы и дороги регулируемого движения. Обеспечивают непосредственный доступ к зданиям и земельным участкам.
СП 42.13330.2016 установлены параметры улиц в жилой застройке:
- ширина полосы движения, м, - 3,0 - 3,5;
- число полос движения - 2 - 4;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 2,0.
Вдоль северо-восточной границы проекта планировки территории проходит улица в жилой застройке.
Параметры улицы в настоящий момент удовлетворяют нормативным требованиям и реконструкции не требуют.
Планируется строительство основных и второстепенных проездов с организацией разворотных площадок.
Планируемые параметры объектов транспортной инфраструктуры приняты в соответствии с таблицей 11.6 СП 42.13330.2016 и СП 4.13130.2013. "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24.04.2013 в„– 288) (ред. от 15.06.2022).

Таблица 15

Категория дорог и улиц
Расчетная скорость движения, км/ч
Ширина полосы движения, м
Число полос движения (суммарно в двух направлениях)
Наименьший радиус кривых в плане без виража, м
Наибольший продольный уклон, 0/00
Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м
Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м
Ширина пешеходной части тротуара, м
Проезды
Основные
40
3,0
2
50
70
600
250
1,0
Второстепенные
30
3,5
1
25
80
600
200
0,75

4.2. Характеристики планируемых объектов транспортной
инфраструктуры

Водоснабжение

1. Для водоснабжения планируемых ОКС используется разводящая водопроводная сеть диаметром 500 - 800 мм.
2. В соответствии с исходными данными схема водоснабжения потребителей рассматриваемого микрорайона предусматривается от Окского и Южного водозаборов, от существующего трубопровода диаметром 600 мм.
3. Планируется размещение сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль юго-западной границы квартала в„– 3.
4. Планируется размещение сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль улицы Серафима Туликова и улицы 65 лет Победы.
5. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей планируемого ОКС, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
6. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.
7. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.
8. Сети хозяйственно-питьевого водопровода закольцованы для обеспечения высокой надежности водоснабжения потребителей. Планируемые водопроводные сети прокладываются из полиэтиленовых труб, обеспечивающих более высокую надежность и долговечность эксплуатации.
9. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

1. Режим водоотведения - круглосуточный.
2. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей планируемого ОКС, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
3. Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и при необходимости переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

Ливневая канализация

Отведение поверхностных стоков с территории перспективной застройки, имеющей современную планировку и благоустройство, предусматривается по существующим и планируемым сетям водоотведения (комбинированной системы со строительством закрытых перехватывающих коллекторов по планируемым проездам и открытых лотков ливневой канализации). Поверхностные воды отводятся к существующим сетям дождевой канализации.
Сети самотечной дождевой канализации планируется проложить вдоль основных проездов.
Поверхностные воды отводятся к существующим сетям дождевой канализации.
1. Сети дренажа рекомендуется проложить по периметру всех планируемых ОКС.
2. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей планируемого ОКС, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Теплоснабжение

1. Демонтаж и (или) реконструкция сети теплоснабжения, расположенной на территории ЗПР планируемого ОКС, в связи с изменением ее местоположения.
2. Теплоснабжение потребителей планируемого ОКС предусматривается от существующих сетей теплоснабжения.
3. Для проверки пропускной способности существующих тепловых сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и при необходимости переложить участки тепловых сетей с недостаточной пропускной способностью.
4. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей планируемого ОКС, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Электроснабжение

1. Размещение ТП 10/0,4 кВ.
2. Демонтаж и (или) реконструкция ВЛ 0,4 кВ, ВЛ 10 кВ, кабеля 10 кВ, расположенных на территории ЗПР МКД, в связи с изменением их местоположения.
3. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
СОДЕРЖАЩИЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС ЖИЛОГО, ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОГО И ИНОГО
НАЗНАЧЕНИЯ И ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ НЕОБХОДИМЫХ
ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ,
ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Завершение строительства жилого дома, проектирование и строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, часть из которых планируется для размещения поликлиники (код 01.02.001.006), и объектов транспортной и инженерной инфраструктуры осуществляется в один этап проектирования и один этап строительства в составе первой очереди развития территории.
Проектирование и строительство здания многофункционального ТДЦ со встроенно-пристроенными помещениями гаража (паркинга) на 90 машино-мест осуществляется во второй этап проектирования и второй этап строительства объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в составе второй очереди развития территории.
Проектирование и строительство стоянки автомобилей открытого типа (код 04.01.002.099) осуществляются в третий этап проектирования и третий этап строительства объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в составе третьей очереди развития территории.
Рисунки не проводятся.


------------------------------------------------------------------