По датам
Полезное
Выборки
Постановление Городской Управы г. Калуги от 25.05.2023 N 170-п "О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 18.03.2016 N 84-п "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в районе улицы Фомушина"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 мая 2023 г. в„– 170-п
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОРОДСКОЙ УПРАВЫ ГОРОДА
КАЛУГИ ОТ 18.03.2016 в„– 84-П "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА
ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ УЛИЦЫ
ФОМУШИНА"
На основании статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Устава муниципального образования "Город Калуга", с учетом протокола общественных обсуждений от 17.04.2023 в„– 89 по документации по внесению изменений в проект планировки и проект межевания территории в районе улицы Фомушина, утвержденные постановлением Городской Управы города Калуги от 18.03.2016 в„– 84-п, заключения о результатах общественных обсуждений от 20.04.2023 по документации по внесению изменений в проект планировки и проект межевания территории в районе улицы Фомушина, утвержденные постановлением Городской Управы города Калуги от 18.03.2016 в„– 84-п,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Внести следующие изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 18.03.2016 в„– 84-п "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в районе улицы Фомушина" (далее - Постановление):
- приложение 1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1 "Положение о характеристиках планируемого развития территории. Положение об очередности развития территории" к настоящему Постановлению;
- приложение 3 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 2 к настоящему Постановлению (не приводится);
- приложение 5 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3 "Проект планировки территории в районе улицы Фомушина применительно к территории, ограниченной улицами Владимира Козлова и Верховая (5-й очереди строительства). Основная часть проекта планировки территории" к настоящему Постановлению;
- приложение 6 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 4 "Проект межевания территории в районе улицы Фомушина применительно к территории, ограниченной улицами Владимира Козлова и Верховая (5-й очереди строительства). Основная часть проекта межевания территории" к настоящему Постановлению;
- приложение 7 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 5 "Проект планировки территории в районе улицы Фомушина. Материалы основной части проекта планировки территории применительно к территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина (территория исходных земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:632, 40:26:000372:605 - 7-й очередь строительства)" к настоящему Постановлению;
- приложение 8 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 6 к настоящему Постановлению (не приводится);
- дополнить проект планировки территории приложением 9 "Проект планировки территории в районе улицы Фомушина применительно к территории, ограниченной улицей Верховой (территория земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:15964 и 40:26:000372:15965 - 7-я очередь строительства). Основная часть проекта планировки территории" согласно приложению 7 к настоящему Постановлению;
- дополнить проект межевания территории приложением 10 "Проект межевания территории в районе улицы Фомушина применительно к территории, ограниченной улицей Верховой (территория земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:15964 и 40:26:000372:15965 - 7-я очередь строительства). Основная часть проекта межевания территории" согласно приложению 8 к настоящему Постановлению;
- дополнить проект планировки территории приложением 11 "Проект планировки территории в районе улицы Фомушина применительно к территории в районе улицы Бориса Литвинчука (6-я очередь строительства). Основная часть проекта планировки территории" согласно приложению 9 к настоящему Постановлению;
- дополнить проект межевания территории приложением 12 "Проект межевания территории в районе улицы Фомушина применительно к территории в районе улицы Бориса Литвинчука (6 очередь строительства). Основная часть проекта межевания территории" согласно приложению 10 к настоящему Постановлению.
2. Проект планировки территории и проект межевания территории в районе улицы Фомушина, утвержденные Постановлением, в редакции настоящего Постановления подлежат официальному опубликованию в газете "Калужская неделя" и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего Постановления.
3. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.
Городской Голова города Калуги
Д.А.Денисов
Приложение 1
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 25 мая 2023 г. в„– 170-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ.
ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
1. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ, О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО, ПРОИЗВОДСТВЕННОГО,
ОБЩЕСТВЕННО ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И НЕОБХОДИМЫХ
ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ,
ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Проект планировки выполняется для территорий, предоставленных для комплексного освоения жилищного строительства, по адресу: г. Калуга, район д. Верховой, д. Квань, в районе улицы Фомушина.
Проектируемый жилой район расположен в западной части городского округа "Город Калуга", в правобережной части реки Оки.
С юга проектируемая территория граничит с магистральной улицей общегородского значения 2-го класса регулируемого движения, южнее которого - территория перспективной жилой застройки. С востока - с жилой застройкой д. Верховой. С севера проектируемая территория проходит вдоль границы городского округа "Город Калуга" и граничит с землями государственного лесного фонда. С запада - с границами государственного лесного фонда.
Расстояние до центральной части г. Калуги составляет 7 км (по магистральной улице общегородского значения).
Расстояние до железнодорожного вокзала Калуга-1 составляет 10 км, до международного аэропорта Калуга - 16,8 км.
Сообщение с прилегающими населенными пунктами осуществляется по дорогам обычного типа федерального, регионального и местного значения.
1.1. Положение о размещении объектов капитального
строительства. Перечень зон планируемого размещения объектов
капитального строительства и характеристика их размещения
Планировочная структура территории представлена следующими зонами планируемого размещения объектов капитального строительства:
- жилого назначения (19,3 га), в том числе:
а) зоны застройки малоэтажными жилыми домами (блокированная жилая застройка), общая площадь - 3,2 га;
б) зоны застройки малоэтажными жилыми домами (секционная жилая застройка), общая площадь - 16,1 га:
- объектов социально-культурного назначения для размещения объектов дошкольного и общего образования;
- объектов делового, общественного и коммерческого назначения (12,3 га);
- зоны объектов инженерной инфраструктуры - 0,5 га. На территории планируется строительство очистных сооружений;
- объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (6 га).
Планируется строительство объектов транспортной инфраструктуры, предназначенных для парковки и хранения легковых автомобилей, а также для посадки-высадки пассажиров.
Перечень объектов, расположенных в этих зонах:
- малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 3 этажей включительно);
- малоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенной поликлиникой (до 3 этажей включительно);
- малоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (до 3 этажей включительно);
- здания для размещения школы;
- здания для размещения учреждения дошкольного образования;
- часовня;
- здание магазина;
- крытые автостоянки;
- стоянки автомобилей;
- площадки посадки-высадки пассажиров;
- локальные очистные сооружения;
- самотечные коллекторы водоотведения по всем планируемым проездам;
- сети водоснабжения вдоль планируемых проездов;
- сети теплоснабжения вдоль планируемых проездов;
- сети газоснабжения общей протяженностью 4,85 км;
- сети электроснабжения вдоль планируемых проездов;
- насосная станция подкачки (КНС) и напорного участка;
- основные проезды общей протяженностью 6,9 км;
- второстепенные проезды общей протяженностью 8 км;
- разворотные площадки у основных и второстепенных проездов для исключения возможности проезда по земельным участкам, предназначенным для отдыха населения.
1.2. Положение о характеристиках планируемого развития
территории, в том числе плотности и параметрах застройки
территории
Расчетная численность населения на проектируемой территории при обеспеченности населения - 30 и 40 кв. м/чел., население составит 13,4 тыс. человек.
Плотность населения жилого микрорайона при размещении нового жилищного строительства - 111,8 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,42.
Коэффициент плотности застройки - 0,73.
1.3. Положение о характеристиках развития систем
социального, транспортного обслуживания
и инженерно-технического обеспечения, необходимых
для развития территории
В южной части территории планируется размещение многофункционального торгово-развлекательного центра общей площадью 100 тыс. кв. м, в котором будут расположены учреждения культуры, спорта и отдыха для обслуживания населения проектируемой территории района с учетом увеличения потребностей при развитии прилегающих территорий.
Использование различных функциональных нагрузок позволит полноценно использовать комплекс. Здание комплекса планируется расположить со стороны главного въезда в микрорайон.
1.3.1. Характеристика развития систем социального
и культурно-бытового обслуживания населения. Основные
показатели социального обслуживания
1.3.1.1. Размещение объектов образования
Планируется размещение дошкольной образовательной организации на 350 мест.
1.3.1.2. Размещение объектов здравоохранения
В проекте предусмотрено размещение станции скорой медицинской помощи.
1.3.1.3. Размещение объектов физической культуры и массового
спорта
В соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области в проектируемом жилом районе необходимо предусмотреть размещение:
- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий во встроенно-пристроенных помещениях жилой застройки общей площадью 2100 кв. м;
- плоскостных физкультурно-спортивных площадок общей площадью 2,7 га.
1.3.1.4. Размещение объектов культуры
Учреждение культуры клубного типа со зрительским залом мощностью не менее 200 мест планируется разместить в торгово-развлекательном комплексе, расположенном в юго-восточной части территории проекта планировки.
Библиотеку с медиатекой планируется разместить во встроенно-пристроенных помещениях жилой застройки.
1.3.1.5. Размещение объектов молодежной политики
Для реализации молодежной политики на территории микрорайона целесообразно размещение подростковых клубов во встроенно-пристроенных помещениях в жилых зданиях.
Перечень прочих объектов обслуживания населения, размещаемых в микрорайоне, приведен в таблице.
Перечень прочих объектов обслуживания населения
Таблица 1
в„– п/п
Наименование вида объекта обслуживания населения
Единица измерения
Нормативный показатель
Расчетный показатель на проектную численность населения
1
2
3
4
5
Объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания
1
Магазины продовольственных товаров, в т.ч. повседневного обслуживания
кв. м торговой площади
100
1342
70
940
2
Магазины непродовольственных товаров, в т.ч. повседневного обслуживания
кв. м торговой площади
180
2415
30
403
3
Предприятия общественного питания
место на 1 тыс. человек
8
107
4
Предприятия бытового обслуживания
рабочее место на 1 тыс. человек
2
27
5
Прачечные
кг белья в смену на 1 тыс. человек
10
134
6
Химчистки
кг вещей в смену на 1 тыс. человек
4
53,6
7
Бани
мест на 1 тыс. человек
5
67
Кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
8
Отделения банков
по заданию на проектирование
-
1
9
Отделение связи микрорайона
по заданию на проектирование
-
1
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства, охраны
10
Жилищно-эксплуатационная организация
объект на жилой район с населением до 80 тыс. человек
1
1
11
Гостиницы
место на 1 тыс. человек
6
80
12
Опорный пункт охраны
1 на 20 тыс. жителей
1
1
Объекты религиозного значения
13
Объект религиозного значения (часовня)
кв. м
не нормируется
144
На проектируемой территории микрорайона в зоне объектов делового, общественного и коммерческого назначения предусмотрено размещение площади для проведения выставок, ярмарок и общественных мероприятий.
1.3.1.6. Расчет площадок для отдыха населения
и физкультурно-оздоровительных занятий
Таблица 2
в„– п/п
Наименование вида объекта регионального значения
Единица измерения
Нормативный показатель
Расчетный показатель на проектную численность населения
1
Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
кв. м
0,7 кв. м на человека
9393
2
Площадки для отдыха взрослого населения
кв. м
0,1 кв. м на человека
1342
3
Площадки для занятий физкультурой
кв. м
2,0 кв. м на человека
26636
Итого
37571
В проекте предусмотрены площадки для отдыха населения общей площадью 3,7 га. Проектная площадь составляет:
- площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,9 га;
- площадки для отдыха взрослого населения - 0,1 га;
- площадки для занятий физкультурой - 2,7 га.
Размещение площадок сосредоточено преимущественно вдоль основных пешеходных направлений и внутри кварталов жилой застройки.
Площадки для хозяйственных целей - 4025 кв. м (0,3 кв. м на человека).
Площадки для хозяйственных целей и выгула собак общей площадью 0,1 га (из расчета 0,1 кв. м на человека) расположены в санитарно-защитной зоне от проектируемых гаражей.
1.3.2. Характеристика развития систем транспортного
обслуживания и инженерно-технического обеспечения. Основные
показатели транспортного обслуживания
и инженерно-технического обеспечения
Проектные предложения по организации улично-дорожной сети соответствуют положениям Генерального плана городского округа "Город Калуга", утвержденного решением Городской Думы города Калуги от 26.04.2017 в„– 64 (далее - Генеральный план городского округа "Город Калуга").
В застройке используется прием линейного построения городского пространства параллельными улицами, идущими с северо-запада на юго-восток.
Планируемые улицы, идущие по периметру жилой застройки проектируемой территории с движением общественного транспорта, остановочными пунктами и пешеходной зоной, являются основой архитектурно-планировочного построения и обеспечивают связь проектируемой территории с магистральной улицей общегородского значения 2-го класса регулируемого движения - продолжение улицы Генерала Попова до деревни Шопино.
Планируется размещение трех улиц местного значения, обеспечивающих пешеходную и транспортную (без пропуска общественного транспорта) связь на проектируемой территории, выходящих на улицы районного значения с движением общественного транспорта.
Движение общественного транспорта на проектируемой территории организовано по магистральной улице районного значения. Ширина полосы для общественного транспорта - 4 метра. Направление движения - полукруг, проходящее по внешней границе жилого района до магистральной улицы общегородского значения 2-го класса регулируемого движения, продолжение улицы Генерала Попова до деревни Шопино.
Дальность пешеходных подходов до остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта на проектируемой улично-дорожной сети не превышает 500 метров. Расстояние между проектируемыми остановочными пунктами общественного пассажирского транспорта принимается 450 - 600 м.
Существующие автобусные остановки расположены в районе пересечения проектируемой улицы местного значения с движением общественного транспорта и магистральной улицей.
Структура магистралей
Согласно Генеральному плану городского округа "Города Калуга" территория проектирования граничит с территориями магистральной улицы общегородского значения 2-го класса регулируемого движения продолжения улицы Генерала Попова до деревни Шопино.
Магистральная улица общегородского значения 2-го класса регулируемого движения - ул. Фомушина обеспечивает связь планируемых Генеральным планом городского округа "Города Калуга" микрорайонов, расположенных в западной части города, а также Правобережного жилого района между собой, с автодорогой районного значения - улица Генерала Попова и с центральной частью города.
Улично-дорожная сеть
Все пересечения улиц и дорог решены в одном уровне со светофорным регулированием.
Поперечные профили улиц и дорог определены в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, с ожидаемыми транспортными потоками, с учетом безопасности движения транспорта и пешеходов.
Магистральная улица районного значения
На территории проекта планировки планируется размещение магистральной улицы районного значения с движением общественного транспорта.
Магистральная улица районного значения расположена по внешней границе проектируемого жилого района и обеспечена движением общественного транспорта, остановочными пунктами. Планируемые улицы обеспечивают связь проектируемого района с магистральной улицей общегородского значения 2-го класса регулируемого движения - ул. Фомушина и общественным центром.
Проектом планировки улица районного значения с движением общественного транспорта принята со следующими параметрами:
- ширина полосы для движения транспорта - 3,50 м;
- число полос движения - 4;
- радиус кривых в плане - 250 м;
- наибольший продольный уклон - 60%;
- ширина пешеходной части тротуара - 2,25 м;
- расстояние между красными линиями - 40,0 - 45,0 м.
Улицы и дороги местного значения
Проектом планировки предполагается размещение трех улиц в зонах жилой застройки, обеспечивающих пешеходную и транспортную связи на проектируемой территории, выходящих на улицы районного значения с движением общественного транспорта.
Улицы в зонах жилой застройки приняты со следующими параметрами:
- ширина полосы движения - 3,0 м;
- число полос движения - 2;
- радиус кривых в плане - 90 м;
- наибольший продольный уклон - 70%;
- ширина пешеходной части тротуара - 1,5 - 3,0 м;
- расстояние между красными линиями - 17,5 - 35,0 м;
- расстояние между линиями застройки - 23,5 - 31,0 м.
Параметры велосипедной дорожки:
- двухполосная со встречным движением;
- ширина проезжей части - 2,50 м;
- велосипедная полоса - 1,20 м;
- минимальный радиус кривых в плане - 20 м;
- уклон виража на кривых - 30%;
- наименьшее расстояние безопасности от края велодорожки до тротуара - 0,50 м, СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 в„– 1034/пр) (в ред. от 31.05.2022 в„– 434/пр).
Проезды основные и второстепенные
Проектом планировки основные проезды приняты со следующими параметрами:
- ширина полосы движения - 3,0 м;
- число полос движения - 2;
- радиус кривых в плане - 50 м;
- наибольший продольный уклон - 70%;
- ширина пешеходной части тротуара - 2,25 м.
Второстепенные проезды приняты со следующими параметрами:
- ширина полосы движения - 3,0 м;
- число полос движения - 2;
- радиус кривых в плане - 50 м;
- наибольший продольный уклон - 70%;
- ширина пешеходной части тротуара - 1,0 м.
Общественный транспорт
Транспортное обслуживание населения предполагается организовать автобусами, маршруты которых должны быть привязаны к существующей автобусной сети. Все проектируемые остановки автобусов расположены в зоне нормативной пешеходной доступности до проектируемой застройки.
Протяженность улично-дорожной сети приведена в таблице.
Протяженность улично-дорожной сети
Таблица 3
Наименование показателя
Единица измерения
Расчетный срок
Протяженность улично-дорожной сети
км
21,8
Магистральные улицы общегородского значения 2-го класса регулируемого движения
км
0,9
Магистральные улицы районного значения (с движением общественного транспорта)
км
3,5
Улицы и дороги местного значения (улицы в зонах жилой застройки)
км
2,5
Проезды основные
км
6,9
Проезды второстепенные
км
8,0
1.3.3. Основные положения по системам инженерного
обеспечения
1.3.3.1. Водоснабжение
Нормы водопотребления приняты в соответствии со СП 31.13330.2021. "Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.02-84*" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 27.12.2021 в„– 1016/пр) и СНиП 2.04.01-85*. "Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий" (утв. постановлением Госстроя СССР от 04.10.1985 в„– 169) (ред. от 11.07.1996) (приложение 3).
Расчетные расходы воды на пожаротушение приняты в соответствии со СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" (таблица 6).
Потребные расходы воды из системы коммунального водопровода по территории в границах проектирования составляют 3460 куб. м/сут.
Расчетный расход воды на наружное пожаротушение - 30 л/с.
Специальное пожаротушение отдельных объектов решается на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормами и правилами.
В соответствии с исходными данными водоснабжение планируемых потребителей на рассматриваемой территории предусматривается от существующего водопровода, проложенного восточнее планируемой застройки по улице Генерала Попова.
Схема планируемых водопроводных сетей представляет собой закольцованную систему, обеспечивающую высокую надежность водоснабжения потребителей. Планируемые водопроводные сети прокладываются из полиэтиленовых труб, обеспечивающих более высокую надежность и долговечность эксплуатации. Водопроводные сети прокладываются по планируемым улицам и проездам.
На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.
Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.
1.3.3.2. Водоотведение
Хозяйственно-бытовая канализация
Отведение хозяйственно-бытовых стоков с рассматриваемой территории предусмотрено на городские очистные сооружения.
Схема хозяйственно-бытовой канализации предусматривает строительство самотечных коллекторов по всем планируемым улицам и проездам, насосной станции подкачки канализационной насосной станции (далее - КНС) и напорного участка.
Самотечные коллекторы хозяйственно-бытовой канализации прокладываются по планируемым улицам и проездам общей протяженностью 7800 м. Напорные коллекторы хозяйственно-бытовой канализации прокладываются по планируемым улицам и проездам общей протяженностью 2650 м.
После сбора всех стоков они отводятся на проектируемую КНС напорным коллектором в сохраняемый коллектор хозяйственно-бытовой канализации, проложенный южнее рассматриваемой территории. Далее стоки направляются на городские очистные сооружения.
Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и при необходимости переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.
Ливневая канализация
Отведение поверхностных стоков с территории перспективной застройки, имеющей современную планировку и благоустройство, предусматривается по закрытой системе со строительством закрытых перехватывающих коллекторов по всем планируемым улицам частично в проектируемую городом Калугой централизованную канализационную систему, в районе "Правобережный", частично в проектируемые очистные сооружения.
Прокладка самотечных коллекторов ливневой канализации осуществляется по планируемым улицам районного и местного значения общей протяженностью 6250 м. После завершения поверхностной концентрации дождевой сток поступает в уличные лотки проезжей части, по уличному лотку до первого дождеприемника и далее в проектируемую городом Калугой централизованную канализационную систему и в проектируемые очистные сооружения.
1.3.3.3. Газоснабжение
Использование природного газа потребителями планируемой малоэтажной жилой застройки предусматривается на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения потребителей.
Расчет потребности в газе выполнен в соответствии со СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные сети", общий расход газа составит:
- суммарный максимальный расход газа для всей застройки составляет 25874,35 куб. м/ч;
- суммарный расход газа для планируемой жилой застройки на полное развитие составит 13940 куб. м/час.;
- суммарный расход газа для объектов социального назначения жилой застройки на полное развитие составит 908 куб. м/час.
От существующего газопровода среднего давления, расположенного южнее территории проекта планировки, прокладываются газопроводы среднего давления до четырех планируемых газорегуляторных пунктов среднего давления. В газорегуляторном пункте (далее - ГРП) газ редуцируется до параметров низкого давления и подается потребителям газопроводами низкого давления, прокладываемыми по всем планируемым улицам и проездам.
Прокладка газопровода среднего давления планируется по планируемым улицам местного значения протяженностью 3450 м до планируемых ГРП.
Прокладка газопроводов низкого давления по планируемым жилым улицам и проездам общей протяженностью 4850 м.
Схема газопроводов низкого давления представляет собой закольцованную систему с питанием от нескольких источников газоснабжения (ГРП), в связи с чем обеспечивается высокая надежность газоснабжения.
Газопроводы среднего и низкого давления прокладываются из полиэтиленовых труб, обеспечивающих более высокую надежность и долговечность в эксплуатации.
Для проверки пропускной способности существующего газопровода среднего давления необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и при необходимости переложить участки газопровода с недостаточной пропускной способностью.
1.3.3.4. Теплоснабжение
Общее теплопотребление на рассматриваемой территории на полное развитие составит 29,8424 Гкал/час.
Отопление планируемой жилой застройки предусматривается поквартирное с использованием газа и электроэнергии. Источником теплоснабжения детских садов, школы и поликлиники являются проектируемые газовые котельные.
Теплоноситель - вода с параметрами 80 - 60 °C, от котельной теплоноситель поступает к потребителям по теплосети 2 * Ду = 133. Теплосеть от котельной до детского сада предусмотрена тупиковая двухтрубная.
В соответствии с 9.3 СНиП 41-02-2003 прокладка теплотрассы предусматривается в железобетонных каналах с гидроизоляцией. Все трубопроводы тепловых сетей предусмотрены из стальных бесшовных горячедеформированных труб по ГОСТ 8732-78. Температурный режим котельных при необходимости можно настроить с параметрами теплоносителя 90 - 70 °C.
Компенсация тепловых деформаций трубопроводов в проекте предусмотрена П-образным компенсатором. В проекте предусмотрена установка неподвижных и скользящих опор по серии 4.903-10, выпуск 4 и 5 соответственно. Опорные подушки установить в разбежку со сдвигом по трассе не менее чем на 500 мм. При разбивке подушек по трассе исходить из положения промежуточных неподвижных опор. При монтаже скользящие опоры сдвинуть относительно опорных подушек в направлении, противоположном перемещению труб, на величину, соответствующую тепловому удлинению.
1.3.3.5. Электроснабжение
Электроснабжение намечаемых потребителей возможно осуществить от ПС 110/35/10 кВ "Квань" и ПС 110/10 кВ "Правгород". Распределение электроэнергии потребителям планируется от РП "Дальний" 10 кВ и 13 ТП 10/0,4 кВ. Местоположение РП, ТП и предполагаемых трасс кабельных линий указано условно и решаются на последующих стадиях проектирования.
По степени надежности внешнего электроснабжения проектируемые объекты в основном являются потребителями 2 и 3 категории по ПУЭ, кроме следующих токоприемников, которые находятся в проектируемых комплексах и отнесены к потребителям I категории:
- в жилых и общественно деловых застройках: противопожарные устройства, охранная сигнализация, лифты.
На последующих стадиях проектирования уточняется объем потребителей I категории и схема обеспечения надежности электроснабжения для данных потребителей: третий независимый источник электроснабжения, устройство АВР непосредственно у токоприемника.
Максимальное энергопотребление потребителями планируемой застройки на полное развитие составит 11250 кВт.
1.3.3.6. Телефонизация, радиофикация и телевидение
Радиотрансляция застройки должна обеспечивать 3-программное радиовещание во всех входящих в застройку зданиях и сооружениях. Потребное количество радиоточек городской радиотрансляционной сети в жилом секторе определено из расчета на каждую квартиру по одной основной радиоточке. В рассматриваемом районе предполагается оборудовать 9497 радиоточек и такое же количество телевизионных точек. Количество радио и телевизионных точек уточняется на следующей стадии проектирования.
1.4. Планируемые красные линии
Планируемые красные линии обозначают границы территорий, предназначенных для размещения линейных объектов. Ведомость координат поворотных точек представлена в таблицах.
Дополнительно смотреть приложение 2 и приложение 5.
Утвержденные красные линии остаются без изменений.
Ведомость координат поворотных точек красной линии 1
1
Название точки
Координаты
X
Y
1
428328.1091
1295112.7047
2
428328.3600
1295113.0800
3
428342.4200
1295133.6900
4
428343.9900
1295135.0000
5
428353.0800
1295148.7700
6
428367.9100
1295168.9200
7
428404.5800
1295221.1300
8
428415.9283
1295237.0699
9
428425.6500
1295250.8700
10
428437.0000
1295266.7900
11
428445.9300
1295279.3400
12
428457.2800
1295295.2600
13
428457.3209
1295295.3175
14
428449.2535
1295301.0585
15
428436.1400
1295281.8300
16
428429.1000
1295272.7200
17
428415.8900
1295253.3600
18
428408.2900
1295243.4500
19
428395.0800
1295224.0900
20
428375.3100
1295197.0700
21
428362.0900
1295177.7100
22
428354.4900
1295167.8100
23
428341.2800
1295148.4400
24
428333.6800
1295138.5400
25
428324.8800
1295125.6400
26
428309.3000
1295127.1200
27
428198.7600
1295205.8000
28
428212.1366
1295224.6753
29
428219.5800
1295235.0700
30
428232.9500
1295253.9400
31
428240.3655
1295264.3575
32
428253.7600
1295283.2100
33
428273.3800
1295310.7200
34
428286.7400
1295329.5900
35
428294.1535
1295340.0059
36
428307.5600
1295358.8600
37
428314.4400
1295368.4600
38
428327.8100
1295387.3300
39
428327.8816
1295387.4306
40
428319.9230
1295393.0942
41
428319.8400
1295393.0000
42
428306.6200
1295373.9700
43
428299.6600
1295364.8000
44
428286.4300
1295345.4100
45
428278.8200
1295335.5200
46
428265.6100
1295316.1600
47
428245.8300
1295289.1500
48
428232.6200
1295269.7900
49
428225.0200
1295259.8800
50
428211.8100
1295240.5200
51
428206.1400
1295229.1700
52
428192.6318
1295210.1075
53
428181.8254
1295194.8561
54
428265.3000
1295135.7100
55
428292.9575
1295116.1132
56
428293.2137
1295115.9151
Ведомость координат поворотных точек красной линии 2
2
Название точки
Координаты
X
Y
1
428485.3692
1295098.6389
2
428564.0100
1295209.2000
3
428568.8258
1295215.9672
4
428551.8676
1295228.0352
5
428551.8100
1295227.9600
6
428540.5700
1295211.9500
7
428531.5200
1295199.4900
8
428520.2800
1295183.4700
9
428510.4300
1295169.7900
10
428499.1800
1295153.7700
11
428480.4851
1295167.0817
12
428474.8800
1295159.2100
13
428472.0400
1295131.1000
14
428471.3520
1295123.4882
15
428486.6000
1295122.1100
16
428484.3000
1295098.9000
17
428484.2852
1295098.7373
Ведомость координат поворотных точек красной линии 3
3
Название точки
Координаты
X
Y
1
429008.6300
1294818.2300
2
429036.4400
1294857.3400
3
429033.9920
1294859.0788
4
429046.1600
1294876.2100
5
429046.1937
1294876.2574
6
429017.7472
1294896.5008
7
428998.1700
1294867.3900
8
428983.1400
1294846.2800
9
428978.5056
1294839.7631
10
428963.1267
1294818.1395
11
428845.0600
1294902.1100
12
428845.0600
1294902.1100
13
428860.4300
1294923.7300
14
428865.0700
1294930.2500
15
428882.7000
1294955.0500
16
428886.1800
1294959.9300
17
428900.3654
1294979.8933
18
428900.4362
1294979.9630
19
428889.0307
1294988.0994
20
428888.9601
1294988.0000
21
428873.0300
1294965.6000
22
428871.2800
1294963.1400
23
428853.6600
1294938.3700
24
428849.0200
1294931.8500
25
428833.6466
1294910.2324
26
428715.5600
1294994.2100
27
428730.9376
1295015.8317
28
428735.5700
1295022.3500
29
428753.1988
1295047.1309
30
428754.9400
1295049.5800
31
428770.8896
1295071.9832
32
428770.9790
1295072.1087
33
428732.6737
1295099.3679
34
428732.5892
1295099.2506
35
428727.9000
1295092.6500
36
428717.1800
1295077.5800
37
428707.3400
1295044.2500
38
428700.7400
1295021.9000
39
428686.3200
1294973.0600
40
428680.4400
1294953.1300
41
428676.0550
1294938.2922
42
428905.1300
1294837.8500
43
428885.5100
1294793.0800
44
428899.1800
1294795.8700
45
428955.5200
1294807.3800
Ведомость координат поворотных точек красной линии 4
4
Название точки
Координаты
X
Y
1
428427.8400
1295337.4300
2
428442.1300
1295357.5143
3
428452.1500
1295371.6400
4
428462.9095
1295386.7775
5
428472.9900
1295401.0100
6
428483.7529
1295416.1522
7
428492.7400
1295428.5900
8
428503.5100
1295443.7300
9
428514.9800
1295458.3200
10
428524.9200
1295472.3000
11
428526.3500
1295474.2700
12
428518.7500
1295481.9500
13
428482.3634
1295430.8058
14
428472.2223
1295438.0207
15
428470.5400
1295435.6200
16
428382.6700
1295494.9400
17
428363.9569
1295490.5640
18
428378.3100
1295480.3400
19
428467.2774
1295417.0182
20
428455.1700
1295400.0100
21
428448.6531
1295390.8407
22
428453.8600
1295387.1400
23
428443.4500
1295372.8100
24
428433.0276
1295358.0076
25
428421.4700
1295341.9500
Ведомость координат поворотных точек красной линии 5
5
Название точки
Координаты
X
Y
1
428576.4709
1295231.7361
2
428577.6400
1295233.3800
3
428587.8500
1295247.8000
4
428597.3143
1295261.0738
5
428608.6600
1295277.0700
6
428618.1400
1295290.3500
7
428629.4500
1295306.3100
8
428638.3700
1295318.7900
9
428649.1500
1295333.9200
10
428657.8500
1295346.2900
11
428674.1400
1295369.1100
12
428674.1644
1295369.1443
13
428648.9092
1295387.1059
14
428648.8825
1295387.0683
15
428632.6900
1295364.7100
16
428626.8200
1295356.0900
17
428616.4100
1295341.7600
18
428607.0700
1295328.5000
19
428596.6600
1295314.1800
20
428586.2200
1295299.1300
21
428575.8100
1295284.8100
22
428571.1324
1295288.0944
23
428560.6600
1295273.1800
24
428546.3100
1295253.1800
Ведомость координат поворотных точек красной линии 6
6
Название точки
Координаты
X
Y
1
428705.7840
1295139.7705
2
428709.8800
1295145.5300
3
428720.2400
1295159.8000
4
428729.7500
1295173.1300
5
428741.0500
1295189.0600
6
428751.5100
1295204.0500
7
428761.8600
1295218.3200
8
428771.1600
1295231.6900
9
428781.5200
1295245.9600
10
428790.8000
1295258.6100
11
428803.5900
1295277.0500
12
428803.6121
1295277.0811
13
428797.5336
1295281.4041
14
428797.5100
1295281.3700
15
428781.0600
1295258.6600
16
428772.4500
1295246.2800
17
428761.3500
1295231.5000
18
428752.7100
1295218.7100
19
428741.5900
1295202.5200
20
428731.9600
1295189.4300
21
428720.7700
1295173.5100
22
428711.1500
1295160.1700
23
428700.9100
1295145.6900
24
428699.7514
1295144.0608
Ведомость координат поворотных точек красной линии 7
7
Название точки
Координаты
X
Y
1
428859.4211
1295030.5048
2
428861.1909
1295033.0334
3
428868.6289
1295043.5667
4
428870.8813
1295041.9578
5
428871.4821
1295042.8155
6
428882.6100
1295035.0200
7
428883.0300
1295035.6200
8
428883.6989
1295035.1512
9
428885.4500
1295037.6500
10
428888.6400
1295042.1400
11
428891.3100
1295043.3000
12
428892.9600
1295042.1300
13
428898.1600
1295049.4700
14
428879.8197
1295062.5196
15
428890.5000
1295077.5300
16
428895.1300
1295084.0500
17
428911.3097
1295106.8002
18
428915.9476
1295113.3217
19
428933.5800
1295138.1100
20
428937.0600
1295143.0000
21
428955.5627
1295169.0138
22
428935.5579
1295183.2412
23
428924.9570
1295190.7739
24
428911.8130
1295172.3121
25
428902.8300
1295159.7000
26
428892.5947
1295145.3109
27
428883.1700
1295132.0700
28
428871.5700
1295115.7700
29
428862.3600
1295102.8000
30
428850.2900
1295085.7700
31
428841.5400
1295073.5500
32
428831.3033
1295059.1590
33
428827.2418
1295053.3915
Ведомость координат поворотных точек красной линии 8
8
Название точки
Координаты
X
Y
1
428987.3300
1294939.5200
2
429002.2600
1294960.5100
3
429006.9100
1294967.0400
4
429023.0900
1294989.7900
5
429027.7300
1294996.3100
6
429043.6229
1295018.6580
7
429048.2600
1295025.1800
8
429065.8910
1295049.9693
9
429069.3600
1295054.8500
10
429085.0580
1295076.9214
11
429074.4500
1295084.4500
12
429055.9485
1295058.4381
13
429052.4748
1295053.5537
14
429034.8446
1295028.7638
15
429030.2100
1295022.2400
16
429014.0300
1294999.4900
17
429009.4000
1294992.9700
18
428993.5000
1294970.6200
19
428988.8700
1294964.1000
20
428976.7482
1294947.0569
Ведомость координат поворотных точек красной линии 9
9
Название точки
Координаты
X
Y
1
429106.9100
1294854.4800
2
429119.0281
1294871.5213
3
429123.6700
1294878.0500
4
429139.8504
1294900.7997
5
429144.4900
1294907.3300
6
429160.6704
1294930.0797
7
429165.3000
1294936.6000
8
429183.2200
1294961.8000
9
429186.6939
1294966.6844
10
429204.6173
1294991.8861
11
429174.0571
1295013.6160
12
429154.8900
1294986.6600
13
429137.2600
1294961.8800
14
429132.6300
1294955.3600
15
429116.7300
1294933.0100
16
429112.1000
1294926.4900
17
429095.9280
1294903.7343
18
429076.3539
1294876.2132
Ведомость координат поворотных точек красной линии 10
10
Название точки
Координаты
X
Y
1
429197.3300
1294790.1700
2
429223.6625
1294814.9082
3
429283.9367
1294871.5332
4
429294.2471
1294889.9926
5
429298.6500
1294925.0100
6
429293.6300
1294928.5802
7
429275.6600
1294903.4100
8
429272.1900
1294898.5200
9
429254.3100
1294873.3000
10
429249.6700
1294866.7800
11
429233.4832
1294844.0249
12
429228.8450
1294837.5036
13
429216.4400
1294820.0500
14
429204.1900
1294828.7900
15
429200.4075
1294823.4718
16
429195.7700
1294816.9500
17
429193.7323
1294814.0386
18
429202.9600
1294807.5800
19
429202.3696
1294806.7403
20
429204.6600
1294805.1300
21
429197.2700
1294794.5700
22
429195.2120
1294791.6764
Ведомость координат поворотных точек красной линии 14
14
Название точки
Координаты
X
Y
2
429214.6134
1295405.0947
3
429201.1400
1295414.6700
4
429204.6165
1295419.5625
5
429221.9600
1295443.9500
6
429225.4286
1295448.8381
7
429242.7719
1295473.2258
8
429246.2600
1295478.1100
9
429263.6000
1295502.5000
10
429267.0700
1295507.3800
11
429286.1500
1295534.2100
12
429289.6400
1295539.1000
13
429303.3200
1295558.3500
14
429367.7500
1295512.5300
15
429369.0100
1295523.0500
16
429369.6000
1295528.1500
17
429371.9400
1295547.9600
18
429372.2700
1295550.8000
19
429253.5800
1295635.2100
20
429217.1500
1295661.1100
21
429100.0800
1295744.3800
22
429097.6400
1295743.0500
23
429080.5600
1295733.7200
24
429067.6700
1295726.6900
25
429130.1800
1295682.2200
26
429116.1500
1295662.4900
27
429112.6700
1295657.6000
28
429093.5900
1295630.7700
29
429090.1100
1295625.8800
30
429072.7700
1295601.5000
31
429069.2900
1295596.6100
32
429051.9500
1295572.2200
33
429048.4700
1295567.3400
34
429031.1400
1295542.9600
35
429027.6567
1295538.0623
36
428909.5800
1295622.0400
37
428930.3900
1295651.3100
38
428930.1100
1295651.5200
39
428902.3800
1295636.3700
Ведомость координат поворотных точек красной линии 15
15
Название точки
Координаты
X
Y
1
429253.5800
1295635.2100
2
429266.5700
1295653.4800
3
429270.0465
1295658.3725
4
429289.1300
1295685.2000
5
429292.6069
1295690.0893
6
429280.9200
1295698.4000
7
429297.1044
1295721.1540
8
429365.5500
1295672.4700
9
429367.2400
1295686.6100
10
429219.5300
1295791.6700
11
429206.3900
1295785.6600
12
429281.3800
1295732.3400
13
429265.2000
1295709.5800
14
429256.1900
1295715.9900
15
429252.7000
1295711.1100
16
429233.5536
1295684.3175
17
429230.1500
1295679.3900
18
429217.1500
1295661.1100
Ведомость координат поворотных точек красной линии 17
17
Название точки
Координаты
X
Y
1
428127.7009
1295199.2823
2
428143.7036
1295221.8674
3
428154.5121
1295237.1201
4
428103.2300
1295273.4600
5
428118.9100
1295222.3200
Ведомость координат поворотных точек красной линии 18
18
Название точки
Координаты
X
Y
1
428100.7828
1295281.0018
2
428111.5174
1295296.1635
3
428118.9533
1295306.6108
4
428090.1100
1295327.1400
5
428103.4800
1295346.0200
6
428110.9200
1295356.4100
7
428124.2900
1295375.2800
8
428143.8807
1295402.8037
9
428157.2525
1295421.6724
10
428164.6900
1295432.0600
11
428176.4100
1295448.5600
12
428161.5639
1295445.2688
13
428067.4254
1295421.3281
14
428061.8068
1295401.6995
15
428073.5100
1295369.2900
16
428100.8362
1295281.2449
Ведомость координат поворотных точек красной линии 19
19
Название точки
Координаты
X
Y
1
428298.3281
1295429.5273
2
428309.6800
1295445.5800
3
428433.0276
1295358.0076
4
428443.4500
1295372.8100
5
428319.7700
1295459.6400
6
428330.5500
1295474.7800
7
428359.6491
1295454.0984
8
428366.1926
1295463.2981
9
428378.3100
1295480.3400
10
428363.9569
1295490.5640
11
428320.7124
1295481.3666
12
428248.8452
1295464.7832
Ведомость координат поворотных точек красной линии 20
20
Название точки
Координаты
X
Y
1
428442.1300
1295357.5143
2
428560.6800
1295273.1800
3
428571.1324
1295288.0944
4
428452.1500
1295371.6400
Ведомость координат поворотных точек красной линии 21
21
Название точки
Координаты
X
Y
1
428587.8500
1295247.8000
2
428711.1500
1295160.1700
3
428720.7700
1295173.5100
4
428597.3143
1295261.0738
Ведомость координат поворотных точек красной линии 22
22
Название точки
Координаты
X
Y
1
428720.2400
1295159.8000
2
428841.5400
1295073.5500
3
428850.2900
1295085.7700
4
428729.7500
1295173.1300
Ведомость координат поворотных точек красной линии 28
28
Название точки
Координаты
X
Y
1
429345.0760
1294959.9987
2
429388.1050
1294954.3426
3
429388.0803
1294943.3685
4
429389.8515
1294943.2547
5
429390.0683
1294955.5719
6
429345.3214
1294962.1118
2. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
В проекте планировки предусмотрено пять очередей строительства. Первая, вторая, третья очереди уже застроены.
Строительство объектов образования было предусмотрено в четвертой очереди строительства. Два объекта образования уже построены досрочно (общеобразовательное учреждение и дошкольное образовательное учреждение).
В пятой очереди строительства кроме малоэтажной секционной многоквартирной застройки планируется разместить блокированную малоэтажную застройку, а также многоуровневые гаражи для населения и многофункциональный торгово-развлекательный комплекс.
Инженерное обеспечение территории в разрезе очередности
строительства представлено в таблице
в„– п/п
Инженерные сети
Протяженность, м
I очередь
1
Сети водоснабжения
2990
2
Сети водоотведения
2717
3
Сети теплоснабжения
1625
4
Сети газоснабжения
-
5
Сети электроснабжения
2158
II очередь
1
Сети водоснабжения
1610
2
Сети водоотведения
1463
3
Сети теплоснабжения
875
4
Сети газоснабжения
-
5
Сети электроснабжения
1162
III очередь
1
Сети водоснабжения
2990
2
Сети водоотведения
2717
3
Сети теплоснабжения
1625
4
Сети газоснабжения
975
5
Сети электроснабжения
2158
IV очередь
1
Сети водоснабжения
2070
2
Сети водоотведения
1881
3
Сети теплоснабжения
1125
4
Сети газоснабжения
1000
5
Сети электроснабжения
1494
V очередь
1
Сети водоснабжения
1840
2
Сети водоотведения
1672
3
Сети теплоснабжения
1000
4
Сети газоснабжения
-
5
Сети электроснабжения
1328
3. ЧЕРТЕЖИ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Рисунки не приводятся.
Приложение 3
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 25 мая 2023 г. в„– 170-п
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ УЛИЦЫ ФОМУШИНА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ ВЛАДИМИРА КОЗЛОВА
И ВЕРХОВАЯ (5-Й ОЧЕРЕДИ СТРОИТЕЛЬСТВА)
I. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ (В ПРЕДЕЛАХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ
РЕГЛАМЕНТОМ), О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО, ОБЩЕСТВЕННО ДЕЛОВОГО И ИНОГО
НАЗНАЧЕНИЯ И НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ
И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ
КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ЭЛЕМЕНТА
ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ
1. Плотность застройки
В период подготовки проекта изменений в проект планировки территории действовали установленные ранее границы существующих элементов планировочной структуры:
- улично-дорожной сети.
В период подготовки проекта изменений в проект планировки территории действовали установленные ранее границы планируемых элементов планировочной структуры:
- микрорайона;
- кварталов;
- улично-дорожной сети;
- территории общего пользования.
Проектом планировки территории установлены границы существующих элементов планировочной структуры:
- территории, занятой линейным объектом.
Проектом планировки территории были откорректированы границы элементов планировочной структуры согласно сложившейся ситуации с изменением применительно к каждому из них наименования "планируемый" на "существующий":
- кварталов;
- улично-дорожной сети;
- территории общего пользования.
При определении параметров планируемого объекта капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 в„– 1034/пр) (в ред. от 31.05.2022 в„– 434/пр) (далее - СП 42.13330.2016).
Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:
- коэффициент застройки - 0,4;
- коэффициент плотности застройки - 0,8.
В границах проекта по внесению изменений в проект планировки территории (далее - ППТ) расположена часть квартала, на территории которого планируется размещение специализированного продуктового магазина (19.3.3.2) или специализированного непродуктового магазина (19.3.3.3), в состав этих кварталов могут входить: земельные участки с кадастровыми номерами 40:26:000372:8700, 40:26:000372:10862 и 40:26:000372:8698.
Согласно п. 4 р. 1 решения Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 в„– 247 (в ред. от 25.11.2020) "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" максимальный показатель плотности застройки земельного участка (далее - ЗУ) при отсутствии расчета по показателям плотности застройки территориальных зон применительно к кварталу в составе материалов проекта планировки территории принимается равным по величине показателям плотности застройки участков территориальных зон, приведенным в таблице Б.1 СП 42.13330.2016.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10862 составляет 2997 кв. м. Общая площадь наземных этажей планируемого здания специализированного продуктового магазина (19.3.3.2) или специализированного непродуктового магазина (19.3.3.3), площадь наземного этажа планируемого здания по внешнему контуру наружных стен составит 216 кв. м. Общая площадь застройки планируемого здания - 218 кв. м.
Расчетные показатели плотности застройки участка территориальной зоны Ж-4 (земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10862), площадь которого составляет около 2997 кв. м, составляют:
- коэффициент застройки - 0,1;
- коэффициент плотности застройки - 0,1.
Полученные показатели не превышают показатели, установленные СП 42.13330.2016.
2. Параметры застройки территории
2.1. Параметры планируемого здания специализированного
продуктового магазина (19.3.3.2) или специализированного
непродуктового магазина (19.3.3.3)
Проектом планировки территории определены параметры планируемого здания специализированного продуктового магазина (19.3.3.2) или специализированного непродуктового магазина (19.3.3.3) с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 в„– 247 (в ред. от 30.11.2022 в„– 262) (далее - Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"), предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне Ж-1:
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ
и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Таблица 1
Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС <*>, м
Максимальный процент застройки <**>, %
Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Предпринимательство
200
10000
3 <*>
70
4
--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории. Значение минимального отступа от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны внешнего контура наружных стен подземных этажей во всех иных случаях - 1 м.
<**> Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади, занятой под зданиями и сооружениями (учитываются внешние размеры наземной части зданий и сооружений), ко всей площади земельного участка.
Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения (далее - ЗПР) здания магазина допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:
- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);
- машино-мест (для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) на 40 - 50 кв. м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место согласно требованиям СП 42.13330.2016);
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.
Расчетная площадь территории, необходимая для размещения
стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР
здания магазина
Таблица 2
Наименование
Общая площадь здания, кв. м
Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.
Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, необходимое к размещению на ЗУ, ед.
Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.
Площадь территории машино-мест и проездов, их обслуживающих, для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
Здание магазина
216
5
5
19
475
Расчетная минимальная площадь ЗПР здания магазина
Таблица 3
Наименование
Максимальная площадь застройки, кв. м
Площадь территории с плиточным покрытием, предназначенная для организации ярмарок, кв. м
Площадь территории площадки для погрузки и выгрузки товаров, кв. м
Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м
Расчетная площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м
Площадь зоны планируемого размещения, принятая ППТ, кв. м
Здание магазина
218
1015
442
847
475
2997
2997
Параметры планируемого здания специализированного
продуктового магазина (19.3.3.2) или специализированного
непродуктового магазина (19.3.3.3)
Таблица 4
Наименование
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-4
Параметры планируемого здания (сооружения) мойки автомобильного транспорта (код 20.1.6.9), установленные проектом планировки
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Площадь ЗПР
Минимальный отступ от границ ЗУ, м
Максимальный процент застройки, %
Количество этажей
Здание магазина
200
10000
3 <*>
70 <**>
4
2 997
3 <*>
10 <**>
1
--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории. Значение минимального отступа от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны внешнего контура наружных стен подземных этажей во всех иных случаях - 1 м.
<**> Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади, занятой под зданиями и сооружениями (учитываются внешние размеры наземной части зданий и сооружений), ко всей площади земельного участка.
3. Характеристики планируемых объектов капитального
строительства жилого и общественно делового назначения
3.1. Характеристики планируемых объектов
общественно делового назначения. Характеристики планируемого
здания магазина
Таблица 5
Максимальное количество этажей, этажность
Максимальная площадь застройки, кв. м
Максимальная общая площадь наземных этажей здания по внешнему контуру наружных стен, кв. м
Максимальная общая площадь здания, кв. м
Количество машино-мест, размещенных в ЗПР, ед.
Площадь ЗПР ОКС, кв. м
1
218
216
216
19
2997
4. Характеристики планируемых объектов транспортной
инфраструктуры
Улично-дорожная сеть
Проектом планировки территории планируется размещение второстепенных проездов с примыканием к улице в зоне жилой застройки с разворотной площадкой.
Планируемые параметры проездов приняты в соответствии с таблицей 11.6 СП 42.13330.2016.
Таблица 6
Категория дорог и улиц
Расчетная скорость движения, км/ч
Ширина полосы движения, м
Число полос движения (суммарно в двух направлениях)
Наименьший радиус кривых в плане без виража, м
Наибольший продольный уклон,
Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м
Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м
Ширина пешеходной части тротуара, м
Проезды <*>:
- второстепенные
30
3,5
1
25
80
600
200
0,75
<*> Ширина проезда может быть увеличена до 7 м в соответствии с заданием на проектирование. При размещении на проезде мест для стоянки автомобилей в соответствии с СП 396.1325800 ширина проезда может быть назначена более 7 м и принимается в зависимости от способа расстановки автомобилей
5. Характеристики планируемых объектов коммунальной
инфраструктуры
Размещение объектов коммунальной инфраструктуры не планируется, за исключением подводящих инженерных сетей.
ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
СОДЕРЖАЩИЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО,
ОБЩЕСТВЕННО ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЭТАПЫ
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ НЕОБХОДИМЫХ
ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ,
ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
На первую очередь развития территории и первый этап проектирования и строительства планируется строительство здания специализированного продуктового магазина (19.3.3.2) или специализированного непродуктового магазина (19.3.3.3).
Приложение 4
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 25 мая 2023 г. в„– 170-п
ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ УЛИЦЫ ФОМУШИНА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ ВЛАДИМИРА КОЗЛОВА
И ВЕРХОВАЯ (5-Й ОЧЕРЕДИ СТРОИТЕЛЬСТВА)
Основная часть проекта межевания территории
1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных
участков, возможные способы их образования, вид разрешенного
использования образуемых земельных участков
Проектом межевания территории планируется изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10862 на вид разрешенного использования "Предпринимательство 4.0" в соответствии с проектом планировки территории.
Таблица 1
Условный номер/ перечень образуемых земельных участков
Площадь образуемого земельного участка, кв. м
Возможные способы образования земельного участка
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами и проектом планировки территории
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования исходного(ых) земельного(ых) участка(ов)
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с наименованием объекта, расположенного на этом земельном участке
:ЗУ1
44
образование земельного участка при перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:10859 и 40:26:000372:10864. При перераспределении образуются земельные участки с условными номерами :ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ7
коммунальное обслуживание 3.1
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10859: "Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов"; по документу: "коммунальное обслуживание"; форма собственности: муниципальная; площадь: 59 кв. м; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность от 20.05.2021 в„– 40:26:000372:10859-40/104/2021-1; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда от 09.06.2021 в„– 40:26:000372:10859-40/064/2021-54;
в„– 40:26:000372:10859-40/064/2021-55 отсутствует;
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10864: "Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов"; по документу: "улично-дорожная сеть"; форма собственности: муниципальная; площадь: 9426 кв. м; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность от 20.05.2021 в„– 40:26:000372:10861-40/104/2021-1; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда от 09.06.2021 в„– 40:26:000372:10864-40/064/2021-32, в„– 40:26:000372:10864-40/064/2021-33 отсутствует; ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 15.10.2021
под КНС ливневой канализации в„– 1
:ЗУ2
44
образование земельного участка при перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:10859 и 40:26:000372:10864.
При перераспределении образуются земельные участки с условными номерами :ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ7
коммунальное обслуживание 3.1
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10859: "Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов"; по документу: "коммунальное обслуживание"; форма собственности: муниципальная; площадь: 59 кв. м; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность от 20.05.2021 в„– 40:26:000372:10859-40/104/2021-1; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда от 09.06.2021 в„– 40:26:000372:10859-40/064/2021-54;
в„– 40:26:000372:10859-40/064/2021-55 отсутствует;
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10864: "Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов"; по документу: "улично-дорожная сеть"; форма собственности: муниципальная; площадь: 9426 кв. м; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность от 20.05.2021 в„– 40:26:000372:10861-40/104/2021-1; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда от 09.06.2021 в„– 40:26:000372:10864-40/064/2021-32, в„– 40:26:000372:10864-40/064/2021-33 отсутствует; ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 15.10.2021
ОКС с кадастровым номером 40:26:000372:16781.
Назначение: 10.3. Сооружения канализации.
Наименование: канализационная насосная станция хозяйственно-бытовой канализации в„– 3
:ЗУ3
59
образование земельного участка при перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:10859 и 40:26:000372:10864.
При перераспределении образуются земельные участки с условными номерами :ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ7
коммунальное обслуживание 3.1
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10859: "Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов"; по документу: "коммунальное обслуживание"; форма собственности: муниципальная; площадь: 59 кв. м; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность от 20.05.2021 в„– 40:26:000372:10859-40/104/2021-1; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда от 09.06.2021 в„– 40:26:000372:10859-40/064/2021-54;
в„– 40:26:000372:10859-40/064/2021-55 отсутствует;
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10864: "Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов"; по документу: "улично-дорожная сеть"; форма собственности: муниципальная; площадь: 9426 кв. м; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность от 20.05.2021 в„– 40:26:000372:10861-40/104/2021-1; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда от 09.06.2021 в„– 40:26:000372:10864-40/064/2021-32, в„– 40:26:000372:10864-40/064/2021-33 отсутствует; ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 15.10.2021
ОКС с кадастровым номером 40:26:000372:15973.
Назначение: нежилое здание.
Наименование: трансформаторная подстанция ТП-14
:ЗУ4
23
образование земельного участка при перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:10860, 40:26:000372:10865 и 40:26:000372:6535, необходимо исправить кадастровые ошибки в части размещения ОКС с кадастровым номером 40:26:000372:17146 и корректировки границ земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:6535 с включением в его границы земель, находящихся в неразграниченной собственности площадью до 1 м.
При перераспределении образуются земельные участки с условными номерами :ЗУ4, :ЗУ8, :ЗУ10
коммунальное обслуживание 3.1
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10860: "Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов"; по документу: "коммунальное обслуживание"; форма собственности: муниципальная; площадь: 24 кв. м; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность от 20.05.2021 в„– 40:26:000372:10860-40/104/2021-1; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда от 09.06.2021 в„– 40:26:000372:10860-40/064/2021-54;
в„– 40:26:000372:10860-40/064/2021-55 отсутствует;
разрешенное использование земельного участка кадастровым номером 40:26:000372:10865: "Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов"; по документу: "улично-дорожная сеть"; форма собственности: Муниципальная; площадь: 3736 кв. м; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность от 20.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-1; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от 31.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/055/2021-111, в„– 40:26:000372:10865-40/061/2021-103 отсутствует ипотека в силу закона от 21.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/061/2021-102 ипотека в силу закона от 25.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/055/2021-99 ипотека в силу закона от 20.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/061/2021-97, в„– 40:26:000372:10865-40/061/2021-98 отсутствует ипотека в силу закона от 24.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/061/2021-95, в„– 40:26:000372:10865-40/061/2021-96 отсутствует ипотека в силу закона от 24.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/055/2021-94 ипотека в силу закона от 24.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/055/2021-93 ипотека в силу закона от 22.04.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-10 ипотека в силу закона от 27.04.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-9 ипотека в силу закона от 29.04.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-8 ипотека в силу закона от 29.04.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-7 ипотека в силу закона от 05.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-6 ипотека в силу закона от 05.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-5 ипотека в силу закона от 18.06.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/055/2021-144 ипотека в силу закона от 27.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/055/2021-109 ипотека в силу закона от 06.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-38 ипотека в силу закона от 07.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-33 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-60 отсутствует в„– 40:26:000372:10865-40/061/2021-146 отсутствует в„– 40:26:000372:10865-40/062/2021-143 отсутствует.
Аренда от 10.06.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/062/2021-142, в„– 40:26:000372:10865-40/055/2021-115 отсутствует
ипотека в силу закона от 09.06.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/055/2021-114
ипотека в силу закона от 03.06.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/055/2021-112 в„– 40:26:000372:10865-40/055/2021-113 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/055/2021-110 отсутствует
ипотека в силу закона от 27.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/055/2021-108
ипотека в силу закона от 26.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/061/2021-106 в„– 40:26:000372:10865-40/061/2021-107 отсутствует
ипотека в силу закона от 26.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/055/2021-105
ипотека в силу закона от 21.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/055/2021-92 в„– 40:26:000372:10865-40/061/2021-91 отсутствует
ипотека в силу закона от 19.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/061/2021-90
ипотека в силу закона от 20.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-40
ипотека в силу закона от 20.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-39
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-89 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-88 отсутствует
ипотека в силу закона от 06.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-37
ипотека в силу закона от 12.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-36
ипотека в силу закона от 12.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-35
ипотека в силу закона от 13.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-34
ипотека в силу закона от 14.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-31
ипотека в силу закона от 17.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-30
ипотека в силу закона от 18.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-29
ипотека в силу закона от 13.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-28
ипотека в силу закона от 18.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-27
ипотека в силу закона от 19.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-26
ипотека в силу закона от 18.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-25
ипотека в силу закона от 18.05.2021 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-23 в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-78 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-77 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-76 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-75 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-74 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-73 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-72 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-71 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-70 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-69 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-68 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-67 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-66 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-65 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-63 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-62 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-61 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-59 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-58 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-57 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-56 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-54 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-53 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-52 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-50 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-49 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-48 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-47 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-46 отсутствует
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-45 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10865-40/104/2021-44 отсутствует,
ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 20.05.2021;
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:6535: "для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства"; по документу: "объекты коммунального хозяйства и транспорта"; форма собственности: муниципальная;
площадь: 518 кв. м; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность от 11.10.2016 в„– 40-40/001-40/001/040/2016-721/1; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 15.10.2021
ОКС с кадастровым номером 40:26:000372:17146.
Назначение:
10. Сооружения коммунального хозяйства
:ЗУ5
5377
образование земельного участка при перераспределении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10857 и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10861 при условии согласия всех собственников помещений и залогодержателей после расторжения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000372:10861
малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10857: "для малоэтажной застройки"; по документу: "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"; форма собственности: муниципальная;
площадь: 5375 кв. м; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность от 20.05.2021 в„– 40:26:000372:10857-40/104/2021-1; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека от 13.07.2021 в„– 40:26:000372:10857-40/104/2021-145, в„– 40:26:000372:10857-40/061/2021-133 отсутствует, ипотека в силу закона от 11.05.2021 в„– 40:26:000372:10857-40/104/2021-37, ипотека в силу закона от 14.05.2021 в„– 40:26:000372:10857-40/104/2021-33, в„– 40:26:000372:10857-40/104/2021-83 отсутствует, в„– 40:26:000372:10857-40/104/2021-62 отсутствует,
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10861: "Благоустройство территории"; по документу: "Благоустройство территории";
форма собственности: муниципальная;
площадь: 6847 кв. м; вид, номер и дата государственной регистрации права:
собственность от 20.05.2021 в„– 40:26:000372:10861-40/104/2021-; ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
аренда от 09.06.2021 в„– 40:26:000372:10861-40/064/2021-58 ипотека в силу закона от 02.06.2021 в„– 40:26:000372:10861-40/055/2021-30, в„– 40:26:000372:10861-40/055/2021-31 отсутствует в„– 40:26:000372:10861-40/064/2021-59 отсутствует
ОКС с кадастровым номером 40:26:000372:16171.
Наименование: малоэтажные жилые дома, очередь строительства 5.1, на земельном участке, расположенном по адресу: Калужская обл., г. Калуга, ул. Верховая, дома в„– 113 - 115, по ГП. Жилой дом в„– 114.
Назначение: многоквартирный дом
2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных
участков, которые будут отнесены к территории общего
пользования, возможные способы их образования, вид
разрешенного использования образуемых земельных участков
Таблица 2
Условный номер/перечень образуемых земельных участков
Площадь образуемого земельного участка, кв. м
Возможные способы образования земельного участка
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами и проектом планировки территории
:ЗУ6
3740
образование земельного участка при перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:10860, 40:26:000372:10865 и 40:26:000372:6535, необходимо исправить кадастровые ошибки в части размещения ОКС с кадастровым номером 40:26:000372:17146 и корректировки границ земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:6535 с включением в его границы земель, находящихся в неразграниченной собственности, площадью до 1 м. При перераспределении образуются земельные участки с условными номерами :ЗУ4, :ЗУ8, :ЗУ10
улично-дорожная сеть 12.0.1
:ЗУ7
9338
образование земельного участка при перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:10859 и 40:26:000372:10864. При перераспределении образуются земельные участки с условными номерами :ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУ3, :ЗУ7
улично-дорожная сеть 12.0.1
:ЗУ8
517
образование земельного участка при перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:10860, 40:26:000372:10865 и 40:26:000372:6535, необходимо исправить кадастровые ошибки в части размещения ОКС с кадастровым номером 40:26:000372:17146 и корректировки границ земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:6535 с включением в его границы земель, находящихся в неразграниченной собственности, площадью до 1 м. При перераспределении образуются земельные участки с условными номерами :ЗУ4, :ЗУ8, :ЗУ10.
улично-дорожная сеть 12.0.1
:ЗУ9
6845
образование земельного участка при перераспределении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10857 и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10861 при условии согласия всех собственников помещений и залогодержателей после расторжения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000372:10861
благоустройство территории 12.0.2
3. Перечень координат поворотных точек границ территории,
в отношении которой утвержден проект межевания
Таблица 3
Перечень координат поворотных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания
в„– точки
X
Y
1
429302.87
1296063.38
2
429295.38
1296063.33
3
429270.39
1296063.16
4
429245.12
1296062.98
5
429211.77
1296062.75
6
429188.79
1296062.59
7
429188.29
1296062.59
8
429157.06
1296062.37
9
429165.89
1296030.74
10
429182.77
1295968.24
11
429209.07
1295927.89
12
429227.14
1295890.96
13
429233.11
1295856.77
14
429209.24
1295848.09
15
429206.94
1295847.25
16
429242.30
1295822.10
17
429391.70
1295715.85
18
429408.97
1295703.57
19
429418.99
1295696.43
20
429419.00
1295698.87
21
429423.58
1295695.65
22
429422.27
1295684.51
23
429427.93
1295684.49
24
429428.39
1295748.90
25
429479.45
1295748.52
26
429479.43
1295750.65
27
429479.12
1295784.69
28
429478.83
1295819.34
29
429476.74
1296064.59
30
429414.58
1296064.16
31
429379.27
1296063.92
32
429316.74
1296063.48
33
429302.87
1296063.38
S = 83629 кв. м
Приложение 5
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 25 мая 2023 г. в„– 170-п
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ УЛИЦЫ ФОМУШИНА
Материалы основной части проекта планировки территории
применительно к территории, ограниченной улицами Петра
Тарасова, Верховой и Фомушина (территория исходных земельных
участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:632,
40:26:000372:605 - 7-я очередь строительства)
ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ (В ПРЕДЕЛАХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ
РЕГЛАМЕНТОМ), О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО, ОБЩЕСТВЕННО ДЕЛОВОГО И ИНОГО
НАЗНАЧЕНИЯ И НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ
И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ
КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ЭЛЕМЕНТА
ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ
1. Плотность застройки
В соответствии с территориальным зонированием в составе Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденных решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 в„– 247 (в ред. от 30.11.2022 в„– 262) (далее - Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"), подготовка документации по планировке территории осуществлена применительно к территориальной зоне О-1 - зона размещения объектов общественного назначения.
Зона объектов общественного назначения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости. Проектом планировки территории в границах территориальной зоны О-1 планируется размещение общественных зданий и многоэтажных жилых домов. Предлагается часть территориальной зоны, на которой планируется размещение многоэтажных жилых домов, отнести к территориальной зоне О-4 - зоне общественно-делового многофункционального назначения при внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга". Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.
На территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, ранее были установлены границы существующих элементов планировочной структуры: микрорайона, кварталов, территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов и улично-дорожной сети.
На территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, ранее были установлены границы планируемых элементов планировочной структуры:
- кварталов;
- территории, занятой линейным объектом и (или) предназначенной для размещения линейного объекта.
Согласно СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 в„– 1034/пр) (в ред. от 31.05.2022 в„– 434/пр) (далее - СП 42.13330.2016) квартал - это элемент планировочной структуры территории (единица застройки различного функционального назначения), не расчлененный улично-дорожной сетью, в границах красных линий улично-дорожной сети, полос отвода линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, территорий общего пользования. В рамках реализации этого положения и в связи с изменением архитектурно-планировочного решения установленные ранее границы планировочных элементов отменяются, и на территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории в районе улицы Фомушина, утвержденные постановлением Городской Управы города Калуги от 18.03.2016 в„– 84-п, устанавливаются:
1. Границы существующего элемента планировочной структуры: микрорайона, кварталов, территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов и улично-дорожной сети.
2. Границы планируемых элементов планировочной структуры:
- кварталов;
- улично-дорожной сети;
- территории общего пользования.
При определении параметров планируемых объектов капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные СП 42.13330.2016.
Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:
- коэффициент застройки - 0,4;
- коэффициент плотности застройки - 0,8.
Показатели плотности застройки кварталов для общественно деловых функциональных зон (многофункциональная застройка) согласно таблице Б.1 СП 42.13330.2016 не могут превышать:
- коэффициент застройки - 1,0;
- коэффициент плотности застройки - 3,0.
Показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для размещения объектов хранения автотранспорта и объектов инженерной инфраструктуры СП 42.13330.2016 не установлены.
При внесении изменений в проект планировки территории применительно к территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, установлены границы девяти кварталов, на трех из которых планируется размещение сооружений инженерной инфраструктуры.
На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны квартала в„– 2 (площадь квартала - 28426 кв. м), на территории которого планируется размещение жилых домов под номерами 124 - 127 и торгово-развлекательного комплекса (общая площадь наземных этажей - 22221 кв. м, общая площадь застройки - 9128 кв. м), составят:
- коэффициент застройки - 0,32;
- коэффициент плотности застройки - 0,78.
На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны квартала в„– 3 (площадь квартала - 6482 кв. м), на территории которого планируется размещение комплекса городского приходского храма на 220 прихожан в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки и торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир (общая площадь наземных этажей - ориентировочно 4000 кв. м, общая площадь застройки - 1000 кв. м), составят:
- коэффициент застройки - 0,2;
- коэффициент плотности застройки - 0,6.
На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны части квартала в„– 4 (площадь квартала - 14780 кв. м), на территории которой планируется размещение жилых домов под номерами 128 - 130 (общая площадь наземных этажей - 11764 кв. м, общая площадь застройки - 4258 кв. м), составят:
- коэффициент застройки - 0,28;
- коэффициент плотности застройки - 0,80.
На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны части квартала в„– 5 (площадь квартала - 22526 кв. м), на территории которой планируется размещение жилых домов под номерами 131 - 134 (общая площадь наземных этажей - 17812 кв. м, общая площадь застройки - 6295 кв. м), составят:
- коэффициент застройки - 0,27;
- коэффициент плотности застройки - 0,79.
На расчетный срок реализации проекта планировки показатели плотности территориальной зоны части квартала в„– 6 (площадь квартала - 20808 кв. м), на территории которой планируется размещение жилых домов под номерами 135 - 138 (общая площадь наземных этажей - 14332 кв. м, общая площадь застройки - 5214 кв. м), составят:
- коэффициент застройки - 0,25;
- коэффициент плотности застройки - 0,69.
Полученные показатели не превышают показатели, установленные СП 42.13330.2016.
2. Параметры застройки территории
2.1. Параметры планируемой жилой застройки
(малоэтажных многоквартирных жилых домов (код 01.02.001.003)
В границах территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется размещение пятнадцати многоквартирных домов (в„– 124 - 138 на чертежах) при условии обоснования.
Проектом планировки территории в районе улицы Фомушина применительно к территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, параметры планируемых многоквартирных домов в„– 124 - 138 приняты в соответствии с предельными (максимальными и (или) минимальными) размерами земельных участков и параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-4, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" для вида разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка".
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ
и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС,
расположенных в зоне О-4, установленные Правилами
землепользования и застройки городского округа "Город
Калуга"
Таблица 1
Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Основной вид разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
1500
20000
3 <*>
50
4 (включая мансардный)
0 - со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров
--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ, или образуемого ЗУ многоквартирного дома, или планируемого к размещению многоквартирного дома, или зон планируемого размещения (далее - ЗПР) многоквартирного дома допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:
- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается, согласно разделу 1.2 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест (с применением пункта 2 раздела 1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- площадок для игр детей и занятий спортом (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается, согласно разделу 1.1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- площадок для отдыха взрослого населения (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается, согласно разделу 1.1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- хозяйственных площадок (площадь рассчитывается с учетом размещения площадок, минимальная площадь которых рассчитывается, согласно разделу 1.1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга");
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов (ТП, ГРП, котельных и иных подобных объектов), размещенных на ЗУ или ЗПР многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания и эксплуатации только этого многоквартирного дома, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.
Площадь территории открытых стоянок (машино-мест) общего
имущества жителей многоквартирного дома для постоянного
хранения индивидуального автотранспорта, размещенных
на территории ЗПР жилых домов, планируемых к размещению
на территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой
и Фомушина (7-я очередь строительства)
Таблица 3
в„– многоквартирного дома на чертежах ППТ
Количество квартир
Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению, ед.
Расчетное количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, требуемых к размещению в ЗПР, ед.
Количество машино-мест постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту в ЗПР многоквартирного дома, ед.
Площадь территории открытых стоянок (машино-мест и проездов) общего имущества жителей многоквартирного дома для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных на территории ЗПР, кв. м
124
42
46
23
28
700
125
90
98
49
70
1750
126
63
68
34
46
1150
127
60
66
33
39
975
128
42
46
23
23
575
129
63
68
34
41
1025
130
63
68
34
45
1125
131
72
78
39
45
1125
132
72
78
39
45
1125
133
63
68
34
45
1125
134
63
68
34
38
950
135
60
66
33
36
900
136
90
98
49
56
1400
137
90
98
49
67
1675
138
42
46
23
36
900
Итого
975
1060
530
660
16425
Планируется разместить 214 машино-мест на стоянках (парковках) общего пользования на территории общего пользования. В период подготовки изменений в проект планировки территории расположено 55 машино-мест на стоянках (парковках) общего пользования на территории общего пользования. На территории ЗПР здания торгово-развлекательного центра планируется разместить 121 машино-место и на территории здания офиса продаж - 38 машино-мест, которые могут использоваться жителями в вечернее и ночное время.
Расчетная площадь территорий, необходимых для размещения
придомовых площадок жилых домов, планируемых к размещению
на территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой
и Фомушина (7-я очередь строительства)
Таблица 4
в„– многоквартирного дома на чертежах ППТ
Количество квартир
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру
Расчетная площадь площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру
Расчетная площадь площадок для отдыха взрослого населения, кв. м
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру
Расчетная площадь площадок для занятий физкультурой, кв. м
Удельный показатель площадок, кв. м/квартиру
Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей, кв. м
Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок, кв. м
Общая площадь территории площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой/площадок для хозяйственных целей, размещенных по проекту в ЗПР, кв. м
Удельный показатель территории озеленения, кв. м/квартиру
Расчетная площадь территории озеленения, кв. м
Общая площадь территории озеленения, размещенной по проекту в ЗПР, кв. м
124
42
1,0
42
0,1
4,2
0,7
29,4
0,3
12,6
88,2
76/12,6
4
168
780
125
90
90
9,0
63
27
189
163/27
360
2000
126
63
63
6,3
44,1
18,9
132,3
124/18,9
252
1500
127
60
60
6,0
42
18
126
117/18
240
1400
128
42
42
4,2
29,4
12,6
88,2
129/12,6
168
1300
129
63
63
6,3
44,1
18,9
132,3
177/18,9
252
1500
130
63
63
6,3
44,1
18,9
132,3
177/18,9
252
1500
131
72
72
7,2
50,4
21,6
151,2
177/21,6
288
1801
132
72
72
7,2
50,4
21,6
151,2
177/21,6
288
1800
133
63
63
6,3
44,1
18,9
132,3
177/18,9
252
1801
134
63
63
6,3
44,1
18,9
132,3
177/18,9
252
1799
135
60
60
6,0
42
18
126
117/18
240
1400
136
90
90
9,0
63
27
189
163/27
360
1400
137
90
90
9,0
63
27
189
163/27
360
1026
138
42
42
4,2
29,4
12,6
88,2
117/12,6
168
1400
Расчетные площади ЗПР жилых домов, планируемых к размещению
на территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой
и Фомушина (7-я очередь строительства)
Таблица 5
в„– на чертежах ППТ многоквартирного дома
Максимальная площадь застройки, кв. м
Расчетная площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения, необходимых к размещению на территории ЗПР жилого дома
Площадь оборудованных придомовых площадок и территории озеленения на территории ЗПР жилого дома, принятая ППТ
Площадь территории второстепенных проездов и тротуаров, размещенных на территории ЗПР, кв. м
Расчетная минимальная площадь ЗПР, кв. м
Площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м
территории озеленения, кв. м
придомовых площадок, кв. м
открытых стоянок (машино-мест и проездов) для хранения индивидуального автотранспорта, кв. м
территории озеленения, кв. м
придомовых площадок, кв. м
стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта на открытых автостоянках, кв. м
124
1064
168
88,2
700
780
89
700
1070,4
3090,6
3703
125
1555
360
189
1750
2000
190
1750
1050,1
4904,1
6545
126
1596
252
132,3
1150
1500
143
1150
775,6
3905,9
5164
127
1038
240
126
975
1400
135
975
815
3194
4363
128
1066
168
88,2
575
1300
142
575
696
2593,2
3779
129
1596
252
132,3
1025
1500
196
1025
1135,6
4140,9
5452
130
1596
252
132,3
1125
1500
196
1125
1044,6
4149,9
5461
131
1550
288
151,2
1125
1801
199
1125
789,5
3903,7
5464
132
1550
288
151,2
1125
1800
199
1125
1027,5
4141,7
5701
133
1599
252
132,3
1125
1801
196
1125
789
3897,3
5510
134
1596
252
132,3
950
1799
196
950
1222,6
4152,9
5763
135
1038
240
126
900
1400
135
900
1099
3403
4572
136
1555
360
189
1400
1400
190
1400
1077,1
4581,1
5622
137
1555
360
189
1675
1026
190
1675
1694,1
5473,1
6140
138
1066
168
88,2
900
1400
130
900
948
3170,2
4444
Параметры жилых домов, планируемых к размещению
на территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой
и Фомушина (7-я очередь строительства)
Таблица 6
в„– на чертежах ППТ многоквартирного дома
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-4
Расчетные параметры планируемых жилых домов
Параметры планируемых жилых домов, установленные проектом планировки
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Расчетная минимальная площадь ЗПР, кв. м
Минимальное количество машино-мест
Минимальное количество машино-мест к размещению в ЗПР жилого дома
Минимальная площадь придомовых площадок различного назначения и озеленения, располагающихся в ЗПР жилого дома
Площадь ЗПР жилого дома, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м <*>
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей/этажность
Минимальное количество машино-мест в ЗПР
Минимальные площади территорий придомовых площадок и озеленения в ЗПР
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м
Для отдыха взрослого населения, кв. м
Для занятий физкультурой, кв. м
Для хозяйственных целей, кв. м
Территории озеленения, кв. м
Территории озеленения, кв. м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, кв. м
Для отдыха взрослого населения, кв. м
Для занятий физкультурой, кв. м
Для хозяйственных целей, кв. м
124
1500
20000
3 <*>
0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров
50
4 (включая мансардный)
3090,2
46
23
42
4,2
29,4
12,6
168
3703
3 <*>
0 со стороны глухой наружной противопожарной стены 1-го типа - брандмауэра при условии примыкания жилых домов друг к другу брандмауэрными стенами вплотную, без зазоров
50
3
28
780
42
4,2
30,2
12,6
125
4904
98
49
90
9,0
63
27
360
6545
3
70
2000
90
9,0
64
27
126
3905,3
68
34
63
6,3
44,1
18,9
252
5164
3
46
1500
63
6,3
54,8
18,9
127
3194
66
33
60
6,0
42
18
240
4363
3
39
1400
60
6,0
51
18
128
2593,2
46
23
42
4,2
29,4
12,6
168
3779
3
23
1300
42
4,2
83,2
12,6
129
4140,3
68
34
63
6,3
44,1
18,9
252
5452
3
41
1500
63
6,3
107,8
18,9
130
4149,3
68
34
63
6,3
44,1
18,9
252
5461
3
45
1500
63
6,3
107,8
18,9
131
3903,2
78
39
72
7,2
50,4
21,6
288
5464
3
45
1801
72
7,2
98,2
21,6
132
4141,2
78
39
72
7,2
50,4
21,6
288
5701
3
45
1800
72
7,2
98,2
21,6
133
3897,3
68
34
63
6,3
44,1
18,9
252
5510
3
45
1801
63
6,3
107,8
18,9
134
4152,3
68
34
63
6,3
44,1
18,9
252
5763
3
38
1799
63
6,3
107,8
18,9
135
3403
66
33
60
6,0
42
18
240
4572
3
36
1400
60
6,0
51
18
136
4581
98
49
90
9,0
63
27
360
5622
3
56
1400
90
9,0
64
27
137
5473
98
49
90
9,0
63
27
360
6140
3
67
1026
90
9,0
64
27
138
3170,2
46
23
42
4,2
29,4
12,6
168
4444
3
36
1400
42
4,2
71,2
12,6
--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
2.2. Параметры планируемого здания торгово-развлекательного
комплекса (код 01.05.099.099)
В границах территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется разместить здание торгово-развлекательного комплекса.
Проектом планировки территории определены параметры планируемого здания торгово-развлекательного комплекса и площадь зоны планируемого размещения здания торгово-развлекательного комплекса с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне О-1:
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ
и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Таблица 7
Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Предпринимательство
200
40000
3 <*>
70
12
--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения торгово-развлекательного комплекса допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:
- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);
- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест, согласно разделу 1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) на 40 - 50 кв. м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.
Расчетная площадь территории, необходимая для размещения
стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР
здания торгово-развлекательного комплекса
Таблица 8
Наименование
Общая площадь здания, кв. м
Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.
Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, необходимое к размещению на ЗУ, ед.
Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
Здание торгово-развлекательного комплекса
7750
155
78
121
3025
Планируется разместить южнее торгово-развлекательного комплекса 42 машино-места на специальной площадке (без устройства фундаментов) с плиточным покрытием для открытого временного хранения автомобилей общего пользования на территории общего пользования.
Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения
здания торгово-развлекательного комплекса
Таблица 9
Наименование
Площадь застройки, кв. м
Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м
Расчетная площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м
Площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м
Здание торгово-развлекательного комплекса
3875
1666
3025
8566
8566
Проектом планировки территории принята площадь зоны планируемого размещения здания торгово-развлекательного комплекса, равная 8566 кв. м, она равна расчетной площади ЗПР здания торгово-развлекательного комплекса, больше предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне О-1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", и меньше предельного максимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне О-1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".
Параметры планируемого здание торгово-развлекательного
комплекса и площадь зоны планируемого размещения здания
торгово-развлекательного комплекса
Таблица 10
Наименование
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-1
Параметры планируемого здания торгово-развлекательного комплекса, установленные проектом планировки
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Площадь зоны планируемого размещения
Минимальный отступ от границ ЗУ, м
Процент застройки, %
Количество этажей
Количество машино-мест в ЗПР
Здание торгово-развлекательного комплекса
200
40000
3 <*>
70
12
3875
3 <*>
70
2
121
--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
2.3. Параметры планируемого здания торгово-административного
комплекса (код 01.01.099.099) - офиса продаж квартир
В границах территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, в районе улицы Фомушина планируется разместить здание торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир.
Проектом планировки территории определены параметры планируемого здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир и площадь ЗПР здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенных в зоне О-1:
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ
и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Таблица 11
Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Предпринимательство
200
40000
3 <*>
70
12
--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
Расчетный минимальный размер (площадь) ЗПР здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:
- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);
- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест, согласно разделу 1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", для объектов торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.) на 40 - 50 кв. м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.
Расчетная площадь территории, необходимая для размещения
стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в ЗПР
здания торгово-административного комплекса - офиса продаж
квартир
Таблица 12
Наименование
Общая площадь здания, кв. м
Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.
Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, необходимое к размещению на земельном участке, ед.
Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
Здание торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир
1800
36
18
38
950
Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения
здания торгово-административного комплекса - офиса продаж
квартир
Таблица 13
Наименование
Площадь застройки, кв. м
Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м
Расчетная площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м
Площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м
Здание торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир
600
1889
950
3439
3439
Проектом планировки территории принята площадь ЗПР здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир, равная 3439 кв. м, она равна расчетной площади ЗПР здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир, больше предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне О-1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", и меньше предельного максимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне О-1, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".
Параметры планируемого здания торгово-административного
комплекса - офиса продаж квартир и площадь зоны планируемого
размещения здания торгово-административного
комплекса - офиса продаж квартир
Таблица 14
Наименование
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-1
Параметры планируемого здания торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир, установленные проектом планировки
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Площадь зоны планируемого размещения
Минимальный отступ от границ ЗУ, м
Процент застройки, %
Количество этажей
Количество машино-мест в ЗПР
Здание торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир
200
40000
3 <*>
70
12
3439
3 <*>
70
3
38
--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
2.4. Параметры планируемого комплекса городского приходского
храма на 220 прихожан в составе здания церкви (код
02.05.001.004), котельной, хозяйственной постройки
и церковной лавки
В границах территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, в районе улицы Фомушина планируется разместить комплекс городского приходского храма на 220 прихожан в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки.
Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС для вида разрешенного использования "религиозное использование" устанавливаются в соответствии с СП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".
Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения комплекса городского приходского храма на 220 прихожан в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки допускается не менее суммы площади застройки зданий и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:
- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);
- машино-мест (для объектов религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) на 8 - 10 единовременных посетителей предусматривается 1 машино-место, но не менее 10 машино-мест на объект, согласно требованиям СП 42.13330.2016);
- проездов (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.
Расчетная площадь территории, необходимая для размещения
стоянок для хранения индивидуального автотранспорта, в ЗПР
комплекса городского приходского храма на 220 прихожан
в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки
и церковной лавки
Таблица 15
Наименование
Расчетное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед. <*>
Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, необходимое к размещению на земельном участке, ед.
Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
Комплекс городского приходского храма на 220 прихожан в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки
22
11
19
476
Планируется разместить южнее комплекса городского приходского храма на 220 прихожан 54 машино-места на специальной площадке (без устройства фундаментов) с плиточным покрытием для открытого временного хранения автомобилей общего пользования на территории общего пользования и севернее комплекса городского приходского храма на 220 прихожан в парковочном кармане - 3 парковочных места.
Расчетная минимальная площадь ЗПР комплекса городского
приходского храма на 220 прихожан в составе здания церкви,
котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки
Таблица 16
Наименование
Площадь застройки, кв. м
Площадь территории тротуаров, второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м
Расчетная площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м
Площадь ЗПР, принятая ППТ кв. м
Комплекс городского приходского храма на 220 прихожан в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки
550
2017
476
3043
3043
Проектом планировки территории принята площадь ЗПР комплекса городского приходского храма на 220 прихожан в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки, равная 3043 кв. м, она равна расчетной площади ЗПР комплекса городского приходского храма на 220 прихожан в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки.
Параметры планируемого комплекса городского приходского
храма на 220 прихожан в составе здания церкви, котельной,
хозяйственной постройки и церковной лавки
Таблица 17
Наименование
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-1
Параметры планируемого комплекса городского приходского храма на 220 прихожан в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки, установленные проектом планировки
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Площадь ЗПР
Минимальный отступ от границ ЗУ, м
Процент застройки, %
Количество этажей
Количество машино-мест в ЗПР
Комплекс городского приходского храма на 220 прихожан в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки
Не устанавливается
3043
3 <*>
70
Не устанавливается
19
--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.
2.5. Параметры (площадь) территорий благоустройства
и площадок для занятий спортом, планируемых к размещению
на территории общего пользования
Минимальную площадь территорий благоустройства и площадок для занятий спортом на территории незастроенного квартала или квартала, застроенного не более чем на 30% от площади его территории, на земельном участке, образуемом участке с видами разрешенного использования "благоустройство территории" и "площадки для занятий спортом" или в зоне планируемого размещения элементов благоустройства территории и (или) площадок для занятий спортом следует принимать по нормам расчета их площади исходя из общего количества квартир в жилых домах, расположенных и (или) планируемых к размещению на территории такого квартала, с учетом расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий:
Таблица 18
Площадки и территория озеленения
Удельные размеры, кв. м/квартиру
Благоустройство территории, в том числе для размещения декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
0,6
Площадки для занятий спортом, в том числе для размещения площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
0,2
Расчетная площадь территорий благоустройства и площадок
для занятий спортом, планируемых к размещению на территории
общего пользования
Таблица 19
в„– многоквартирного дома на чертежах ППТ
Количество квартир
Удельный показатель благоустройства территории, кв. м/квартиру
Расчетная площадь территории благоустройства, кв. м
Удельный показатель площади площадок для занятий спортом, кв. м/квартиру
Расчетная площадь площадок для занятий спортом, кв. м
124
42
0,6
25,2
0,2
8,4
125
90
54
18
126
63
37,8
12,6
127
60
36
12
128
42
25,2
8,4
129
63
37,8
12,6
130
63
37,8
12,6
131
72
43,2
14,4
132
72
43,2
14,4
133
63
37,8
12,6
134
63
37,8
12,6
135
60
36
12
136
90
54
18
137
90
54
18
138
42
25,2
8,4
ИТОГО
975
585
195
Расчетная площадь территорий благоустройства и площадок для занятий спортом на территории общего пользования на земельном участке, образуемом участке с видами разрешенного использования "благоустройство территории" и "площадки для занятий спортом" или в зоне планируемого размещения элементов благоустройства территории и (или) площадок для занятий спортом составляет 780 кв. м.
Планируется размещение двух скверов площадью 1400 кв. м, 675 кв. м, бульваров вдоль улиц для размещения элементов благоустройства, озеленения и площадок для занятий спортом.
Параметры планируемых объектов инженерной инфраструктуры
и зоны планируемого размещения объектов инженерной
инфраструктуры
В границах территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется разместить три ТП, ГРПШ, КГН и КНС в люке. Установлены границы зон планируемого размещения трех ТП, площади каждой ЗПР ТП равны 87 кв. м. Установлены границы зоны планируемого размещения ГРПШ, площадь которой составляет 25 кв. м. Установлены границы зоны планируемого размещения КГН, площадь которой составляет 31 кв. м.
3. Характеристики планируемых объектов капитального
строительства жилого и общественно делового назначения
3.1. Характеристики планируемых объектов капитального
строительства жилого назначения
Характеристики планируемых многоквартирных домов
Таблица 20
в„– многоквартирного дома на чертежах ППТ
Предельная (максимальная) площадь застройки, кв. м
Предельное (максимальное) количество этажей/этажность
Предельная (максимальная) общая площадь дома, кв. м
Предельная (максимальная) общая площадь квартир дома, кв. м
Количество квартир, ед.
Площадь ЗПР, кв. м
124
1064
3
2941
2246
42
5701
125
1555
3
4271
3197
90
5510
126
1596
3
4411
3368
63
5763
127
1038
3
2848
2132
60
4572
128
1066
3
2942
2266
42
5622
129
1596
3
4411
3368
63
6140
130
1596
3
4411
3368
63
4444
131
1550
3
4494
3114
72
3703
132
1550
3
4494
3114
72
6545
133
1599
3
4413
3399
63
5164
134
1596
3
4411
3368
63
4363
135
1038
3
2848
2132
60
3779
136
1555
3
4271
3197
90
5452
137
1555
3
4271
3197
90
5461
138
1066
3
2942
2266
42
5464
3.2. Характеристики планируемых объектов капитального
строительства общественного назначения, объектов хранения
автотранспорта и объекта обслуживания автотранспорта
Характеристики планируемого здания торгово-развлекательного
комплекса
Таблица 21
Предельная (максимальная) площадь застройки, кв. м
Предельное (максимальное) количество этажей, ед.
Предельная (максимальная) площадь здания, кв. м
3875
2
7750
Характеристики планируемого здания торгово-административного
комплекса - офиса продаж квартир
Таблица 22
Предельная (максимальная) площадь застройки, кв. м
Предельное (максимальное) количество этажей, ед.
Предельная (максимальная) площадь здания, кв. м
600
3
1800
Характеристики планируемого комплекса городского приходского храма на 220 прихожан в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки принимаются в соответствии установленными архитектурно-строительным проектом технико-экономическими показателями и с соблюдением параметров ОКС, установленных проектом планировки территории для каждого объекта.
4. Характеристики объектов социальной инфраструктуры
На расстоянии, не превышающем нормативный радиус обслуживания населения учреждениями, от территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки, расположены общеобразовательная школа на 1360 мест, дошкольное образовательное учреждение на 350 мест и планируемое дошкольное образовательное учреждение на 350 мест.
Расчет потребности в учреждениях системы
социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания
населения (объектах социальной инфраструктуры), планируемых
жилых домов для расчетной численности 3036 человек
Таблица 23
N
Наименование объекта
Норматив
Расчетная потребность
Обеспечение потребности
Ед. измерения
Норма на 1000 жителей
1
Клубные и досуговые помещения
кв. м
90
270
в планируемом торгово-развлекательном комплексе
2
Общеобразовательные школы
место
165
495
общеобразовательная школа на 1360 мест
3
Дошкольные образовательные учреждения
место
58
174
дошкольное образовательное учреждение на 350 мест и планируемое дошкольное образовательное учреждение на 350 мест
4
Аптека (на 13 тыс. населения)
объект
1
1
во встроенно-пристроенных помещениях планируемых многоквартирных домов
5
Магазины продовольственных товаров
кв. м
70
210
в планируемом торгово-развлекательном комплексе и планируемых магазинах-складах
6
Предприятия общественного питания
посадочное место
10
30
в планируемом торгово-развлекательном комплексе
7
Магазины непродовольственных товаров
кв. м
30
90
в планируемом торгово-развлекательном комплексе и планируемых магазинах-складах
8
Предприятия бытового обслуживания
рабочее место
2
6
в планируемом торгово-развлекательном комплексе
9
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения
кв. м
70
210
в планируемом торгово-развлекательном комплексе
10
Поликлиника
1 объект
во встроенно-пристроенных помещениях планируемых многоквартирных домов, не относящихся к 6 и 7 очередям строительства
11
Почтовое отделение связи
объект на 10 ОПС
1
1
в планируемом торгово-развлекательном комплексе
5. Характеристики объектов транспортной и коммунальной
инфраструктуры
5.1. Характеристики планируемых объектов транспортной
инфраструктуры
В границах территорий, применительно к которым осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется размещение улицы в зоне жилой застройки с кольцевым пересечением с малым центральным островком с диаметром менее 25 м, боковых проездов магистральных улиц районного значения, проездов основных и второстепенных.
Планируемые параметры улиц в зоне жилой застройки и проездов приняты в соответствии с таблицей 11.3 СП 42.13330.2016.
Таблица 24
Категория дорог и улиц
Расчетная скорость движения, км/ч
Ширина полосы движения, м
Число полос движения (суммарно в двух направлениях)
Наименьший радиус кривых в плане без виража, м
Наибольший продольный уклон, 0/00
Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м
Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м
Ширина пешеходной части тротуара, м
Улицы и дороги местного значения:
Улицы в зонах жилой застройки
30
3,0
2
40/40
80
600
200
2,0
Проезды:
- основные
40
3,0
2
50
70
600
250
1,0
- второстепенные
30
3,5
1 или 2
25
80
600
200
0,75
5.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной
инфраструктуры
В границах территорий, применительно к которым осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется размещение объектов инженерной инфраструктуры, в том числе линейных. Подключение строящихся многоквартирных домов, общественных зданий, объектов хранения автотранспорта и объекта обслуживания автотранспорта будет осуществлено к существующим сетям инженерной инфраструктуры, расположенным вдоль магистральных улиц районного значения и магистральной улицы общегородского значения.
Водоснабжение
1. Точки подключения и технические параметры согласно техническим условиям.
2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.
3. Планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль планируемой улицы в зоне жилой застройки и планируемых проездов.
4. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.
Водоотведение
Хозяйственно-бытовая канализация.
1. Точки подключения и технические параметры согласно техническим условиям.
2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых канализационных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.
3. Режим водоотведения - круглосуточный.
4. Система водоотведения общесплавная.
5. Планируется размещение сетей самотечной и напорной хозяйственно-бытовой канализации вдоль планируемой улицы в зоне жилой застройки и планируемых проездов.
6. Планируется размещение КНС и КГН.
Ливневая канализация
Отведение поверхностных стоков с территории планируемой застройки предусматривается по планируемым сетям водоотведения (комбинации открытой и закрытой).
Планируется размещение сетей самотечной ливневой канализации вдоль планируемых улицы и проездов.
Теплоснабжение
1. Теплоснабжение планируемых жилых домов - автономное или поквартирное.
2. Теплоснабжение планируемых общественных зданий - автономное.
Газоснабжение
1. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий. Проектом планировки предусмотрена точка подключения газопровода среднего давления от планируемой ГРПШ.
2. Планируется размещение сетей газопровода низкого давления вдоль магистральной улицы районного значения, планируемой улицы в зоне жилой застройки и вдоль основных проездов.
3. Планируется размещение двух ГРПШ.
Электроснабжение
1. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
2. Планируется размещение пяти ТП 10/0,4 кВ.
3. Электроснабжение потребителей предполагается выполнить от планируемых ТП 10/0,4 кВ.
4. Планируется последовательная прокладка силовых кабелей между всеми планируемыми ТП 10/0,4 кВ.
5. Планируется размещение силовых кабелей 0,4 кВ вдоль планируемой улицы в зоне жилой застройки и планируемых проездов.
ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
СОДЕРЖАЩИЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО,
ОБЩЕСТВЕННО ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЭТАПЫ
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ НЕОБХОДИМЫХ
ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ,
ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
При внесении изменений в проект планировки территории применительно к территории, ограниченной улицами Петра Тарасова, Верховой и Фомушина, установлены границы десяти кварталов, на трех из которых планируется размещение сооружений инженерной инфраструктуры и одном из которых планируется размещение автомойки.
На территории квартала в„– 2 планируется размещение жилых домов под номерами 124 - 127 и торгово-развлекательного комплекса. На территории квартала в„– 3 планируется размещение храма и торгово-административного комплекса - офиса продаж. На территории квартала в„– 4 планируется размещение жилых домов под номерами 128 - 130. На территории квартала в„– 5 планируется размещение жилых домов под номерами 131 - 134. На территории квартала в„– 6 планируется размещение жилых домов под номерами 135 - 138.
На первую очередь развития территории и первый этап проектирования и строительства в составе 7 этапа строительства микрорайона планируются строительство и проектирование жилых домов под номерами 124 - 127, торгово-развлекательного комплекса, торгово-административного комплекса - офиса продаж квартир, комплекса городского приходского храма на 220 прихожан в составе здания церкви, котельной, хозяйственной постройки и церковной лавки, объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, необходимых для их обслуживания.
На вторую очередь развития территории и второй этап проектирования и строительства в составе 7 этапа строительства микрорайона планируются строительство и проектирование жилых домов под номерами 128 - 130, объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, необходимых для их обслуживания.
На третью очередь развития территории и третий этап проектирования и строительства в составе 7 этапа строительства микрорайона планируются строительство и проектирование жилых домов под номерами 131 - 134, объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, необходимых для их обслуживания.
На четвертую очередь развития территории и четвертый этап проектирования и строительства в составе 7 этапа строительства микрорайона планируются строительство и проектирование жилых домов под номерами 135 - 138, объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры, необходимых для их обслуживания.
Приложение 7
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 25 мая 2023 г. в„– 170-п
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ УЛИЦЫ ФОМУШИНА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦЕЙ ВЕРХОВОЙ (ТЕРРИТОРИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С КАДАСТРОВЫМИ НОМЕРАМИ
40:26:000372:15964 И 40:26:000372:15965 - 7-Я ОЧЕРЕДЬ
СТРОИТЕЛЬСТВА)
Основная часть проекта планировки территории
I. ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ (В ПРЕДЕЛАХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ
РЕГЛАМЕНТОМ), О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО, ОБЩЕСТВЕННО ДЕЛОВОГО И ИНОГО
НАЗНАЧЕНИЯ И НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ
И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ
КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ЭЛЕМЕНТА
ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ
1. Плотность застройки
В период подготовки проекта изменений в проект планировки территории действовали установленные ранее границы существующих элементов планировочной структуры:
- микрорайона;
- кварталов;
- улично-дорожной сети.
В период подготовки проекта изменений в проект планировки территории действовали установленные ранее границы планируемых элементов планировочной структуры:
- территории общего пользования.
Проектом планировки территории установлены границы существующих элементов планировочной структуры:
- части микрорайона;
- улично-дорожной сети;
- территории общего пользования;
- территории, занятой линейным объектом.
Проектом планировки территории были установлены границы планируемых элементов планировочной структуры:
- части квартала.
При определении параметров планируемых объектов капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 в„– 1034/пр) (в ред. от 31.05.2022 в„– 434/пр) (далее - СП 42.13330.2016).
При определении параметров объектов капитального строительства, планируемых к размещению в границах территориальной зоны О-4 "Зона общественно делового и многофункционального назначения" соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные СП 42.13330.2016.
Показатели плотности застройки кварталов общественно-деловой территориальной зоны многофункциональной застройки согласно СП 42.13330.2016 не могут превышать:
- коэффициент застройки - 1,0;
- коэффициент плотности застройки - 3,0.
Проектом планировки территории установлены границы части территории одного квартала, на которой планируется размещение здания автомойки.
Согласно п. 4 р. 1 решения Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 в„– 247 (ред. от 25.11.2020) "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", максимальный показатель плотности застройки земельного участка (далее - ЗУ) при отсутствии расчета по показателям плотности застройки территориальных зон применительно к кварталу в составе материалов проекта планировки территории принимается равным по величине показателям плотности застройки участков территориальных зон, приведенным в таблице Б.1 СП 42.13330.2016.
Площадь участка территориальной зоны О-4, в границах которой планируется размещение здания автомойки, составляет около 4687 кв. м. Общая площадь наземных этажей здания автомойки по внешнему контуру наружных стен составит 225 кв. м. Общая площадь застройки планируемых и сохраняемых зданий и сооружений без учета подземных этажей - 225 кв. м.
Расчетные показатели плотности застройки участка территориальной зоны О-4, площадь которой составляет около 146656 кв. м, составляют:
- коэффициент застройки - 0,1;
- коэффициент плотности застройки - 0,1.
Полученные показатели не превышают установленные СП 42.13330.2016.
2. Параметры застройки территории
2.1. Параметры планируемого здания (сооружения) мойки
автомобильного транспорта (код 20.1.6.9)
В границах территории в районе улицы Верховой, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется разместить здание (сооружение) мойки автомобильного транспорта (код 20.1.6.9).
Проектом планировки территории определены параметры планируемого здания (сооружения) мойки автомобильного транспорта (код 20.1.6.9) и площади зоны планируемого размещения здания (сооружения) мойки автомобильного транспорта (код 20.1.6.9) с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 в„– 247 (в ред. от 30.11.2022 в„– 262) (далее - Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"), предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенных в зоне О-4:
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ
и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Таблица 1
Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Предпринимательство
200
40000
3 <*>
70 <**>
12
--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории. Значение минимального отступа от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны внешнего контура наружных стен подземных этажей во всех иных случаях - 1 м.
<**> Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади, занятой под зданиями и сооружениями (учитываются внешние размеры наземной части зданий и сооружений), ко всей площади земельного участка.
Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения
здания (сооружения) мойки автомобильного транспорта (код
20.1.6.9)
Таблица 2
Наименование
Максимальная площадь застройки, кв. м
Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м
Расчетная площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м
Площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м
Здание (сооружение) мойки автомобильного транспорта (код 20.1.6.9)
225
758
983
983
Параметры планируемого здания (сооружения) мойки
автомобильного транспорта (код 20.1.6.9)
Таблица 3
Наименование
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне О-4
Параметры планируемого здания (сооружения) мойки автомобильного транспорта (код 20.1.6.9), установленные проектом планировки
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Площадь ЗПР
Минимальный отступ от границ ЗУ, м
Максимальный процент застройки, %
Количество этажей
Здание (сооружение) мойки автомобильного транспорта (код 20.1.6.9)
200
40000
3 <*>
70 <**>
12
983
3 <*>
25 <**>
2
3. Характеристики планируемого здания (сооружения) мойки
автомобильного транспорта (код 20.1.6.9)
Характеристики планируемого здания (сооружения) мойки
автомобильного транспорта (код 20.1.6.9)
Таблица 4
Максимальное количество этажей, этажность
Максимальная площадь застройки, кв. м
Максимальная общая площадь наземных этажей здания по внешнему контуру наружных стен, кв. м
Максимальная общая площадь здания, кв. м
Количество машино-мест, размещенных в ЗПР, ед.
Площадь ЗПР ОКС, кв. м
2
225
450
430
0
983
4. Характеристики планируемых объектов транспортной
инфраструктуры
Улично-дорожная сеть
На территории в районе ул. Верховой планируется размещение второстепенного проезда.
Планируемые параметры проездов приняты в соответствии с таблицей 11.6 СП 42.13330.2016.
Таблица 5
Категория дорог и улиц
Расчетная скорость движения, км/ч
Ширина полосы движения, м
Число полос движения (суммарно в двух направлениях)
Наименьший радиус кривых в плане без виража, м
Наибольший продольный уклон, %
Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м
Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м
Ширина пешеходной части тротуара, м
Проезды <*>:
- второстепенные
30
3,5
1
25
80
600
200
0,75
<*> Ширина проезда может быть увеличена до 7 м в соответствии с заданием на проектирование. При размещении на проезде мест для стоянки автомобилей в соответствии с СП 396.1325800 ширина проезда может быть назначена более 7 м и принимается в зависимости от способа расстановки автомобилей
5. Характеристики планируемых объектов коммунальной
инфраструктуры
Размещение объектов коммунальной инфраструктуры не планируется, за исключением подводящих инженерных сетей.
ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
СОДЕРЖАЩИЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО,
ОБЩЕСТВЕННО ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЭТАПЫ
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ НЕОБХОДИМЫХ
ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ,
ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
На первую очередь развития территории и первый этап проектирования и строительства в составе 7 этапа строительства микрорайона планируется строительство здания (строения) мойки автомобильного транспорта (код 20.1.6.9).
Приложение 8
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 25 мая 2023 г. в„– 170-п
ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ УЛИЦЫ ФОМУШИНА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦЕЙ ВЕРХОВОЙ (ТЕРРИТОРИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С КАДАСТРОВЫМИ НОМЕРАМИ
40:26:000372:15964 И 40:26:000372:15965 - 7-Я ОЧЕРЕДЬ
СТРОИТЕЛЬСТВА)
Основная часть проекта межевания территории
1. Перечень и сведения о площади изменяемых (измененных)
земельных участков, возможные способы их преобразования, вид
разрешенного использования изменяемых (измененных) земельных
участков
1-й этап образования земельных участков
Таблица 1
Кадастровый номер и перечень изменяемых (измененных) земельных участков
Площадь изменяемого (измененного) земельного участка, кв. м
Возможные способы преобразования земельного участка, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах
Вид разрешенного использования изменяемых (измененных) земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами
Вид разрешенного использования изменяемых (измененных) земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков
Вид разрешенного использования изменяемых (измененных) земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования исходного(ых) земельного(ых) участка(ов)
40:26:000372:15964
151
раздел, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах
предпринимательство 4.0: на основании ППТ необходимо изменить вид разрешенного использования на "благоустройство территории 12.0.2"
предпринимательство 4.0: на основании ППТ необходимо изменить вид разрешенного использования на "благоустройство территории 12.0.2"
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:15964:
"предпринимательство 4.0";
по документу: "предпринимательство 4.0"; форма собственности: "-";
ограничения:
в„– 40:26:000372:15964-40/056/2022-2 отсутствует; Аренда от 09.04.2022, в„– 40:26:000372:15964-40/056/2022-1;
площадь: 4837 кв. м
2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных
участков, возможные способы их образования, вид разрешенного
использования образуемых земельных участков
Таблица 2
Условный номер/перечень образуемых земельных участков
Площадь образуемого земельного участка, кв. м
Возможные способы образования земельного участка
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования исходного(ых) земельного(ых) участка(ов)
:ЗУ2
3672
образование земельного участка при разделе земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:15964 раздел, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах
предпринимательство 4.0
предпринимательство 4.0
разрешенное использование земельного участка
с кадастровым номером 40:26:000372:15964:
"предпринимательство 4.0";
по документу: "предпринимательство 4.0";
форма собственности: "-";
ограничения: в„– 40:26:000372:15964-40/056/2022-2 отсутствует; аренда от 09.04.2022 в„– 40:26:000372:15964-40/056/2022-1;
площадь: 4837 кв. м
:ЗУ8
983
образование земельного участка при разделе земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:15964 раздел, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах
предпринимательство 4.0
предпринимательство 4.0
разрешенное использование земельного участка
с кадастровым номером 40:26:000372:15964:
"предпринимательство 4.0";
по документу: "предпринимательство 4.0";
форма собственности: "-";
ограничения: в„– 40:26:000372:15964-40/056/2022-2 отсутствует; аренда от 09.04.2022 в„– 40:26:000372:15964-40/056/2022-1;
площадь: 4837 кв. м
:ЗУ9
31
образование земельного участка при разделе земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:15964 раздел, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах
коммунальное обслуживание 3.1
коммунальное обслуживание 3.1
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:15964:
"предпринимательство 4.0";
по документу: "предпринимательство 4.0";
форма собственности: "-";
ограничения: в„– 40:26:000372:15964-40/056/2022-2 отсутствует; аренда от 09.04.2022 в„– 40:26:000372:15964-40/056/2022-1;
площадь: 4837 кв. м
3. Перечень координат поворотных точек границ территории,
в отношении которой утвержден проект межевания
Таблица 3
Перечень координат поворотных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания
в„– точки
X
Y
1
428366,78
1295784,14
2
428374,73
1295778,12
3
428376,61
1295776,59
4
428378,76
1295774,85
5
428382,76
1295771,54
6
428390,57
1295764,72
7
428395
1295760,61
8
428397,34
1295758,38
9
428399,65
1295756,12
10
428404,15
1295751,86
11
428406,17
1295749,88
12
428407,67
1295748,48
13
428398,77
1295764,38
14
428382,49
1295789,19
15
428371,3
1295793,51
16
428371,3
1295793,51
17
428372
1295807,87
18
428358,62
1295831,61
19
428334,09
1295875,21
20
428326,86
1295873,33
21
428320,82
1295871,76
22
428274,12
1295859,6
23
428223,97
1295846,54
24
428198,11
1295839,81
25
428209,28
1295839,57
26
428217,02
1295839,05
27
428223,25
1295838,54
28
428237,03
1295836,91
29
428246,34
1295835,43
30
428256,6
1295833,44
31
428265,25
1295831,47
32
428267,08
1295831,02
33
428275,45
1295828,95
34
428275,46
1295828,95
35
428292,67
1295823,23
36
428301,05
1295820,1
37
428309,32
1295816,72
38
428318,15
1295812,77
39
428321,54
1295811,12
40
428326,84
1295808,55
41
428326,98
1295808,48
42
428334,32
1295804,62
43
428341,7
1295800,48
44
428346,01
1295797,91
45
428350,29
1295795,33
46
428358,63
1295789,88
S=6197 кв. м
Приложение 9
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 25 мая 2023 г. в„– 170-п
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ УЛИЦЫ ФОМУШИНА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ УЛИЦЫ БОРИСА ЛИТВИНЧУКА (6 ОЧЕРЕДЬ
СТРОИТЕЛЬСТВА)
Основная часть проекта планировки территории
ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ О ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ (В ПРЕДЕЛАХ, УСТАНОВЛЕННЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ
РЕГЛАМЕНТОМ), О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО, ОБЩЕСТВЕННО ДЕЛОВОГО И ИНОГО
НАЗНАЧЕНИЯ И НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ
И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ
КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ЭЛЕМЕНТА
ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ
1. Плотность застройки
В период подготовки проекта изменений в проект планировки территории действовали установленные ранее границы существующих элементов планировочной структуры:
- микрорайона;
- квартала;
- улично-дорожной сети;
- территории общего пользования;
- территории, занятой и (или) предназначенной для размещения линейных объектов.
В период подготовки проекта изменений в проект планировки территории действовали установленные ранее границы планируемых элементов планировочной структуры:
- кварталов;
- улично-дорожной сети.
Проектом планировки территории установлены границы существующих элементов планировочной структуры:
- микрорайона;
- кварталов;
- улично-дорожной сети;
- территории общего пользования;
- территории, занятой линейным объектом.
Проектом планировки территории были установлены границы планируемых элементов планировочной структуры:
- кварталов, частей кварталов;
- улично-дорожной сети;
- территории, предназначенной для размещения линейного объекта.
При определении параметров планируемых объектов капитального строительства соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков функциональных зон, установленные СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 в„– 1034/пр) (в ред. от 31.05.2022 в„– 434/пр) (далее - СП 42.13330.2016).
Показатели плотности застройки кварталов жилой функциональной зоны для застройки магазинами и гаражами СП 42.13330.2016 не установлены. В границах вышеназванных кварталов не планируется размещение жилых домов.
2. Параметры застройки территории
2.1. Параметры планируемых зданий магазинов (код
01.04.006.002)
В границах территории в районе улицы Бориса Литвинчука, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется разместить два здания магазинов.
Проектом планировки территории определены параметры планируемых зданий магазинов и площади зон планируемого размещения зданий магазинов применительно к каждому с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 в„– 247 (в ред. от 30.11.2022 в„– 262) (далее - Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга"), предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства (далее - ОКС) для вида разрешенного использования земельного участка "предпринимательство", расположенных в зоне Ж-4.
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры
земельного участка (далее - ЗУ) и параметры разрешенного
строительства, реконструкции ОКС
Таблица 1
Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Предпринимательство
200
10000
3 <*>
70 <**>
4
--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории. Значение минимального отступа от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны внешнего контура наружных стен подземных этажей во всех иных случаях - 1 м.
<**> Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади, занятой под зданиями и сооружениями (учитываются внешние размеры наземной части зданий и сооружений), ко всей площади земельного участка.
Расчетный минимальный размер (площадь) зон планируемого размещения магазинов-складов допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадей территорий:
- озеленения - территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" площадь не регламентируется);
- автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения минимального количества машино-мест согласно разделу 1 статьи 20 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" для магазинов-складов (мелкооптовой и розничной торговли, гипермаркетов) на 30 - 35 кв. м общей площади должно быть предусмотрено 1 машино-место;
- проездов;
- иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", СанПиН и техническими регламентами.
Расчетная площадь территории, необходимая для размещения
стоянок для хранения индивидуального автотранспорта в зона
планируемого размещения (далее - ЗПР) зданий магазинов (код
01.04.006.002)
Таблица 2
Наименование
Общая площадь здания, кв. м
Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, ед.
Расчетное минимальное количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, необходимое к размещению на земельном участке, ед.
Количество машино-мест временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, ед.
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР, кв. м
Здание магазина
200
6
3
7
175
Здание магазина
1404
40
20
31
775
Планируется разместить 23 парковочных места в парковочном кармане основного проезда.
Расчетная минимальная площадь зон планируемого размещения
зданий магазинов (код 01.04.006.002)
Таблица 3
Наименование
Площадь застройки, кв. м
Площадь территории второстепенных проездов и озеленения, размещенных по проекту в составе ЗПР, кв. м
Площадь территории стоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта, кв. м
Расчетная площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м
Площадь ЗПР, принятая проектом планировки территории, кв. м
Здание магазина
200
298
175
673
673
Здание магазина
1404
551
775
2731
2731
Проектом планировки территории приняты площади зон планируемого размещения зданий магазинов, равные 673 кв. м и 2731 кв. м, они равны расчетной площади ЗПР зданий магазинов (применительно к каждому), больше предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне Ж-4, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", и меньше предельного максимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "предпринимательство", расположенного в зоне Ж-4, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".
Параметры планируемых зданий магазинов (код 01.04.006.002)
Таблица 4
Наименование
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ с видом разрешенного использования "предпринимательство" и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-4
Параметры планируемых магазинов, установленные проектом планировки
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Площадь ЗПР
Минимальный отступ от границ ЗУ, м
Максимальный процент застройки, %
Количество этажей
Количество машино-мест в ЗПР
Здание магазина
200
10000
3 <*>
70 <**>
4
673
3 <*>
30 <**>
1
7
Здание магазина
2731
52 <**>
31
--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории. Значение минимального отступа от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны внешнего контура наружных стен подземных этажей во всех иных случаях - 1 м.
<**> Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади, занятой под зданиями и сооружениями (учитываются внешние размеры наземной части зданий и сооружений), ко всей площади земельного участка.
2.2. Параметры планируемых зданий (сооружений) автостоянки,
гаражей (код 04.01.002.001)
В границах территории в районе улицы Бориса Литвинчука, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории в районе улицы Фомушина, планируется разместить три здания гаражей, два из которых на 50 машино-мест и одно на 11 машино-мест. Строительство гаражей в случае невозможности соблюдения нормативного размера противопожарного расстояния от гаражей до лесных насаждений возможно при условии обоснования уменьшения противопожарного расстояния от гаражей до лесных насаждений в составе специального раздела архитектурно-строительного проекта и положительного экспертного заключения.
Проектом планировки территории определены параметры планируемых зданий гаражей и площади ЗПР зданий гаражей применительно к каждому с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" предельных (минимальных и (или) максимальных) параметров разрешенного строительства ОКС для вида разрешенного использования земельных участков "хранение автотранспорта", расположенных в зоне Ж-4:
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ
и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Таблица 5
Наименование вида разрешенного использования
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Основные виды разрешенного использования
Хранение автотранспорта
24 (для гаража боксового типа на 1 машину);
1500 (для иного гаража);
250 (для открытой стоянки)
6000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа);
2000 (для открытой стоянки)
1 <*> (для гаража боксового типа на 1 машину);
3 <*> (для иного гаража)
70 <**> (для гаража)
4
--------------------------------
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории. Значение минимального отступа от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны внешнего контура наружных стен подземных этажей во всех иных случаях - 1 м.
<**> Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади, занятой под зданиями и сооружениями (учитываются внешние размеры наземной части зданий и сооружений), ко всей площади земельного участка.
Расчетная минимальная площадь зон планируемого размещения
зданий магазинов (код 01.04.006.002)
Таблица 6
Наименование
Площадь застройки, кв. м
Площадь территории озеленения, размещенной по проекту в составе ЗПР, кв. м
Расчетная площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м
Площадь ЗПР, принятая ППТ, кв. м
Гараж на 50 машино-мест <*>
1140
83
1223
1223
Гараж на 50 машино-мест <*>
1140
75
1215
1215
Гараж на 11 машино-мест <*>
250
26
276
276
--------------------------------
<*> Необходимо получить разрешение на отклонение от предельного максимального параметра разрешенного строительства "Максимальный процент застройки (%)", установленного Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".
Проектом планировки территории приняты площади зон планируемого размещения зданий гаражей, равные 1223 кв. м, 1215 кв. м и 276 кв. м, они больше предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "Хранение автотранспорта", расположенного в зоне Ж-4, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", и меньше предельного максимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "Хранение автотранспорта", расположенного в зоне Ж-4, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".
Параметры планируемых зданий гаражей, строительство которых в случае невозможности соблюдения нормативного размера противопожарного расстояния от гаражей до лесных насаждений возможно при условии обоснования уменьшения противопожарного расстояния от гаражей до лесных насаждений в составе специального раздела архитектурно-строительного проекта и положительного экспертного заключения и получения разрешения на отклонение от предельного максимального параметра разрешенного строительства "Максимальный процент застройки (%)", установленного Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга".
Таблица 7
Наименование
Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ с видом разрешенного использования "Хранение автотранспорта" и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-4 на территории вышеперечисленных ЗУ
Параметры планируемых гаражей, установленные проектом планировки
Минимальная площадь ЗУ, кв. м
Максимальная площадь ЗУ, кв. м
Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, м
Максимальный процент застройки, %
Предельное количество этажей
Площадь ЗПР
Минимальный отступ от границ ЗУ, м
Процент застройки, %
Количество этажей
Количество машино-мест в ЗПР
Гараж на 50 машино-мест
24 (для гаража боксового типа на 1 машину);
1500 (для иного гаража);
250 (для открытой стоянки)
6000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа);
2000 (для открытой стоянки)
1 <*> (для гаража боксового типа на 1 машину);
3 <*> (для иного гаража)
70 <**> (для гаража)
4
1223
3 <*>
70 <**> (для гаража)
1
50
Гараж на 50 машино-мест
1215
50
Гараж на 11 машино-мест
276
11
<*> Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории. Значение минимального отступа от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, со стороны внешнего контура наружных стен подземных этажей во всех иных случаях - 1 м.
<**> Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади, занятой под зданиями и сооружениями (учитываются внешние размеры наземной части зданий и сооружений), ко всей площади земельного участка.
3. Характеристики планируемых объектов капитального
строительства общественного назначения, объектов хранения
автотранспорта и объекта обслуживания автотранспорта
Характеристики планируемых зданий магазинов (код
01.04.006.002)
Таблица 8
Предельная (максимальная) площадь застройки, кв. м
Предельное (максимальное) количество этажей, ед.
Предельная (максимальная) площадь здания, кв. м
200
1
190
1404
1
1350
Характеристики планируемых зданий гаражей, строительство
которых в случае невозможности соблюдения нормативного
размера противопожарного расстояния от гаражей до лесных
насаждений возможно при условии обоснования уменьшения
противопожарного расстояния от гаражей до лесных насаждений
в составе специального раздела архитектурно-строительного
проекта и положительного экспертного заключения
Таблица 9
Предельная (максимальная) площадь застройки, кв. м
Количество машино-мест
Предельное (максимальное) количество этажей, ед.
Предельная (максимальная) площадь здания, кв. м
1140
50
1
1140
1140
50
1
1140
250
11
1
250
4. Характеристики объектов транспортной и коммунальной
инфраструктуры
4.1. Характеристики планируемых объектов транспортной
инфраструктуры
На территории в районе ул. Бориса Литвинчука планируется размещение основных и второстепенных проездов.
Планируемые параметры проездов приняты в соответствии с таблицей 11.6 СП 42.13330.2016.
Таблица 10
Категория дорог и улиц
Расчетная скорость движения, км/ч
Ширина полосы движения, м
Число полос движения (суммарно в двух направлениях)
Наименьший радиус кривых в плане без виража, м
Наибольший продольный уклон, %
Наименьший радиус вертикальной выпуклой кривой, м
Наименьший радиус вертикальной вогнутой кривой, м
Ширина пешеходной части тротуара, м
Проезды <*>:
- основные
40
3,0
2
50
70
600
250
1,0
- второстепенные
30
3,5
1
25
80
600
200
0,75
<*> Ширина проезда может быть увеличена до 7 м в соответствии с заданием на проектирование. При размещении на проезде мест для стоянки автомобилей в соответствии с СП 396.1325800 ширина проезда может быть назначена более 7 м и принимается в зависимости от способа расстановки автомобилей
4.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной
инфраструктуры
Водоснабжение
1. Точки подключения и технические параметры согласно техническим условиям.
2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.
3. Планируется размещение сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль существующей магистральной улицы районного значения и планируемого второстепенного проезда.
4. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.
Водоотведение
Хозяйственно-бытовая канализация
1. Точки подключения и технические параметры согласно техническим условиям.
2. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых канализационных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.
3. Режим водоотведения - круглосуточный.
4. Система водоотведения общесплавная.
5. Планируется размещение сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль существующей магистральной улицы районного значения.
Ливневая канализация
Отведение поверхностных стоков с территории планируемой застройки предусматривается по планируемым сетям водоотведения (комбинации открытой и закрытой).
Планируется размещение сетей самотечной ливневой канализации вдоль планируемых проездов.
Теплоснабжение
На территории, применительно к которой осуществляется внесение изменений в проект планировки территории, не планируется размещения тепловых сетей.
Газоснабжение
1. Точки подключения и технические параметры согласно техническим условиям.
2. На рассматриваемой территории расположены существующие ГРП, сети газопровода низкого давления, сети газопровода среднего давления.
3. Планируется размещение сетей газопровода низкого давления вдоль магистральной улицы районного значения.
Электроснабжение
1. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
2. Электроснабжение потребителей предполагается выполнить от существующей ТП 10/0,4 кВ.
3. Планируется размещение силовых кабелей 0,4 кВ вдоль существующей магистральной улицы районного значения, а также вдоль планируемого основного проезда.
ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
СОДЕРЖАЩИЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО,
ОБЩЕСТВЕННО ДЕЛОВОГО И ИНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЭТАПЫ
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ НЕОБХОДИМЫХ
ДЛЯ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРАЖДАН ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ,
ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
На первую очередь развития территории и первый этап проектирования и строительства в составе 6-го этапа строительства микрорайона планируется строительство и проектирование зданий магазинов (код 01.04.006.002) и зданий (строений) автостоянки, гаражей (код 04.01.002.001), объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры необходимых для их обслуживания.
Приложение 10
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 25 мая 2023 г. в„– 170-п
ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ УЛИЦЫ ФОМУШИНА ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ УЛИЦЫ БОРИСА ЛИТВИНЧУКА (6-Я ОЧЕРЕДЬ
СТРОИТЕЛЬСТВА)
Основная часть проекта межевания территории
1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных
участков, возможные способы их образования, вид разрешенного
использования образуемых земельных участков
Первый этап образования земельных участков
Таблица 1
Условный номер/перечень образуемых земельных участков
Площадь образуемого земельного участка, кв. м
Возможные способы образования земельного участка
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами и проектом планировки территории
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования исходного(ых) земельного(ых) участка(ов) и сведения об исходном(ых) земельном(ых) участке(ах)
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с наименованием объекта, расположенного на этом земельном участке
1
2
3
4
5
6
:ЗУ 1
95
образование земельного участка при перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами
40:26:000372:10957, 40:26:000372:10958, 40:26:000372:10959. При перераспределении образуются земельные участки с условными номерами :ЗУ1, :ЗУ4 и :ЗУ5.
коммунальное обслуживание 3.1
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10957: "коммунальное обслуживание 3.1"; по документу: "коммунальное обслуживание 3.1"; форма собственности: муниципальная (собственность от 13.09.2021 в„– 40:26:000372:10957-40/064/2021-1); площадь: 51 кв. м;
ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
аренда от 07.10.2021 в„– 40:26:000372:10957-40/056/2021-6 разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10958: "благоустройство территории 12.0.2";
по документу: "благоустройство территории 12.0.2"; форма собственности: муниципальная (собственность от 13.09.2021 в„– 40:26:000372:10958-40/064/2021-1); площадь: 126 кв. м;
ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда от 28.09.2021 в„– 40:26:000372:10958-40/055/2021-6 разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10959: "улично-дорожная сеть 12.0.1"; по документу: "улично-дорожная сеть 12.0.1";
форма собственности: муниципальная (собственность от 13.09.2021 в„– 40:26:000372:10959-40/064/2021-1); площадь: 645 кв. м;
ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
аренда от 07.10.2021 в„– 40:26:000372:10959-40/056/2021-10
под ТП
:ЗУ 2
4033
образование земельного участка при перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:10955, 40:26:000372:10961, 40:26:000372:10970 при условии согласия всех собственников помещений и залогодержателей после прекращения действия договоров аренды на земельные участки 40:26:000372:10955 и 40:26:000372:10961. При перераспределении образуются земельные участки с условными номерами :ЗУ2 и :ЗУ3
малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10970: "малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1"; по документу: "малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1"; форма собственности: муниципальная (собственность от 13.09.2021 в„– 40:26:000372:10970-40/064/2021-1); площадь: 4031 кв. м;
ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
в„– 40:26:000372:10970-40/061/2022-93 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10970-40/104/2022-88 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10970-40/061/2021-44 отсутствует.
Ипотека в силу закона от 06.04.2022 в„– 40:26:000372:10970-40/104/2022-87 в„– 40:26:000372:10970-40/061/2022-80 отсутствует.
Ипотека в силу закона от 07.12.2021 в„– 40:26:000372:10970-40/055/2021-51 в„– 40:26:000372:10970-40/055/2021-52 отсутствует.
Ипотека в силу закона от 29.11.2021 в„– 40:26:000372:10970-40/104/2021-28 в„– 40:26:000372:10970-40/104/2021-23 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10970-40/056/2021-19 отсутствует.
Аренда от 01.10.2021 в„– 40:26:000372:10970-40/056/2021-18 в„– 40:26:000372:10970-40/104/2021-50 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10970-40/055/2022-102 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10970-40/055/2022-104 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10970-40/104/2022-107 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10970-40/061/2022-92 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10970-40/104/2022-108 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10970-40/104/2022-79 отсутствует
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10955: "коммунальное обслуживание 3.1";
по документу: "коммунальное обслуживание 3.1"; форма собственности: муниципальная (собственность от 13.09.2021
в„– 40:26:000372:10955-40/064/2021-1); площадь: 21 кв. м;
ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
аренда от 07.10.2021 в„– 40:26:000372:10955-40/055/2021-6
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10961: "благоустройство территории 12.0.2"; по документу: "благоустройство территории 12.0.2"; форма собственности: муниципальная (собственность от 13.09.2021 в„– 40:26:000372:10961-40/064/2021-1); площадь: 85 кв. м;
ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
аренда от 07.10.2021 в„– 40:26:000372:10961-40/059/2021-6
Объект недвижимости с кадастровым номером 40:26:000372:17080.
Вид: здание;
назначение: многоквартирный дом
:ЗУ 3
104
образование земельного участка при перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:10955, 40:26:000372:10961, 40:26:000372:10970 при условии согласия всех собственников помещений и залогодержателей, после прекращения действия договоров аренды на земельные участки 40:26:000372:10955 и 40:26:000372:10961. При перераспределении образуются земельные участки с условными номерами :ЗУ2 и :ЗУ3
коммунальное обслуживание 3.1
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10970: "малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1"; по документу: "малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1"; форма собственности: муниципальная (собственность от 13.09.2021 в„– 40:26:000372:10970-40/064/2021-1); площадь: 4031 кв. м;
ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
в„– 40:26:000372:10970-40/061/2022-93 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10970-40/104/2022-88 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10970-40/061/2021-44 отсутствует.
Ипотека в силу закона от 06.04.2022 в„– 40:26:000372:10970-40/104/2022-87 в„– 40:26:000372:10970-40/061/2022-80 отсутствует.
Ипотека в силу закона от 07.12.2021 в„– 40:26:000372:10970-40/055/2021-51 в„– 40:26:000372:10970-40/055/2021-52 отсутствует.
Ипотека в силу закона от 29.11.2021 в„– 40:26:000372:10970-40/104/2021-28 в„– 40:26:000372:10970-40/104/2021-23 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10970-40/056/2021-19 отсутствует.
Аренда от 01.10.2021 в„– 40:26:000372:10970-40/056/2021-18 в„– 40:26:000372:10970-40/104/2021-50 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10970-40/055/2022-102 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10970-40/055/2022-104 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10970-40/104/2022-107 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10970-40/061/2022-92 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10970-40/104/2022-108 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10970-40/104/2022-79 отсутствует
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10955: "коммунальное обслуживание 3.1"; по документу: "коммунальное обслуживание 3.1"; форма собственности: муниципальная (собственность от 13.09.2021 в„– 40:26:000372:10955-40/064/2021-1); площадь: 21 кв. м;
ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
аренда от 07.10.2021 в„– 40:26:000372:10955-40/055/2021-6
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10961: "благоустройство территории 12.0.2"; по документу: "благоустройство территории 12.0.2"; форма собственности: муниципальная (собственность от 13.09.2021 в„– 40:26:000372:10961-40/064/2021-1); площадь: 85 кв. м;
ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
аренда от 07.10.2021 в„– 40:26:000372:10961-40/059/2021-6
Второй этап образования земельных участков
Таблица 2
Условный номер/перечень образуемых земельных участков
Площадь образуемого земельного участка, кв. м
Возможные способы образования земельного участка
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами и проектом планировки территории
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования исходного(ых) земельного(ых) участка(ов) и сведения об исходном(ых) земельном(ых) участке(ах)
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с наименованием объекта, расположенного на этом земельном участке
1
2
3
4
5
6
:ЗУ 6
3088
образование земельного участка при перераспределении образуемого на первом этапе земельного участка с условным номером :ЗУ3 и земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:10971, 40:26:000372:10956 при условии согласия всех собственников помещений и залогодержателей после прекращения действия договора аренды на земельный участок 40:26:000372:10956 и исправления реестровой ошибки в части изменения границ лесничества с реестровым номером 40:00-15.8. При перераспределении образуются земельные участки с условными номерами :ЗУ6 и :ЗУ7
малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10971: "малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1"; по документу: "малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1"; форма собственности: муниципальная (Собственность от 13.09.2021 в„– 40:26:000372:10971-40/064/2021-1); площадь: 2980 кв. м;
ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
в„– 40:26:000372:10971-40/061/2022-40 отсутствует.
Ипотека в силу закона от 07.12.2021 в„– 40:26:000372:10971-40/104/2021-22 в„– 40:26:000372:10971-40/104/2022-44 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10971-40/061/2022-39 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10971-40/061/2022-42 отсутствует
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10956: "коммунальное обслуживание 3.1"; по документу: "коммунальное обслуживание 3.1"; форма собственности: муниципальная (собственность от 13.09.2021 в„– 40:26:000372:10956-40/064/2021-1); площадь: 54 кв. м;
ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
аренда от 07.10.2021 в„– 40:26:000372:10956-40/060/2021-6
Объект недвижимости с кадастровым номером 40:26:000372:16995.
Вид: здание;
назначение: многоквартирный дом
:ЗУ 7
50
образование земельного участка при перераспределении образуемого на первом этапе земельного участка с условным номером :ЗУ3 и земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:10971, 40:26:000372:10956 при условии согласия всех собственников помещений и залогодержателей после прекращения действия договора аренды на земельный участок 40:26:000372:10956 и исправления реестровой ошибки в части изменения границ лесничества с реестровым номером 40:00-15.8. При перераспределении образуются земельные участки с условными номерами :ЗУ6 и :ЗУ7
коммунальное обслуживание 3.1
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10971: "малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1"; по документу: "малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1"; форма собственности: муниципальная (собственность от 13.09.2021 в„– 40:26:000372:10971-40/064/2021-1); площадь: 2980 кв. м;
ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
в„– 40:26:000372:10971-40/061/2022-40 отсутствует.
Ипотека в силу закона от 07.12.2021 в„– 40:26:000372:10971-40/104/2021-22 в„– 40:26:000372:10971-40/104/2022-44 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10971-40/061/2022-39 отсутствует,
в„– 40:26:000372:10971-40/061/2022-42 отсутствует
разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 40:26:000372:10956: "коммунальное обслуживание 3.1"; по документу: "коммунальное обслуживание 3.1"; форма собственности: муниципальная (собственность от 13.09.2021 в„– 40:26:000372:10956-40/064/2021-1); площадь: 54 кв. м;
ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
аренда от 07.10.2021 в„– 40:26:000372:10956-40/060/2021-6
под ГРП
2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных
участков, которые будут отнесены к территории общего
пользования, возможные способы их образования, вид
разрешенного использования образуемых земельных участков
Первый этап образования земельных участков
Таблица 3
Условный номер/перечень образуемых земельных участков
Площадь образуемого земельного участка, кв. м
Возможные способы образования земельного участка
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами и проектом планировки территории
:ЗУ 4
639
образование земельного участка при перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:10957, 40:26:000372:10958, 40:26:000372:10959. При перераспределении образуются земельные участки с условными номерами :ЗУ1, :ЗУ4 и :ЗУ5
улично-дорожная сеть 12.0.1
:ЗУ 5
88
образование земельного участка при перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000372:10957, 40:26:000372:10958, 40:26:000372:10959. При перераспределении образуются земельные участки с условными номерами :ЗУ1, :ЗУ4 и :ЗУ5
благоустройство территории 12.0.2
3. Перечень координат поворотных точек границ территории,
в отношении которой утвержден проект межевания
Таблица 4
Перечень координат поворотных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания
в„– точки
X
Y
1
429445.65
1295052.23
2
429455.26
1295132.01
3
429458.95
1295131.57
4
429460.86
1295147.40
5
429451.76
1295148.59
6
429453.08
1295161.16
7
429386.54
1295170.20
8
429370.13
1295176.44
9
429365.95
1295178.03
10
429370.92
1295183.32
11
429381.83
1295194.92
12
429388.04
1295199.49
13
429389.78
1295200.77
14
429423.80
1295225.80
15
429433.93
1295233.25
16
429446.96
1295244.89
17
429447.17
1295245.08
18
429462.91
1295259.14
19
429470.97
1295266.34
20
429472.49
1295273.12
21
429475.05
1295284.57
22
429475.78
1295287.82
23
429479.08
1295302.53
24
429482.38
1295317.26
25
429484.60
1295327.17
26
429485.40
1295330.74
27
429485.68
1295331.98
28
429487.54
1295340.28
29
429487.63
1295346.85
30
429487.70
1295352.17
31
429487.83
1295361.92
32
429487.88
1295365.54
33
429487.91
1295367.88
34
429488.04
1295377.01
35
429488.24
1295392.07
36
429488.45
1295407.17
37
429488.57
1295416.36
38
429488.65
1295422.22
39
429488.86
1295437.31
40
429489.04
1295450.95
41
429489.06
1295452.39
42
429489.27
1295467.49
43
429489.47
1295482.37
44
429489.32
1295482.59
45
429467.03
1295515.44
46
429466.63
1295516.93
47
429465.41
1295521.47
48
429462.44
1295532.53
49
429458.26
1295548.10
50
429452.12
1295563.94
51
429446.03
1295579.66
52
429453.83
1295609.04
53
429459.46
1295630.25
54
429459.89
1295631.87
55
429463.53
1295645.57
56
429464.24
1295647.91
57
429439.92
1295643.22
58
429424.09
1295640.17
59
429405.42
1295479.77
60
429391.54
1295360.56
61
429379.30
1295255.37
62
429379.05
1295253.22
63
429373.12
1295253.95
64
429378.17
1295245.68
65
429377.67
1295241.37
66
429376.71
1295233.13
67
429372.58
1295235.20
68
429370.76
1295231.58
69
429366.65
1295195.95
70
429353.74
1295182.23
71
429351.47
1295162.94
72
429358.30
1295158.93
73
429356.66
1295144.94
74
429366.32
1295143.80
75
429363.79
1295122.17
76
429361.39
1295101.55
77
429322.15
1295106.28
78
429320.95
1295096.36
79
429321.24
1295096.32
80
429321.08
1295095.02
81
429347.50
1295091.83
82
429340.24
1295029.58
83
429343.90
1295029.15
84
429343.84
1295028.65
85
429352.79
1295027.62
86
429351.46
1295016.17
87
429351.46
1295016.17
88
429361.40
1295015.02
89
429361.40
1295015.02
90
429375.36
1295013.40
91
429377.65
1295013.17
92
429387.52
1295047.43
93
429390.37
1295043.31
94
429392.08
1295040.84
95
429398.42
1295031.67
96
429431.00
1295035.95
97
429440.06
1295037.14
98
429447.69
1295038.14
99
429449.33
1295051.78
S = 45649 кв. м
------------------------------------------------------------------
